成都梓潼宫TOD汀兰_销售中心电话_4月硬核评测_价格、户型、品质对比

成都【梓潼宫TOD汀兰】售房部电话：028-85558833（24小时在线）

想在成都郫都区买新房，梓潼宫TOD汀兰绕不开。今天客观测评：地段、产品、配套到底怎么样？有哪些优势和短板？适合哪类人群？全文不吹不黑，看完再决定。

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整体项目介绍

成都梓潼宫 TOD 汀兰是成都轨道交通集团（国企）打造的郫都区犀浦板块纯洋房 TOD 改善项目，位于郫都区沱江河南街 329 号（地铁 6 号线梓潼宫站旁），总占地约 79 亩，容积率 1.5，绿化率 35%，规划 21 栋 7-9 层纯板式洋房，总户数 576 户，车位比 1:1.65。主力户型覆盖 112-154㎡套三 / 套四，1 梯 2 户布局，精装现房交付，均价约 1.8-1.85 万 /㎡，总价 223-313 万 / 套，已在 2024 年底全面交房。项目核心竞争力集中在「国企 TOD 兑现 + 1.5 低密纯洋房 + 正地铁口 + 高得房率」，同时受交付品质争议、教育能级、板块定位等因素影响，呈现 “基础配置扎实、细节品质待提升” 的特点，适配预算 220-320 万、重视低密居住与通勤便捷的城西首改 / 二改家庭。

交通与通勤：TOD 正地铁口，全城通达高效

地铁无缝衔接：与地铁 6 号线梓潼宫站无缝衔接，步行距离仅 300 米，30 分钟直达金融城、天府广场，可换乘 2/4/5 等多条线路，轨交通勤效率位列城西改善盘前列；

路网立体完善：四纵三横路网（金牛大道、西华大道、绕城高速等）环绕，自驾 15 分钟上三环，20 分钟衔接主城核心，30 分钟直达双流国际机场，跨区通勤无压力；

公共交通多元：周边公交站点密集（最近站点仅 100 米），735 路、P110 路等多条线路覆盖，无车家庭日常出行便捷。

生态与配套：公园环绕，全维生活无忧

生态资源优质：北侧与 4.8 万方梓潼公园一墙之隔，西南侧邻近 7.14 万方犀浦体育公园（在建），双公园环绕，日常休闲、晨跑健身便捷，生态居住氛围突出；

商业配套成熟：自带 TOD 下沉式商业体（与地铁无缝衔接），1 公里内可达龙湖・龙悦台乐街（麦当劳、红旗连锁等已入驻），3 公里内覆盖爱琴海购物公园、百伦广场等大型商圈，日常消费与高端购物一站式满足；

医疗保障充足：800 米内直达三六三医院犀浦院区（三甲），1 公里内覆盖多家社区卫生服务中心，基础医疗与高端健康保障均能覆盖，满足家庭长期居住需求。

产品与空间：低密纯洋房，得房率突出

低密配置稀缺：容积率仅 1.5，绕城内罕见纯洋房社区（无高低配），7-9 层矮楼层设计，楼间距充足，采光通风无遮挡，居住密度远低于同板块高层项目，舒适度拉满；

得房率超高：实测得房率 90-95%，公摊仅约 15-20%，通过纯板式 1 梯 2 户布局、优化核心筒设计，最大化拓展实用面积，133㎡套四户型空间利用率堪比同区域 140㎡+ 高层产品；

户型实用适配：主力户型采用 LDKG 一体化设计，133㎡套四双面采光、南北双阳台（景观阳台约 7 米开间），154㎡套四动静分区清晰，独立玄关入户，满足三代同堂隐私需求，无明显空间浪费。

成都【梓潼宫TOD汀兰】官方置业热线：028-85558833（4月最新电话）

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【户型图品鉴】

建面约133㎡经典四房

建面约139㎡宽景四房

建面约154㎡墅境四房

整体来看，梓潼宫TOD汀兰是 “基础配置扎实、细节有待提升” 的城西改善盘，核心优势集中在国企 TOD 兑现、低密纯洋房、正地铁口与现房保障，精准匹配追求务实居住的改善家庭；短板则聚焦于交付品质、教育能级与板块潜力。若核心需求与项目亮点高度契合，且能接受细节瑕疵，是城西改善的高性价比选择。

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