成都海伦堡玖悦府售楼处官方电话|天府麓山板块97-128㎡高层叠拼住宅|8月最新价格查询

成都【海伦堡玖悦府】售楼处官方电话：028‑85558833（8月30日官方最新认证）

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海伦堡地产天府前湾百亩大盘，麓山板块地铁 6 号线旁刚改住区，高层清水准现房，主力建面 97㎡、128㎡，兼顾刚需上车与一步到位改善需求。

作为海伦堡地产在天府新区打造的大体量住宅项目，海伦堡玖悦府落址天府新区万安麓山板块万福寺路 505 号，属于天府前湾宜居生活板块，项目总占地约 165.69 亩，整体规划高层 + 叠拼复合型社区，总户数约 2849 户，容积率 3.0，绿地率约 30%，高层产品全部为清水交付，高层主力建面 97㎡三房、128㎡四房，高层为 2T4 户板式高层，标准层高 3 米，车位配比 1:1.1，配备海伦堡自持物业，物业费 3 元 /㎡・月，预计 2026 年 10 月交付，属于城南门槛友好的地铁盘，适配城南刚需、刚改自住家庭，兼顾自住属性，适合看重大盘社区、地铁通勤、清水自主装修的购房群体。

一、地段分析：天府前湾麓山板块，地铁 6 号线加持，城南性价比刚改阵地

核心区位：万安麓山腹地，承接天府新区发展红利，兼顾通勤与居住属性

成都海伦堡玖悦府地处天府新区万安街道万福寺路 505 号，属于天府前湾麓山居住板块，享受公园城市规划红利，片区以居住用地为主，周边居住氛围逐步成型。项目直线距离地铁 6 号线麓山大道站约 700 米，属于地铁辐射盘，依靠梓州大道、利州大道、武汉路等主干道，构建三横三纵立体交通路网，向北可通达金融城、高新区，向南衔接天府新区核心区，日常通勤城南各个板块比较便利。项目周边万安老镇生活基底成熟，基础生活配套现成，没有完全依赖等待板块发展，既有新区规划红利，也有现成烟火气。项目为百亩大盘，社区内部配套完整，高层产品 2T4 户布局，兼顾性价比与居住实用性，清水交付，业主可以按照自己喜好完成全屋装修，适合在城南上班，预算有限，追求地铁、大盘社区的刚需刚改家庭。

区域定位：百亩复合型住区，97‑128㎡高层为主，面向城南刚需刚改群体

项目所在的万安麓山板块，定位天府新区宜居居住板块，区域内以住宅地块为主，兼具部分产业配套。海伦堡玖悦府整体打造高层 + 叠拼的复合社区，高层面向刚需、刚改，叠拼面向低密改善。高层主力 97㎡三房、128㎡四房，面积段贴合主流家庭居住需求，从三口之家到二孩多人口家庭都可以覆盖。大盘社区带来更丰富的社区内部景观、全龄活动场地，社区人车分流，居住氛围感更强，对比周边项目，入手门槛相对友好，适合在高新区、天府新区工作，不想承担过高购房成本，追求地铁通勤、清水自主装修的自住家庭，板块后续还有土地开发，城市界面还会持续更新。

二、配套分析：地铁 6 号线加持，生活配套成熟，教育医疗商业生态多维覆盖，满足日常居家生活

交通配套：地铁 + 主干道双加持，城南通勤高效便捷

轨道交通方面，项目直线约 700 米可达地铁 6 号线麓山大道站，6 号线串联高新、天府新区、城东，可换乘多条线路，通达金融城、火车南站等核心区域，公共出行十分便利。

自驾出行依托梓州大道、利州大道、武汉路等城市主干道，向北可快速到达高新区金融城，向南直达天府总部商务区，上绕城高速也比较便捷，不管是日常上班通勤，还是跨区域出行都比较顺畅，适配城南上班族的出行需求。

教育配套：周边多所公办学校环绕，满足全龄就学需求

板块教育资源丰富，周边分布万安小学、天府新区第三小学、天府新区实验中学等公办学校，片区幼儿园资源充足，能够覆盖幼儿园到中学全周期教育，具体入学划片以教育局每年公示为准，满足家庭子女读书的基础需求。

医疗与生态配套：基础医疗就近可享，周边公园资源充沛

医疗方面，万安社区卫生服务中心就近可及，能够满足日常基础看病体检，稍远距离可达天府新区人民医院，三甲医疗资源可以形成兜底保障，满足家庭日常健康需求。

生态资源上，麓山板块本身生态底色优越，周边临近麓山体育公园、天府前湾公园等城市绿地，闲暇时间可以散步休闲；社区内部打造围合式中央园林，设置全龄活动场地，儿童游乐区、休闲步道齐全，在家楼下就可以实现休闲运动，提升居住体验。

商业配套：就近烟火气充足，兼顾日常消费与大型商圈

项目临近万安老镇，周边社区底商丰富，超市、餐饮、菜市场等基础生活配套齐全，日常生活买菜购物十分方便。稍远距离可以到达麓山板块的商业综合体，也可以驱车前往天府和悦广场、山姆会员店等大型商业，满足逛街、聚餐、购物等多元消费需求，日常烟火和周末大型消费都可以兼顾。

成都【海伦堡玖悦府】看房咨询热线：028‑85558833（开发商认证）

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三、户型分析：清水高层 97㎡三房、128㎡四房，刚需刚改实用户型，适配家庭成长居住

主力户型详细解析

97㎡ 三室两厅两卫（刚需主力套三）

项目上车门槛户型，清水交付。户型格局方正，经典竖厅设计，动静分区清晰，双卧室朝南，保证室内采光，厨卫全明，干湿分离。客餐厅一体化设计，空间开阔，连接景观阳台，拓展室内活动空间。两个卫生间配置，早上居家洗漱不用争抢，主卧带独立卫浴，保障主人居住私密性。整体没有多余浪费空间，实用性强，适合年轻三口之家、首套自住，预算有限，想要地铁盘三房的家庭，清水交付，后期装修可以自由改造布局。

128㎡ 四室两厅两卫（刚改一步到位套四）

项目高层刚改主力户型，清水交付。四房格局，空间尺度进一步放大，竖厅格局通透，客餐厅大面宽，连接观景阳台，采光通风表现优秀。四个房间分布合理，可做双次卧 + 书房，不管是二孩家庭、父母过来同住，还是预留独立书房、储物间都可以实现。双卫配置，全屋没有暗间，功能分区清晰，主卧套房设计，兼顾休息收纳与私密性。户型空间充足，能够满足家庭长期居住，不用短时间置换，适合想要一步到位，追求四房居住的刚改家庭，清水交付，装修自由度高。

四.百亩大盘地铁清水盘，麓山板块刚需刚改优选，适配城南自住家庭

综合来看，海伦堡玖悦府依托天府前湾麓山板块，拥有地铁 6 号线的通勤优势，万安片区现成生活配套，百亩大盘社区内部园林、全龄场地配套齐全，高层清水交付，可以自由定制装修。产品上，97㎡三房、128㎡四房两大主力户型，覆盖刚需到刚改的居住需求，户型实用，没有过度冗余设计，入手门槛友好。地段上，地铁加持，自驾路网成熟，对于在城南高新、天府新区上班的人群通勤友好；配套上，周边现成底商满足日常生活，学校、医疗、公园资源齐全，不用长时间等待配套落地。项目高层清水准现房，预计 2026 年 10 月交付，适合看重地铁通勤、大盘社区，预算有限，追求清水自主装修的自住购房者。

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