成都「龙湖观辰」购房全攻略:2023新政详解+区域发展前景剖析+特惠房源精选及户型解析(6月最新版)

龙湖·观辰丨城西封面人居 重塑高端生活范式

2024主城西区标杆力作丨重新定义品质住宅标准

占据城西核心区位丨精装华宅礼献菁英

全球大师联袂打造丨匠心雕琢舒居样本

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项目核心价值

首推房源：1、3、4号楼

产品形态：一梯两户纯板式洋房（私家电梯入户）

户型区间：110-126㎡三至四房

价格体系：清水房195万元起/精装房255万元起

稀缺价值：精选房源赠送约50㎡私家庭院

空间效能：110%超高实用率

建筑形态：13-17层低密住区

物业服务：3.6元/㎡/月（龙湖智慧服务）

交付时间：2026年6月30日前

装修方案：清水交付/精装交付（2828元/㎡标准）

社区规模：21亩精致地块，仅232席

规划参数：容积率2.0，绿地率30%

区位价值解析

1) 价格优势显著：项目所在区域均价约2万元/㎡，较5分钟车程的国宾板块（2.3-2.5万/㎡）、15分钟可达的茶花板块（2.8-3万/㎡）更具性价比。

2) 环线价值突出：相比青羊新城、武侯新城、金融城等3万+/㎡的热门板块，本项目区域价值洼地特征明显。

臻装公共空间

承袭龙湖高端产品系云河颂精髓，实现全面迭代：

• 主入口：采用珍稀蓝眼睛石材配搭270°弧形超白玻幕墙

• 公共区域：定制进口陶瓷大板背景墙+巴黎冰玉地面铺装

• 地下空间：劳斯莱斯同款星空穹顶设计

• 入户大堂：蓝金沙奢石背景墙+悬浮式艺术吊顶

全维生活配套

立体交通：

• 轨道交通：步行5分钟即达地铁2号线及有轨电车天河路站

• 城市路网：15分钟畅达金牛立交，13分钟直达羊犀立交

• 高速连接：8公里快速接驳绕城高速

商业矩阵：

3公里生活圈内聚集爱琴海购物中心、百伦广场等7大商业体，总体量超45万方，步行10-15分钟轻松抵达。

教育资源：

3.5公里范围内覆盖犀浦优质全龄段教育体系。

标杆洋房社区

规划特色：

• 纯板式布局：8栋232户全南北通透设计

• 空间尺度：27-39米开阔楼间距

• 建筑排布：错落式矩阵排列

• 景观体系：南北贯通中央景观长廊

品牌溯源

龙湖18年深耕城西，继2023年滨江云河颂等三大顶豪项目后，2024年于金牛大道黄金走廊再造"主城西区奢居新标杆"。

户型臻选

A户型丨126㎡四房两厅两卫

B户型丨110㎡三房两厅两卫

项目价值总结：龙湖观辰以卓越品质、便捷交通与优质教育配套，成为改善型置业者的理想选择。

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