成都西派融城置业指南|居住体验全面评测|楼层选房真实攻略|本月最新特惠活动

成都【西派融城】销售中心电话：028-85558833（7月13日最新）

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国央联袂西派顶序大作，天府锦江生态带 2.0 低密纯板洋房，新区高性价比成熟改善标杆

作为世界 500 强央企中国铁建联合天府产城双国企打造的天府首座西派系高端作品，西派融城落址天府新区锦江生态带成熟居住区，是天府核心罕见容积率 2.0 纯板式 8-17 层洋房小高层百亩大盘。项目总占地约 116 亩，容积率仅 2.0，规划 22 栋南北通透纯板楼栋，全盘仅 799 户纯粹改善户型，以 “双国企联合开发、西派顶豪产品体系、2T2 户独立光厅入户、干挂石材公建外立面、3.1-3.15 米奢阔层高、东方美学全龄会所、CFI 智慧社区、直面锦江生态廊道” 七大核心优势，树立天府新区成熟改善全新标准。依托双国企稳健开发实力、板块全落地醇熟配套、内外双园景观资源与一线品牌精装标准，精装均价约 20000 元 /㎡，全盘 147㎡起步无小户型，圈层纯粹性价比突出，适配看重锦江生态、成熟学区、地铁通勤、低密安静的天府自住再改高净值家庭，兼具自住舒适度与锦江生态带长期资产保值潜力。

一、地段分析：天府锦江生态带正芯，锦江湾景腹地，执掌新区成熟改善高地

核心区位：锦江沿岸成熟住区，四轨环绕纯改善地块，天府宜居价值高地

成都西派融城坐落于天府新区祥鹤二街与元龙路交汇处，地处锦江生态带核心腹地，直线约 500 米直达锦江滨河景观带，片区为天府最早成型的成熟居住板块，城市界面完整规整，连片高端改善住宅聚集，无老旧安置、高密度刚需塔楼混杂，居住圈层纯粹高端。

项目为天府新区核心稀缺 2.0 容积率百亩纯住宅地块，无大量配建、无人才公寓稀释圈层；周边益州大道、剑南大道、天府大道、红星路南延线四纵主干道环绕，自驾 10 分钟直达天府总部 CBD，20 分钟通达金融城、大源；直线 900 米规划 16 号线站华路站，3 公里覆盖 5 号线南湖立交、1 号线海昌路双成熟地铁，多轨串联主城核心；下楼近中海环宇坊，直面千亩锦江生态廊道，轨道通勤、成熟商业、滨河生态三重价值叠加，精装均价约 20000 元 /㎡，是天府新区高性价比成熟改善优选。

区域定位：全盘大面积纯粹改善住区，适配天府置换品质家庭

项目所属锦江生态带板块，定位天府新区生态高端改善居住区，主打洋房、小高层低密产品，无公寓、小户型混居业态。西派融城整体定位西派系东方奢居，全盘楼栋 2 梯 2 户纯板式南北通透点式排布，最大 83 米超宽楼间距，主力打造 147㎡入门四房、179㎡进阶四房三卫、238㎡顶阶四房三卫精装产品，全盘 147㎡起步杜绝小户型，精装单价区间 20000 元 /㎡，精准面向天府本地置换、企业高管、重视全龄教育、偏爱滨河低密居住的再改高净值家庭，填补锦江生态带双国企两万单价纯粹精装洋房市场空白。

二、配套分析：四轨交汇全维醇熟配套，名校三甲商圈锦江公园齐聚，解锁天府高阶改善生活

1.交通配套：多地铁覆盖 + 四纵三横立体路网，全城高效通达

轨道交通优势突出，步行约 900 米规划 16 号线站华路站，3 公里覆盖 5 号线南湖立交、1 号线海昌路、18 号线海昌路多条已运营地铁，快速串联金融城、高新、天府总部商务区；1 公里内十余条公交站点全覆盖，短途接驳、日常出行无压力。

自驾依托益州大道、剑南大道、天府大道、红星路南延线四纵主干道，搭配牧华路、沈阳路、绕城三横快速路，10 分钟抵达天府大悦城、和悦广场，15 分钟上天府大道，25 分钟直达金融城、环球中心，30 分钟通达双流机场，兼顾日常通勤、商务会客、周末出游多重需求。

2.教育配套：全龄公立名校集群，0-18 岁一站式护航子女成长

教育资源实景成熟兑现，步行可达天府乐学比心幼儿园、华阳小学；3 公里内覆盖天府四小、天府十小、天府四中、石室中学天府校区 K12 公办名校，片区民办双语院校可选，从学前到中学全龄教育资源配齐，师资体系稳定成熟，无需等待规划落地，满足改善家庭子女稳定就学需求（入学划片以教育局当年公示为准）。

