成都「华府格林城金街」稀缺临街旺铺荣耀启幕,雄踞主城核芯地段,小面积低总价,投资创富之选。坐享稳定租金与资产增值潜力,限时优惠,恭迎莅临品鉴。

成都·华府·格林城金街

‼城南华府醇熟居住区‼

?绝版万人大社区刚需商业?

约32 - 78㎡醇熟社区现铺 火爆热销【华府格林城金街】售楼部热线 028 62444811（已认证）【华府格林城金街】客户经理热线 15388440405(微信同号）温馨提示：为提供更优质的接待服务，看房请提前致电售楼部预约！【有看房车接送服务，如需预约，请致电售楼部】

项目基础参数：【产品类型】：社区型商铺【项目总占地】：96亩【主力面积】：32 - 70㎡， 395 - 2500㎡【总价】：122万 - 300万， 600万以上【单价】：1F：36000 - 43000元/㎡，2F：17000元/㎡【层高】 ：一层6.1米，二层4.5米【公摊】：1楼13%，二楼22%【外摆】：10 - 30㎡ 【货源】：2，4，10，12，14号楼【小区住户】：2234户 ，物业费：5元/㎡【入住率】：95% ，土地年限从：2014年【交房时间】：现房，办完手续即可交房【开发商】：双流富豪实业投资，成都睿科开发有限责任公司【项目位置】：双流区·华府·顺兴路一段100号【超级配套】 城南醇熟居住区 全系高配资源交通资源：涵盖地面交通与轨道交通。地面交通方面，构建了三纵六横的交通体系。其中，三纵为天府大道、益州大道、剑南大道；六横是绕城高速、天府五街、双华路三段、长顺大道一段、牧华路、武汉楼。轨道交通上，地铁5号线二江寺站距项目仅300米，可实现与地铁2、3、4、6、7、19号线（在建）站内换乘。在建的14号线、19号线未来将直达双流国际机场和天府国际机场，名副其实的地铁物业。教育资源丰富：拥有3所幼儿园、5所小学、3所中学以及2所大学。幼儿园包含协和幼儿园、叶语幼儿园、双流怡心第一幼儿园；小学有双流协和实验小学、华阳实验小学、天府四小、石笋街小学；初中为双流中学、协和实验初中、天府新区华阳中学；大学是武警指挥学院、四川文化产业学院。医疗资源：有成都第七人民医院天府医院（三甲）、四川石油总医院、京东方医院。?生活配套：依托1河2湖3公园，践行城市绿色生态共享理念。分别是府河、南湖、怡心湖、三江公园、南湖体育公园、南湖国际公园。

必买理由一：共享城南优质地段价值成都城南是城市中心，华府则是城南最成熟的居住区域之一。华府板块土地资源稀缺，二手房价高达5万，核心地段龙头铺价格更是飙升至12万/㎡，其板块价值不容小觑。怡心湖板块作为城南重点打造的三大产业湖之一，未来将成为城南CBD价值高地。如今，像龙湖等一线开发商纷纷在此拿地，住宅区域售价已达2.7万/㎡，位居成都第三高净值居住区域，区域价值增值潜力巨大。必买理由二：即买即享成熟租金收益周边小区已全部入住，商业氛围十分浓厚。这里的商铺历经5 - 6年养租期，当下购买，即可轻松“坐享其成”获取成熟租金。目前周边底商租金在200 - 300元/㎡，购买后即可收获收益，且租金每年以5 - 10%的幅度递增，预计仅需5年租金就能突破500元。必买理由三：高性价比小金铺项目高端外立面，气质远超一般底商。6.1米层高，可实现一层变两层，经营面积翻倍，实得单价减半。并且所有商铺均带有外摆，实现一铺三利用，大大增加实际使用面积。例如，一套100㎡的商铺，套内80㎡，外摆20㎡，实际可使用面积为80×2 + 20 = 180㎡，相当于以5 - 6折的价格购买商铺，性价比超高！必买理由四：优质资产高回报率优质商铺能同时收获“租金收益 + 资产收益 + 偶得收益”三大收益。以总价150万的商铺为例，年收益约15万，租金回报率约6 - 8%；资产价值每年以5%的幅度增值，年增值金额约8万；每5年换租一次，转让费约20万，年均4万。综合计算，商铺综合回报率约13%。必买理由五：高入住率带来高频消费华府板块是继大源板块后城南最具居住属性的热点区域，上接大源，右临南湖，自2017年起房价一路上涨。保利、中铁建、中海、龙湖等众多开发商在此打造高端楼盘，入驻率达90%以上，消费力强且消费频次高。本项目3km范围内常驻人口近50万，自身约有近万人住户。小区社区底商多为理发店、水果店、药店、超市、轻餐饮等生存性消费业态，此类业态在小区一般仅有1 - 2间，入住率越高，需求越大。

【在售户型图】‼2栋2F：整层出售 面积:430.6㎡

‼4栋：

‼10栋：

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