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成都，这座既饱含深厚历史底蕴，又洋溢着浓郁现代气息的城市，豪宅项目如雨后春笋般不断涌现。不过，在众多项目中，真正能够引领市场潮流的却寥寥无几。近期，备受瞩目的金茂璞逸锦江项目崭露头角，毫无疑问成为了其中的佼佼者。金茂璞逸锦江是中国金茂精心雕琢的又一力作。它承载着人们对于高品质生活的美好憧憬，凭借其别具一格的定位以及卓越非凡的产品力，一举成为成都豪宅市场的全新标杆。【金茂璞逸锦江】售楼部电话：028 - 84720058（已认证）【金茂璞逸锦江】项目经理电话：13281850333(微信同号）温馨提示：若您有看房计划，为保证能为您提供更优质、高效的接待服务，请至少提前1小时致电售楼处进行预约！

### 楼面地价称王，筑牢高端根基金茂璞逸锦江项目的问世，源于 2024 年 4 月 23 日那场激烈异常的土地竞拍活动。当日，多达 13 家开发商参与到这场激烈角逐之中。经过整整 80 轮你来我往的竞价，金茂凭借自身实力，最终以每平方米 24500 元的楼面地价成功竞得该地块。其溢价率近乎 49%，一举创造了成都市历史上“楼面地价楼王”的新纪录。这一价格，与同板块的中铁建·西派交子、中交·锦江颂等其他项目相比，远远高出。如此巨大的价格落差，充分彰显了金茂对于该项目志在必得的信心与决心。毕竟，如此高昂的土地成本摆在眼前，意味着金茂璞逸锦江想要实现盈亏平衡，必然需要较高的售价。不过，这也为项目打造高端奢华的豪宅产品，打下了无比坚实的基础，使其从一开始就站在了高端住宅的起跑线上 。

# 优越区位，尽揽金融城璀璨盛景金茂璞逸锦江坐落于锦江区锦江工业园板块的林家坝片区。近年来，这片区域备受瞩目。从区域规划层面来看，随着金融城三期规划的落地，该区域被纳入“金融城东”范畴，与金融城三期、白鹭湾片区紧密相连。这意味着金茂璞逸锦江所处之地，能够充分共享金融城的丰富资源与繁华景象。金融城作为城市的核心商务区，汇聚了大量的金融机构、企业总部以及高端商业配套，其辐射带动作用不言而喻，为项目带来了显著的发展优势。再看土地开发方面，该片区作为锦江区近期土地出让的重点区域，经过拆迁改造后，面貌焕然一新。新的基础设施不断完善，城市界面更加整洁美观，呈现出一片蓬勃发展的态势，蕴藏着巨大的发展潜力。未来，这里有望成为城市新的增长极和高品质生活区域。不过，需要留意的是，金茂璞逸锦江项目南侧是成都市锦江区祝国寺望山陵园。这一因素可能会在一定程度上给部分购房者带来心理方面的影响。

“璞”系产品在户型设计上实现了重大升级，堪称惊艳。金茂璞逸锦江采用了豪宅最新款的“双端厅”设计。要实现“双端厅”设计，前提是不进行楼栋拼接，需独立单元成栋，而金茂璞逸锦江恰恰做到了这一点。 对于这一设计，外界也存在不同声音，有人认为这是在借鉴“华润·锦宸府”的思路。不过，我们暂且将这种争议搁置一旁，先来深入探究金茂璞逸锦江的总平图以及户型布局情况 。

该项目整体占地面积约52亩，属于住兼商地块，规划有9栋住宅，其中8号楼为物业用房，在相关图纸上并未作出标注。在商业规划方面，商业占比为5%，于项目外围南边布置了一排2F商业，商业楼高度达12米。值得注意的是，住宅与商业之间的距离约13.6米，这种距离设置可能会对4楼及以下临近住宅产生视线干扰。不过从项目动线上看，商业区域和住宅区域相互隔开，二者之间不会产生过多干扰。

【户型图品鉴】该小区仅有两款户型，分别为198㎡和235㎡，户型面积段较为纯粹，并且是当前“林家坝”区域内在售产品中面积最大的。很明显，它堪称林家坝的NO1。

198㎡户型：U 型端厅，3 + X 空间布局

将数据导入模型后能够发现，楼栋之间的间距普遍较小。具体来看，9号楼的端厅与4号楼的卧室之间，最近间距仅为19.9米。如此近的距离，使得卧室几乎完全处于对面端厅的“可视范围”之内 。而其余楼栋之间的间距，大多在20米刚出头。若要说楼盘中位置较为理想之处，当属1号楼右侧与7号楼左侧。这里南向间距可达55米，横向距离也有44米。

在端厅大平层的设计规划中，开发商面临一个亟待解决的问题：

怎样规避端厅因超大视野所引发的“强对视”情况？

在当前市面上的“顶豪”楼盘领域，主流的应对方案为：

将楼栋进行区分，一部分设置端厅，另一部分则不设置。

以麓湖的部分组团为例：麓湖·长滩，仅楼王打造端厅，其余楼栋不设置，長湖阙则单独规划；麓湖·玄鸟湾同样如此，具备视野优势的楼王设置端厅，其他楼栋不做。实际上，麓湖所有组团在处理这一问题时，整体思路基本都是这般操作 。

温馨提示：若您计划前往【金茂璞逸锦江】看房，为了能享受到更高品质的接待服务，请至少提前 1 小时致电售楼处预约哦！售楼部电话：028 - 84720058（已认证）；项目经理电话：13281850333(微信同号） 。目前，【金茂璞逸锦江】项目仅开放了城市展厅，在展厅中，访客所能了解到的主要是总平和户型布局相关信息。随着项目建设的推进，展示区将进一步开放，我们满怀期待，希望金茂璞逸锦江能为大家带来更多超出预期的惊喜 。