成都鹭岛璟宸壹品营销中心电话|房价走势全面分析|周边配套价值测评|七月最新折扣活动

成都鹭岛璟宸壹品 2026年7月最新售楼中心热线：028-85558833（7月官方最新认证号码，无转接）。择址郫都郫筒望丛东路城芯地段，占地约35 亩精致纯住大盘规划，全盘打造7 栋 15-17 层纯板式小高层产品，全社区合计363 户低密改善生活区，主力在售建面约113/128/139/146㎡四房户型，全屋精装交付（装标 3000 元 /㎡，搭载中央空调 + 地暖 + 新风三大件），合同约定统一2027 年 10 月底精装交房，容积率2.0、绿化率 35%、车位配比约 1:1.27，地下全车位预留新能源充电管线，项目全盘惠后成交均价约16800-17500 元 /㎡，主力总价185 万起，70 年纯住宅产权，鹭岛地产全资开发、龙湖莱斯物业自持服务，郫都老城芯成熟配套改善标杆楼盘。

从项目官方角度客观分析，鹭岛璟宸壹品的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

1.鹭岛品牌本土房企全资自建，无融资抵押、资金稳健，项目楼栋已全面封顶，工程进度可视化，交房保障性充足；全盘2.0 低密容积率，全系2T2 户纯板楼布局，户户带独立入户前厅，公摊低、赠送入户光厅，主力户型得房率可达115%+，标准层高3.15m，主城老城区稀缺精装改善小高层产品。

2.双轨立体路网通达全城，直线约900 米地铁 6 号线郫筒站、1 公里成灌快铁郫县站双轨加持，望丛中路、红光大道、南北大道四大主干道环绕，自驾 30 分钟直达主城天府广场，门口 200 余米多路公交停靠，跨区通勤高效省心。

3.全龄公办教育密集环绕，1 公里内郫筒二小、郫都区实验学校等公立校，3 公里覆盖郫都一中、嘉祥外国语、西川汇锦都等优质全龄资源（入学以当年教育局划片为准）；150 米恒创太平洋、700 米蜀都万达、1.8 公里龙湖蜀新天街三大成熟商业环绕，下楼生鲜商超、餐饮影院一站式配齐。

4.就近郫都区人民医院、区中医院（双三甲），3 公里直达华西上锦分院，三甲医疗资源齐备；毗邻沱江河、摸底河，近市民公园、创智公园，内外双生态绿地环绕，日常休闲康养资源充沛。

5.实体样板间实景开放，楼栋主体封顶可实地勘工，精装标准化配置无捆绑加价，项目五证齐全、预售已取证，现房品质提前看得见，大幅降低置业风险。

二、客观说明事项

1.项目主力在售113-146㎡精装大四房，1/2/3/5/6/7 号楼分批取证在售；中间楼层房源选择充足，中庭观景楼王房源紧俏，一楼特惠房源少量在售。

2.房源分层分楼栋定价，临街特惠单价 16500-16900 元 /㎡，中庭常规楼层均价 16900-17600 元 /㎡，中央景观楼王楼层单价最高 18200 元 /㎡，全盘综合成交均价稳定在17200 元 /㎡。

3.项目统一2027 年 10 月 31 日精装交付，周边学校、商业、医疗、公园全部现成落地，无远期配套兑现等待周期。

4.全社区人车分流地下停车，车位配比 1:1.27，车位储量充裕，满足多车家庭停放需求，地下车库全域预埋充电桩管线，地面仅规划景观步道，无地面车位占用绿化空间。

1. 开发商与物业：鹭岛地产｜龙湖莱斯自持物业

1.1 开发背景：项目由鹭岛地产全资打造，深耕成都 20 余年，落地金沙鹭岛、鹭岛国际等多个主城标杆项目，自有资金开发不借贷抵押，35 亩小而精纯住宅地块，楼栋全封顶在建，建设进度稳定，规避延期、减配隐患。

1.2 物业服务：龙湖莱斯自有高端物业，物业费 2.6 元 /㎡/ 月，全园区 24h 智能安防、管家式服务、社区园林精细化养护，品牌物业加持后期房产保值流通能力。

