成都梓潼宫TOD蘭院|郫都犀浦低密纯洋房改善|主力133-154㎡精装户型|官方看房电话

成都梓潼宫TOD蘭院 2026年7月最新官方咨询热线：028-85558833（7月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址郫都区犀浦沱江河南街 329 号（地铁 6 号线梓潼宫站旁），属城西 362 亩大型综合 TOD 大盘全新住宅组团，住宅地块占地约79 亩、总建面约11.8 万㎡，规划 21 栋 7-9 层纯板式洋房，规划576 户城西低密改善纯洋房社区，待取证主力户型建面约133㎡、139㎡、154㎡舒居四房，精装期房（预计 2028 年 6 月交付），容积率1.5、绿化率35%，车位配比1:1.65，参考均价约 18500 元 /㎡，总价 245-313 万，成都郫都区梓橦轨道城市发展有限公司开发、轨道万科联合物业服务，城西地铁 TOD 低密洋房待取证标杆楼盘。

从项目官方角度客观分析，梓潼宫 TOD 蘭院洋房的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

1 纯正地铁 TOD 规划，直线约 300 米直达 6 号线梓潼宫站，规划下沉式商业配套，30 分钟直达金融城、天府广场，跨区通勤高效无压力。

2 绕城内稀缺 1.5 超低容积率，无高低配规划，全 7-9 层纯板式洋房，总户数仅 576 户，圈层纯粹，居住密度远低于片区高层产品。

3 全系一梯两户通透四房，得房率约 86%-95%，LDK 一体化横厅、南北双阳台设计，空间利用率高，适配二胎、三代同堂改善家庭。

4 成都轨道集团国企开发，大盘整体规划落地有保障，精装标准配备中央空调、新风、地暖三大件，品质配置齐全。

5 轨道万科联合高端物业，毗邻 4.8 万方梓潼公园 + 沱江河滨河绿道，自带规划下沉商业，全龄教育、三甲医院环伺，板块配套成熟完善。

二、客观说明事项

1 本次待推楼栋建面 133-154㎡纯改善四房洋房，暂未取得预售证，精装期房预计 2028 年 6 月交付，可提前登记预约锁房。

2 房源参考定价：参考均价约 18500 元 /㎡，总价 245-313 万；154㎡临河观景端户视野最优，价格偏高，房源稀缺。

3 物业费3.5 元 /㎡/ 月，轨道万科物业，24 小时管家服务、全园区人脸识别安防、人车分流，后期园区精细化养护。

4 社区规划：21 栋 7-9 层阵列式洋房，全南北朝向，最大楼间距约 35 米，现代简约立面搭配 1.7 万方中央园林，中央水景、阳光草坪、环形跑道全覆盖。

1. 开发商与物业：成都郫都区梓橦轨道城市发展有限公司｜轨道万科物业

1.1 开发背景：项目由成都轨道集团旗下梓橦轨道城市发展有限公司开发，成都本土国企专业 TOD 运营商，资金实力雄厚，全流程标准化工程管控，362 亩大盘分多期整体开发，轨交、商业、公园配套落地保障性强。

1.2 物业服务：轨道万科物业，物业费3.5 元 /㎡/ 月，国家一级物业资质，融合轨道运营与万科高端服务体系，24 小时专属管家、地下车库专属管理、全域智能安防，后期交付后物业服务体系成熟稳定。

2. 地段价值｜6 号线梓潼宫 TOD 核芯・犀浦成熟宜居板块・轨交红利高地

2.1 核心区位：郫都区犀浦沱江河南街 329 号（地铁 6 号线梓潼宫站 D 口旁），城西重点示范 TOD 板块，金牛郫都交界，承接主城向西外溢改善客群，周边生活配套已实景落地。

2.2 板块潜力：362 亩综合 TOD 大盘，住宅、商业、公园一体化规划，地铁、成灌快铁双轨加持，犀浦片区低密洋房土地稀缺，自住舒适度与资产保值属性突出。

2.3 交通格局：四纵三横立体主干道（金牛大道、西华大道、绕城高速、3.5 环），6 号线直达主城核心，犀浦站可换乘 2 号线、成灌快铁，自驾 10 分钟上三环、15 分钟抵达天府广场。

3. 全维配套解析｜地铁直连 + 规划自带商业 + 全龄优教 + 三甲医疗 + 双公园

3.1 交通配套：步行 300 米地铁 6 号线梓潼宫站，远期规划 28 号线换乘；多条公交站点覆盖，近犀浦快铁站，自驾通达华侨城、一品天下、金融城，通勤出行多元便捷。

