成都招商时代公园天澜境_销售中心热线_区域地段对比_面积区间查询_4月成交数据

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基础参数

项目位于天府新区秦皇寺厦门路西段 1998 号，地处天西 CBP 中央商务公园核心区。占地约 36 亩，容积率 3.1，绿化率 35%。规划 6 栋 21-25 层住宅，共 462 户，采用 2 梯 3 户布局。车位比 1:1.14，物业为招商积余，物业费 4.18 元 /㎡/ 月。户型为 143㎡、162㎡四房双卫，精装交付，装标约 4040 元 /㎡。单价约 2.8-3.6 万 /㎡，总价 143㎡户型 410-450 万，162㎡户型 480-530 万，预计 2026 年 3 月交房。

核心优势

区位价值突出，占位天府新区天西核心板块，周边聚集金融、商务、高端居住等城市资源，是成都向南发展核心区域，板块发展潜力与资产保值性较强。交通出行便捷，紧邻地铁 6 号线秦皇寺站，步行距离约 350 米，可直达天府 CBD、高新南区、金融城等区域。自驾靠近天府大道、益州大道，无缝衔接绕城高速，跨区通勤高效。教育资源优质，归属天府 C 学区，与天府七小、天府七中直线距离约 300 米，步行即可上学，全龄名校资源集中，是板块内优质学区房，适合有子女教育需求的家庭。配套成熟完善，1 公里内有招商花园城商场，且已开业，周边还有人字绿廊商街、TOD 商业等多重商业场景。临近天府公园，生态环境优越，日常休闲便利。产品品质较高，建筑采用香槟金铝板镶边、蓝灰色 LOW-E 玻璃幕墙，立面现代大气。社区为大围合布局，打造雨林度假风园林，设置六大度假场景与全龄泛会所，居住氛围感强。户型设计合理，空间利用率高，采光通透。

明显短板

容积率偏高，3.1 的容积率在改善盘中不算低，楼栋密度相对较大，低楼层采光与居住开阔感会受一定影响。存在噪音干扰，临近福州路、宁波路等城市主干道，车流量较大，会有交通噪音影响，部分楼栋需加装隔音设施。板块界面待完善，周边部分地块仍在开发建设，存在施工场景，短期居住环境会受施工噪音、粉尘影响，城市界面尚未完全成熟。总价门槛不低，入门户型总价超 400 万，改善属性明确，对刚需家庭不友好，且物业费偏高，长期持有成本较高。

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【户型鉴赏】

建面约162㎡四室两厅两卫

建面约143㎡四室两厅两卫

适合人群及购买建议

适合在金融城、高新南区、天府新区工作的改善家庭，重视学区资源、地铁通勤与央企开发品质，预算 400 万以上，追求即买即享成熟配套的购房者。不适合预算有限的刚需群体、对居住密度与噪音极度敏感，以及追求短期入住、无法接受短期周边施工影响的人群。整体来看，招商时代公园天澜境 B 区是天府新区天西板块兼具地段、学区、配套与产品力的优质改善盘，准现房属性降低置业风险，能接受密度与噪音问题，适合长期自住与资产保值，是区域内值得入手的项目。

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