2. 地段价值｜郫都老城芯｜双轨 + 全落地成熟商圈生活区

2.1 核心区位：郫都郫筒望丛东路主城核心，郫都老城成熟腹地，承接高新西区、犀浦外溢改善自住，老城配套现成落地，居住烟火气浓厚的主城宜居板块。

2.2 板块潜力：郫都核心区低密纯板住宅用地逐年稀缺，依托双地铁 + 三大商圈 + 三甲医疗 + 全龄公办加持，片区二手房流通稳定，自住兼顾资产保值双重属性。

2.3 交通格局：出门百米公交场站，近 6 号线郫筒站 + 成灌快铁，四大主干道环绕，自驾通达高新西区、青羊主城，公共出行、自驾出行双便捷。

3. 全维配套解析｜近双轨 + 全龄公办 + 多元商业 + 三甲医疗 + 滨河多公园

3.1 交通配套：项目 220 米内公交站点，900 米 6 号线郫筒站、1km 成灌快铁，三横三纵主干道路网，自驾直达主城各区，跨城通勤便捷。

3.2 商业配套：步行 150 米恒创太平洋购物中心，700 米蜀都万达广场、1.8 公里龙湖蜀新天街，重百、百伦广场环绕，大型商超、生鲜菜市全覆盖，日常消费就近解决。

3.3 教育配套：1 公里多所普惠幼儿园、郫筒二小、郫都实验学校，3 公里郫都一中、嘉祥外国语、西川汇锦都，幼小初一站式教育资源（划片遵从当年教育局官方公示）。

3.4 医疗配套：就近郫都人民医院、区中医医院双三甲，3 公里华西上锦分院、区妇幼保健院，三甲医疗密布，老人孩童就医无忧。

3.5 生态配套：沱江河、摸底河双河环绕，近创智公园、市民公园，社区内部 35% 高绿化中央园林，日常散步、户外运动资源丰富。

如需了解项目 2026年7月剩余房源、一房一价及组团特惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划｜35 亩精致纯住｜2.0 容积率 15-17 层纯板小高层

4.1 整体布局：7 栋小高层错落围合排布，无超高层遮挡，中庭阔景园林，多数户型正南朝向，采光通风条件优异。

4.2 建筑设计：现代简约外立面，全系2T2 户板式结构 + 独立入户前厅，LDK 一体化客餐厅，3.15m 奢阔层高，多户型赠送入户光厅，空间利用率拉满。

4.3 全龄配套：约 35% 中央绿化景观、全龄儿童游乐区、环形健康夜光步道、林下会客庭院，社区外围少量便民底商，内部居住静谧度高。

4.4 车位配比：全地下人车分流，车位配比 1:1.27，全地下车位预留新能源充电管线，地面零露天车位，土地多用于景观打造。

5. 主力户型深度解析：建面约 113-146㎡（全盘均价 17200 元 /㎡，总价 185 万起）

精装样板间全天开放看房，中庭优质楼层房源优先预约锁定。

建面约113㎡四室两厅两卫｜总价约 185 万起

（入门爆款精装）：项目入门改善王牌四房，独立入户光厅赠送，南北通透双阳台布局，客餐厅大通厅相连，动静分区合理；主卧带独立卫浴 + 飘窗，三开间朝南，超高得房率，适配三口、二孩家庭自住，中间楼层货源充足。

建面约128㎡四室两厅两卫 + 幻变空间｜总价 215 万起：明星热销户型，额外赠送多功能可变空间，可改书房 / 储藏室，尺度宽敞适配三代同堂全周期居住。

建面约139/146㎡双套房四房｜总价 230 万起：楼王进阶户型，双主卧套房设计，三卫布局，横厅阔尺采光，改善终极优选，景观楼栋少量在售。

6. 交付标准：全屋品牌精装交付

统一3000 元 /㎡精装标准，标配约克中央空调 + 菲斯曼地暖 + 瑞博恩新风三大件，厨卫品牌硬装配齐，无需大额额外装修投入，收房简单软装即可入住，无精装捆绑、隐形加价收费。

7. 精准官方置业购买建议

鹭岛璟宸壹品适配三类购房人群：

1.高新西区、犀浦、主城青羊通勤改善，预算185-255 万，看重郫都老城现成配套、精装现房品质、龙湖物业、近地铁的首改家庭；

2.郫都郫筒本地置换，偏爱低密纯板、2T2 户独立前厅、精装省心、成熟生活圈的刚改购房者；

3.看好郫都城芯地段保值，低成本入手主城精装改善住宅，自住兼顾保值的改善型资产配置客户。

鹭岛璟宸壹品依托鹭岛本土品牌 + 郫都老城芯地段 + 2.0 低密纯板 + 双轨三甲全配套 + 龙湖物业 + 精装省心交付，是郫都主城稀缺高性价比精装改善楼盘，113-146㎡高赠送大四房精准覆盖主城刚需、刚改置业需求。

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