2024年还剩两个月,要不要买房?成都的房产值不值得下手?

2024年已经11月了。

6月20日，全球三大评级机构标普，针对2024年中国楼市做出3个研判：

一是继续寻底。下半年楼市将在新一轮政策引导下继续寻底。

二是下跌15%。预计2024全年中国商品房销售额将下降15%。

三是超9万亿。2024全年销售额预计在9.5万亿-10万亿！

“929”史诗级新政满1个月了！楼市情况如何？

市场

10月，一线和强二线，回暖

01

深圳

截止10月27日，深圳新房成交量突破1万套，库存去化周期已经缩短到4个月。

10月深圳一周内出现了两个日光盘：

10月13日，深业上城学府日光；

10月19日，光明凤凰城板块的中建观玥项目开盘仅1.5小时便宣告售罄。

02

广州

势头很猛，新房大概涨了3倍，二手房大概涨了1.7倍左右。

广州市住建局公布数据显示，10月以来，全市一手住宅网签6300套、67.26万平方米，相比9月全月一手住宅网签5164套、56.03万平方米增长22.0%和19.47%；较去年同期的4323套、47.88万平方米增长45.73%和40.48%。

03

上海

截至10月26日，上海二手房成交总量已突破2万套，达20028套，比9月同期上涨52.3%。预估月成交总量将近2.5万套。

04

北京

10月1日至23日，北京市二手住宅网签量为10812套，与去年同期相比增长59.8%；

中原地产首席分析师张大伟甚至预估，10月北京楼市成交达2.5万套，是2017年来连续8年同期10月最高值。

05

杭州

截止28日，二手房成交量7606套，平均日均成交271套。剔除十一黄金周日均350套的成绩，相当于每82秒卖出一套房。

成都

二手房成交，已经连续9天在1000套左右徘徊，更是有一周二手房带看达到8.17万人次，创下了今年全年的新高。

东莞

10月份一个月卖出去的房子，比过去一个季度还高。

南京

二手房10月周成交量较9月普遍提升30-40%，不少业主开启调价模式，10月到24日，南京调价房源共有3300多套。

政策

10月，政策大月，持续加码

01

6万亿！

大放水来了

10月17日，中央五部门政策“组合拳”，四个取消、四个降低、两个增加！

其中提到：新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，将白名单项目信贷规模增加到4万亿！合计6万亿大放水来了！

大量资金涌入房地产市场，助力房地产企稳回升。

02

降息！

LPR又下降25个基点

10月21日，央行公布最新LPR1报价，1年期LPR和5年期以上LPR分别较上月下降25个基点。这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。

对普通人来说，还房贷压力也小了很多。

03

发改委表态！

还有一批政策“在路上”

国家发展改革委表示：接下来，还将有一批增量政策继续出台实施，比如最大限度扩大专项债券投向领域等。

同时在2025年，我国将继续发行超长期特别国债并进一步优化投向。

截至目前，今年7000亿元的中央预算内投资已经下达，1万亿元超长期特别国债里用于“两重”建设的7000亿元也全部落实到项目。

接下来尤其是11月的人大会议之后，会有一些力度比较大的政策措施。

从市场趋势和政策力度来看，国家救市决心坚定！

趋势

2024年，适合买房吗

买房就是赌国运。

在全球经济增长乏力、地缘冲突升级、国际贸易环境多变等不利背景下，中国经济持续显现韧性和潜力。

最新数据显示，中国经济前三季度运行稳中有进，国内生产总值（GDP）同比增长4.8%，向好因素累积增多。

海外人士认为，面对复杂严峻的外部环境，中国政策发力稳增长、强预期，随着一系列增量政策落地，中国市场信心得到有效提振，中国市场长期前景值得期待。

在考虑2024年是否适合买房时，可以从市场环境、政策因素、利率水平、经济环境等多维度综合考量。

01

利率和首付政策

根据全国银行间同业拆借中心公布：2024年10月贷款市场报价利率显示：

一年期LPR利率从3.35%，调整至：3.10%；

五年期LPR利率从3.85%，调整至：3.60%；

本次调整完成后，目前多个城市的新房房贷利率有望最低降至3.15%；

以潍坊为例，首套房贷利率降至3.1%，公积金利率低至2.85%，首套、二套统一首付15%。

这样的政策使得购房的资金成本降低，贷款压力减小。

02

购房补贴政策（潍坊为例）

公积金贷款额度：

最高贷款额度为100万元；购买首套自住住房的多子女家庭，最高贷款额度上限提高到120万元；高层次人才最高贷款额度可达200万元；购买高品质住宅的，在上述基础上各提高10万元；

契税补贴：

从2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市范围内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。

人才购房补贴：

根据学历水平给予不同购房补贴：取得博士研究生、硕士研究生、本科毕业生（预备技师）、大专毕业生（高级工）学历，缴纳社保满一年并符合其他相关条件，可分别一次性给予30万元、12万元、8万元、4万元购房补贴。

03

房价走势

2024 年以来，全国新房市场整体延续调整态势，二手房市场在“以价换量”带动下，成交保持一定规模。部分城市的房价已经经过了一定程度的调整，开发商为回笼资金，会推出一些优惠措施，如打折、赠送家电等，购房者有机会以相对较低的价格买到房子。

如果所在地区的房价已经相对稳定或者有下降趋势，且预计未来不会有大幅下跌的风险，那么 2024 年底可能是一个不错的购房时机。

04

库存情况

由于房地产市场的调整，部分地区可能存在一定的库存压力。为了消化库存，开发商可能会加大促销力度，这对于购房者来说是一个有利因素，可以有更多的选择和谈判空间。

2024年是购房的好机遇，首付比例、房贷利率、税费政策、房价等都是前所未有的优越。房地产市场供大于求，竞争者少，可供选择的房型很多，是入市选房的好时机。

如果2025年的经济发展趋势向好，老百姓的收入稳中有升，必然有更多人入市选房，房产市场也会有所回暖。

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