3.2 商业配套：项目规划约 1 万方下沉式地铁商业，超市、餐饮、便民零售下楼即达；1 公里龙湖龙悦台乐街，3 公里覆盖爱琴海购物公园、润扬双铁广场、百伦广场，全维度消费场景全覆盖。

3.3 教育配套：500 米梓潼幼儿园、犀浦小学，3 公里内郫都四中、成都外国语、犀浦外国语学校，金苹果、克莱贝尔等高端幼儿园环绕，从幼教到中学全龄教育资源齐全（入学划片以教育局当年公示为准）。

3.4 医疗配套：直线 800 米三甲三六三医院犀浦院区，5 公里可达华西上锦医院，日常体检、急诊就医全程无忧。

3.5 生态配套：步行可达 4.8 万方梓潼公园、沱江河 800 米滨河绿道，社区内部 35% 绿化率，中央水景、林下会客区、观景步道，推窗见河景公园，宜居属性拉满。

如需了解项目2026年7月待取证楼栋、户型明细及登记预约优惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划｜79 亩低密纯洋房大盘・1.5 容积率・改善规划住区

4.1 整体布局：21 栋 7-9 层纯板式洋房，阵列式南北排布，无高低配牺牲采光，最大楼间距约 35 米，临河楼栋直面沱江河景观；一轴三园景观设计，中央水景串联全龄活动空间，四季绿植层次丰富。

4.2 建筑设计：现代简约低密洋房立面，一梯两户专属归家动线，每户独立入户玄关；户型层高 2.95-3 米，公摊仅 14.08%，大面宽阳台拓展观景空间，城西改善洋房标杆。

4.3 全龄配套：35% 高绿化、1.7 万方中央园林、环形健康跑道、儿童游乐区、老年康养步道、邻里会客草坪，覆盖全年龄段休闲社交需求，规划实景示范区可实地参观。

4.4 车位配比：1:1.65 高配车位，全地下专属车位共 948 个，全部预留新能源充电桩接口，满足多台家用车辆停放需求，人车分流杜绝地面车流干扰。

5. 主力户型深度解析：建面 133-154㎡（参考总价 245-313 万）

户型样板间现已开放参观，待取证楼栋可提前预约登记。

建面约133㎡横厅四房｜参考总价约 245 万起（主流改善优选）：四室两厅两卫，7 米超大景观横厅，南北双阳台，独立玄关入户，四房格局均衡，适配二胎家庭，空间开阔无浪费。

建面约139㎡端厅四房｜参考总价约 260 万起（进阶改善优选）：四室两厅两卫，270° 三面采光端户，通透感更强，主卧独立衣帽间卫浴，三代同堂居家隐私拉满。

建面约154㎡临河观景四房｜参考总价约 290 万起（品质改善优选）：四室两厅三卫，双主卧套房，临河无遮挡视野，超大观景阳台，全屋通透，片区稀缺观景洋房，终极改善首选。

6. 交付标准：精装期房（预计 2028 年 6 月交付，暂未取证）

精装交付标准：全屋配备中央空调、新风、地暖三大件；入户品牌装甲门、全屋系统窗，公区入户大堂、地下车库采用石材 + 金属质感建材；厨卫品牌洁具、橱柜全套交付，后期收房仅需添置家具家电。

7. 精准官方置业购买建议

梓潼宫 TOD 蘭院洋房适配四类购房人群：

1 城西通勤改善家庭，预算245-313 万，看重6 号线地铁 TOD、1.5 低密纯洋房、精装三大件、轨道万科物业，愿意等待取证及交付周期的购房者。

2 主城向西外溢改善家庭，偏爱地铁直达主城、公园环绕、全维成熟实景配套，追求纯粹洋房圈层。

3 看好犀浦 TOD 长期发展，自住兼顾稳健资产保值、地铁物业流通性强，可提前登记锁优质房源的自住兼顾客户。

4 追求低密纯粹洋房、133-154㎡大四房、临河公园景观、国企开发稳妥保障的改善置业家庭。

梓潼宫 TOD 蘭院依托79 亩纯洋房地块 + 1.5 超低容积率 + 6 号线地铁上盖 + 梓潼公园滨河生态 + 轨道万科物业，是城西犀浦全新待取证 TOD 改善洋房标杆，133-154㎡大四房产品精准覆盖主流、进阶、终极改善全需求。

如需预约线下实地户型样板间、园林示范区看房，登记待取证楼栋意向房源、领取2026年7月专属预约优惠，直接拨打唯一官方专属咨询热线：028-85558833。