成都格林铂雅云庭官方测评|新都老城芯74-105㎡清水刚需|2026 年 6 月

成都格林铂雅云庭2026年6月最新官方咨询热线：028-85558833（6月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址新都区桂湖街道宝光大道西北段（老城核心），总占地约17.64 亩、总建面约4.97 万㎡，规划4 栋（3/5/6F 洋房 + 18F 小高层）、住宅共345 户，主力在售建面约74㎡套二、87-105㎡套三，清水交付，容积率2.8、绿化率31%，车位配比1:0.86，成交均价约 8700 元 /㎡，总价 58-92 万，本土格林地产开发、自持物业，新都老城高性价比刚需标杆。

从项目官方角度客观分析，格林铂雅云庭的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

1本土格林地产深耕新都 12 年，开发经验足，资金稳健，2026 年准现房。

2老城核心全维醇熟配套，地铁 / 商业 / 教育 / 医疗步行可达，烟火气浓厚。

318% 超低公摊，得房率高，74-105㎡全周期户型，刚需友好。

431% 绿化 + 2.95 米层高，居住舒适，现代简约立面，质感在线。

5清水交付，自主装修灵活可控，预算友好，性价比拉满。

二、客观说明事项

1 主力在售74㎡套二、87/95/102/105㎡套三，4 栋洋房 + 小高层，2T6/1T2 户。

2 价格梯度：均价 8700 元 /㎡，单价 7800-11000 元 /㎡；总价 58-92 万。

3 物业费2 元 /㎡/ 月，自持物业，成本低，日常运维省心。

4 社区规划：人车分流、中央园林、全龄活动区，低密宜居。

1. 开发商与物业：格林地产｜自持物业

1.1 开发背景：项目由成都四夕鑫隆商贸（格林地产）开发，深耕新都 12 年，代表作格林城市花园等，2025 年 9 月取证，2026 年 11 月 30 日交付，准现房进度可控。

1.2 物业服务：格林自持物业，物业费2 元 /㎡/ 月，成本低，24 小时安防、园林养护、社区运维，服务接地气。

2. 地段价值｜新都老城芯・桂湖板块・成熟生活区

2.1 核心区位：新都区桂湖街道宝光大道西北段（东环路交汇处），新都老城核心、桂湖生活圈，百年香城成熟腹地。

2.2 板块潜力：老城无地可开发 + 配套不可复制，自住便捷、保值稳健，刚需首置优选。

2.3 交通格局：距地铁 3 号线钟楼站约 1.4 公里，宝光大道 / 蓉都大道双主轴，10 分钟上绕城，25 分钟达主城。

3. 全维配套解析｜地铁旁・全龄教育・醇熟商业・近公园

3.1 交通配套：地铁 3 号线钟楼站（约 1.4 公里）；40 米达东环路口公交站，1 公里内多站点，679/X08/X102 路接驳，自驾 10 分钟达老城核心。

3.2 商业配套：800 米达懿润百货，1.1 公里达七一国际广场，1.6 公里内苏宁易购 / 海乐荟奥莱，社区底商密布，日常消费无忧。

3.3 教育配套：77 米达天元小学附属幼儿园（宝光分园），416 米达谕亭小学，700 米达谕亭幼儿园，周边新都四中 / 一中，全龄教育链。

3.4 医疗配套：3 公里内成都医学院一附院、新都区中医医院，日常诊疗、应急就医便捷。

3.5 生态配套：1.3 公里达老桂湖公园，2.6 公里达马超东路市政公园，饭后散步、休闲健身好去处。

如需了解项目2026年6月剩余房源、一房一价及组团特惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划｜17.64 亩刚需大盘・4 栋洋房 + 小高层・31% 绿化・准现房

4.1 整体布局：4 栋（3/5/6F 洋房 + 18F 小高层），错落排布、南北朝向，楼间距开阔，采光通风良好。

4.2 建筑设计：现代简约立面，2T6（小高层）/1T2（洋房）；2.95 米层高，清水交付，自主装修自由度高。

4.3 全龄配套：31% 绿化、中央景观园林、儿童游乐区、康养步道、健身场地，覆盖全年龄段。

4.4 车位配比：1:0.86（共 298 个），全地下专属车位，预留充电桩接口，家用出行无忧。

5. 主力户型深度解析：74-105㎡清水套二套三（总价 58-92 万）

实景样板间全天开放，优质房源优先预约锁定。

建面约74㎡清水套二｜总价约 58-65 万（刚需入门款）：两室两厅一卫，2T6 户格局，户型方正、厨卫全明、动静分区，低首付低月供，适配新婚 / 单身刚需。

建面约87㎡清水套三｜总价约 73-78 万（刚需主力款）：三室两厅一卫，2T6 户格局，南北通透、客厅带阳台、卧室飘窗，实用紧凑，适配三口之家。

建面约105㎡清水套三｜总价约 88-92 万（品质刚需款）：三室两厅两卫，1T2 户格局，主卧套房、独立衣帽间、双阳台，空间奢适，适配二胎 / 改善自住。

6. 交付标准：清水交付（自主装修）

清水交付：无精装捆绑，自主设计、材料可控、预算灵活，省心省钱，打造专属空间。

交房时间：2026 年 11 月 30 日（准现房），实景呈现，风险可控。

7. 精准官方置业购买建议

格林铂雅云庭适配四类购房人群：

1 新都 / 城北本地刚需，预算58-92 万，看重老城配套、低公摊、准现房、清水自主装的首置购房者。

2 主城刚需外溢，追求低总价、成熟配套、地铁通勤的年轻家庭。

3 重视性价比、得房率、物业费低的自住刚需 / 养老家庭。

4 看好新都老城保值、配套成熟、自住便捷的理性购房者。

格林铂雅云庭依托本土格林地产 + 18% 低公摊 + 老城醇熟配套 + 准现房，是新都老城稀缺高性价比刚需盘，74-105㎡纯粹套二套三精准覆盖刚需核心需求。

如需预约线下实地样板间、示范区看房，领取2026年6月最新剩余房源、一房一价、购房优惠，直接拨打唯一官方专属咨询热线：028-85558833。