成都香江悦湖春天官方测评|新都新繁93 亩品质大盘98-114㎡清水小高层|2026 年 6 月

成都香江悦湖春天2026年6月最新官方咨询热线：028-85558833（6月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址新都区新繁街道列维士路 369 号，总占地约93 亩、总建面约22 万㎡，规划17 栋 18F 小高层、住宅共2040 户，主力在售建面约98㎡三房、114㎡四房，清水交付，容积率3.0、绿化率30%，车位配比1:1.1，成交均价约 5400 元 /㎡，总价 53-68万，香江集团开发、香江自持物业，新都新繁刚需性价比红盘。

从项目官方角度客观分析，香江悦湖春天的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

193 亩完整大盘，17 栋 18F 小高层矩阵，13500㎡中央带状中庭，社区规模大、氛围浓。

2单价低、门槛极低，均价约 5400 元 /㎡、总价 53-62 万，刚需友好、轻松上车。

32T4 户纯板小高层，全南北朝向，公摊约 18%，户型方正通透、空间利用率高。

44A 景区花香果居旁（约 830 米），推窗见景，生态资源优越。

5自持物业 + 全龄配套，物业费 2 元 /㎡/ 月，社区底商 + 中庭园林 + 儿童区，生活便利。

二、客观说明事项

1 主力在售98㎡（三房）、114㎡（四房），清水交付，刚需刚改全覆盖。

2 价格梯度：均价 5400 元 /㎡，单价 5100-5800 元 /㎡；总价 53-68万，114㎡边户价格略高。

3 物业费2 元 /㎡/ 月，香江自持物业，基础服务标准。

4 社区规划：17 栋 18F 小高层，2T4 户，全南北朝向，人车分流，无底商干扰居住静谧。

1. 开发商与物业：香江集团｜香江自持物业

1.1 开发背景：项目由香江集团（大型民企）开发，成都新繁标杆作品，2025 年 5 月新批次取证，持续热销。

1.2 物业服务：香江自持物业，物业费2 元 /㎡/ 月，基础安防、保洁、园林维护，社区管理成熟。

2. 地段价值｜新都新繁核心・4A 景区旁・产业新城

2.1 核心区位：新都区新繁街道列维士路 369 号，新繁家居产业新城核心，区域就业人口约 6 万，自住需求旺盛。

2.2 板块潜力：承接城北外溢，成德眉资同城化节点，新繁旧城改造 + 产业升级，居住氛围逐步成熟。

2.3 交通格局：临近北星大道、香岛大道，自驾 10 分钟达新繁商圈，20 分钟通达主城；暂无地铁，依赖自驾与公交。

3. 全维配套解析｜生态资源・全龄教育・醇熟商业

3.1 交通配套：自驾为主，北星大道快速连接主城；1 公里内多公交站点，出行便捷。

3.2 商业配套：社区自带底商，满足日常；1.5 公里达新繁老城商圈，超市、餐饮、影院齐全。

3.3 教育配套：2 公里内杰宝贝幼儿园、清白小学、繁江小学、新都二中、正德实验学校（在建），全龄教育链覆盖。

3.4 医疗配套：3 公里内新都第二人民医院、军人医院、新繁中心卫生院，日常诊疗无忧。

3.5 生态配套：4A 景区花香果居（约 830 米），万亩生态公园，推窗见绿，宜居度高。

如需了解项目2026年6月剩余房源、一房一价及组团特惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划｜93 亩大盘・3.0 容积率・30% 绿化・清水准现房

4.1 整体布局：17 栋 18F 小高层，点状阵列排布、全南北朝向，13500㎡中央带状中庭，最大楼间距约 50 米，采光充足。

4.2 建筑设计：现代简约立面，2T4 户纯板楼，全明通透户型；2.9 米层高，刚需舒适标准。

4.3 全龄配套：30% 绿化、中央景观园林、儿童游乐区、健身场地、社区底商，覆盖全年龄段需求。

4.4 车位配比：1:1.1（共约 2244 个），全地下专属车位，预留充电桩接口，满足家用出行。

5. 主力户型深度解析：建面 98-114㎡（总价 53-68万）

实景样板间全天开放，优质房源优先预约锁定。

建面约98㎡清水三房｜总价约 53-57 万（刚需主力款）：三室两厅两卫，2T4 户格局，户型方正 + 全明通透 + 独立玄关，动静分区，实得约 115㎡，适配年轻夫妻 / 三口之家。

建面约114㎡清水四房｜总价约 58-62 万（刚改升级款）：四室两厅两卫，2T4 户格局，南北通透 + 宽景阳台 + 三开间朝南，全明无暗间，空间实用，实得约 135㎡，适配二胎 / 三代同堂。

6. 交付标准：清水交付（无装修）

清水交付：墙面、地面、顶面毛坯，管线预留，业主自主装修，自由定制风格，降低购房成本。

交房时间：2026 年 10 月，香江集团开发，实景准现房，风险可控。

7. 精准官方置业购买建议

香江悦湖春天适配四类购房人群：

1 新都 / 新繁本地刚需，预算53-62 万，看重低总价、大盘社区、生态资源、全龄教育的购房者。

2 城北主城外溢刚需，追求高性价比、低单价、成熟配套的通勤族。

3 新繁家居产业职工，自住便捷、低门槛、大盘氛围的宜居选择。

4 预算有限、看重实景准现房、生态宜居的刚需客户。

香江悦湖春天依托93 亩大盘 + 13500㎡中庭 + 2T4 板楼 + 低总价 + 4A 景区旁，是新都新繁稀缺高性价比刚需大盘，98-114㎡全周期户型精准覆盖刚需、刚改需求。

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