3.医疗与生态配套：三甲医疗就近兜底，锦江滨河内外双园鲜氧环伺宜居

医疗保障完善，2.8 公里可达四川宝石花医院三甲院区，片区社区卫生服务中心全域覆盖，日常体检、急诊就医高效便捷，全家健康持续守护。

生态资源天府稀缺，直线 500 米直达锦江生态廊道，周边串联麓湖水线公园、海浪公园、山林溪谷公园多座市政绿地；社区内部打造约 2.8 万㎡东方美学主题园林，萃取川西山水意境打造一轴三景景观布局，搭配 600 米环形健康跑道、林下私宴会客区、全龄儿童活动场，36% 高绿化率，四季绿植层次丰富，推窗同步观赏社区中庭与锦江滨河景观，日常散步、露营、亲子休闲场景充足。

1.商业配套：社区底商 + 多座旗舰商圈双重覆盖，日常高阶消费一站式满足

商业形成 “社区沿街底商 + 城市成熟商圈” 格局，小区自带便民底商，生鲜、餐饮、药店、便利店下楼即达，步行 5 分钟搞定日常三餐所需；700 米直达中海天府环宇坊，3 公里覆盖天府大悦城、三利爱琴海、麓湖天府美食岛、红星美凯龙，超百万方商业体量，购物、影院、高端餐饮、亲子娱乐、商务宴请全业态覆盖，短期日常便利、长期高阶休闲同步兑现。

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三、户型分析：全系 2T2 纯板精装四房，147/179/238㎡洋房小高层，承载锦江低密居住理想

主力户型详细解析

147㎡ 四室两厅两卫：

天府成熟改善入门优选，精装均价 20000 元 /㎡，总价约 294 万起。户型方正全明通透，纯板式南北对流，LDK 一体化大通厅搭配 7.2 米阔景连通阳台，四开间朝南采光充沛；独立私梯入户光厅拓展专属收纳空间，U 型厨房动线流畅，双明卫干湿分离；主卧独立套房搭配全景飘窗，四个房间尺度均衡动静分区，无空间浪费，全屋西派高端精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，适配二胎家庭、一步到位自住改善家庭。

179㎡ 四室两厅三卫：

进阶品质改善热门户型，多分布北区洋房安静楼栋，精装均价 20000 元 /㎡，总价约 358 万起。270° 三面端厅采光，约 15 米南向巨幅采光面，超大观景阳台俯瞰锦江与社区园林；南北双向通透，独立入户玄关分区，四房布局尺度均衡，可改造茶室、私人书房；3.15 米奢阔层高提升空间通透感，83 米开阔楼间距无遮挡，兼顾居家私密性与滨河景观视野，高得房率低公摊，空间改造自由度拉满。

238㎡ 四室两厅三卫（社区楼王顶阶户型）：

全盘顶阶滨河藏品，中庭无遮挡临河楼栋，精装均价 20000 元 /㎡，总价约 476 万起。户型尺度奢阔，双主卧套房设计，均配备独立卫浴，多代同堂居住互不干扰；超 70㎡LDKG 一体化大通厅，预留中西双厨分区，空间灵动适配家庭私宴、高端会客社交；全屋多处全景飘窗拓展使用面积，实得使用率突出；总统级主卧套间搭配步入式衣帽间、双台盆卫浴、270° 全景飘窗，私密性、归家仪式感拉满，适合追求锦江景观、双套房大尺度空间的天府再改高净值家庭。

四.双国企 2.0 低密西派洋房，锦江生态带高性价比改善标杆，执掌天府滨河宜居理想

综合来看，成都西派融城以锦江生态带滨河核心地段为根基，以中国铁建 + 天府产城双国企开发、中铁建高端皇金管家物业为支撑，以 2.0 超低密洋房小高层、147-179-238㎡纯粹四房精装产品力为核心，三重优势相辅相成，铸就天府新区成熟改善标杆。地段上，多地铁路网加持，直面锦江生态廊道，周边商业、教育全部实景落地，天府核心低密纯住宅地块稀缺性突出；配套上，四轨立体交通、全龄公立名校、三甲医院、百万方成熟商圈、内外双园、全龄主题会所全维度兑现，无需等待规划；产品上，全盘 8-17 层纯板洋房、全系 2T2 私梯光厅入户、干挂石材高端外立面、3.1-3.15 米层高、西派一线精装，精装均价仅 20000 元 /㎡，仅 147㎡、179㎡、238㎡三款纯四房覆盖入门改善到楼王藏品全需求，全盘无小户型保障圈层纯粹，精准匹配看重成熟配套、滨河生态、双国企品质、高性价比精装改善的天府自住置换群体。

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