成都天府光华云境售楼处官方电话|青羊蔡桥板块128-183㎡改善大平层|8月最新价格查询

成都【天府光华云境】售楼处官方电话：028‑85558833（8月30日官方最新认证）

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青羊国企兴光华打造，青羊新城蔡桥地铁口纯改善小高层，精装现房，一街之隔草堂小学子美校区，全系 2T2 板式大平层，城西主城改善优选，即买即住无需等待交付周期。

作为青羊区属国企兴光华在青羊新城打造的标杆改善住宅，天府光华云境坐落于青羊区光华西四路 136 号，项目占地约 58 亩，总建面约 14.9 万方，规划 13 栋 15‑20 层纯板式小高层，全盘仅 556 户，容积率 2.5，绿地率 30.2%，围合式布局，最大楼间距超 100 米，打造约 3 万㎡中央艺术园林，设置环形健康跑道、景观会客厅、全龄活动场地，楼栋首层全部架空拓展邻里活动空间，全地下人车分流，车位配比约 1:2，车位充足。项目为 70 年纯住宅产权，2025 年 12 月已经完成精装现房交付，精装标准 2970 元 /㎡，配齐中央空调、地暖、新风三大件；物业为一级资质中海物业，物业费 3.7 元 /㎡・月，主力建面 128㎡、148㎡、168㎡、183㎡，全系 2T2 独立前厅入户，定位城西纯粹改善社区，适配城西自住、看重地铁、教育配套，追求现房低密居住的改善家庭。

一、地段分析：青羊新城蔡桥核心，地铁 4 号线旁，城西成熟改善居住板块

核心区位：蔡桥板块腹地，地铁加持，青羊新城价值高地

成都天府光华云境地处青羊新城蔡桥核心位置，光华大道北侧，直线距离地铁 4 号线蔡桥站约 342 米，步行即可抵达，在建 13 号线进一步补强轨道交通，光华大道、日月大道、三环路、绕城高速构成三横三纵立体路网，向东直达内光华、城西主城，向南可通达金融城，向西衔接温江，跨区域通勤出行十分便捷。

一街之隔就是草堂小学子美校区，周边青羊总部基地产业聚集，片区城市界面崭新，以改善住宅为主，居住氛围逐步成熟，没有大量老旧建筑混杂。项目为精装现房，所见即所得，规避期房交付风险，在青羊新城属于难得的低密小高层改善地块，适合在城西、主城上班，看重地铁通勤、学校配套，想要直接收房入住的改善客户。

区域定位：556 户纯板式改善社区，面向城西刚需改善到高阶改善群体

项目所属蔡桥板块是青羊新城重点发展居住板块，公办教育资源集中，商业、医疗配套持续落地，板块聚集大量公职人员、企业高管自住群体。天府光华云境全盘规划小高层，没有刚需高层、公寓业态，全部 2T2 板式户型，从 128㎡起步，无小户型，保证社区圈层纯粹。产品覆盖 128㎡入门改善、148㎡进阶户型、168㎡主力四房、183㎡中庭楼王，能够兼顾三口之家、二孩家庭、多代同住的居住需求，适合城西本地置换、主城外溢改善，重视教育、地铁、现房属性，不想等待期房交付的自住家庭。

二、配套分析：双地铁加持，名校、商业、医疗、生态全维配齐，城西改善生活闭环

交通配套：已通车地铁 4 号线 + 在建 13 号线，多维路网通达全城

轨道交通，项目步行可达地铁 4 号线蔡桥站，4 号线串联骡马市、成都西站，换乘 9 号线直达金融城，通达主城各大核心；在建 13 号线瓦窑滩站距离项目约 1 公里，未来进一步强化公共出行能力。

自驾依托光华大道、日月大道、三环路、成飞大道、绕城高速，向东 10 分钟抵达内光华，快速到达杜甫草堂、金沙板块，上绕城高速便捷去往城南、城北，日常通勤、周末出游、商务出行都十分顺畅，城西自驾优势突出。

教育配套：全龄公办教育链条，幼小初资源丰富

周边教育资源实力突出，一街之隔草堂小学子美校区，临近泡桐树小学桐欣校区；幼儿园有第五幼儿园、第六幼儿园金沙分园；中学覆盖石室联合中学弘文校区、树德弘毅校区、青羊实验中学等优质公办学校，形成完整幼小初教育体系，入学划片以教育局当年公示为准，充分满足改善家庭子女就学需求。

医疗与生态配套：三甲医疗就近兜底，多座城市公园环绕

医疗配套方面，距离成都市妇女儿童中心医院三甲医院不远，同时覆盖青羊中医院、成飞医院等医疗机构，日常体检、急诊就医都有可靠保障，守护全家健康。

生态资源丰富，周边环城生态公园、蔡桥公园、非遗博览园、成飞公园连片分布，闲暇时间骑行散步；社区内部约 3 万㎡中央园林，水景、景观会客厅、全龄活动区齐全，首层架空层拓展休闲空间，在家楼下就可以实现会客、运动、亲子休闲，居住舒适度高。

商业配套：成熟商圈环绕，兼顾日常烟火与大型消费

3 公里范围内拥有鹏瑞利广场、青羊万达两大成熟商业，在建青羊大悦城，大型购物、餐饮、影院齐全；社区周边底商完善，生鲜超市、餐饮门店齐备，日常买菜购物下楼就近解决，实现大型商圈消费与家门口烟火气双向兼顾，生活便利性拉满。

成都【天府光华云境】看房咨询热线：028‑85558833（开发商认证）

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三、户型分析：全系 2T2 板式精装现房，128‑183㎡改善大平层，适配城西家庭多元居住需求

主力户型详细解析

128㎡ 三室两厅两卫（入门改善主力）

项目起步改善户型，精装现房交付，配备中央空调、地暖、新风。户型方正通透，纯板式南北通透，独立私梯前厅，入户仪式感强；LDKG 一体化大通厅，连接景观阳台，采光通风优秀；双南向卧室，主卧独立套房设计，双卫配置，厨卫全明。整体空间利用率高，没有多余浪费面积，适合三口之家、首次置换改善，看重地铁学校，想要现房入住的家庭，精装交付，省去大量装修时间成本。

148㎡ 可做三 / 四室两厅两卫（进阶可变户型）

项目热门进阶户型，精装现房交付。户型格局灵活，可根据家庭需求做套三或者套四，大面宽横厅设计，采光面开阔，私梯前厅入户；动静分区清晰，多卧室尺度均衡，主卧套房配置独立卫浴与衣帽间，双卫满足居家使用。预留多功能空间，可改造书房、茶室，适配二孩家庭、需要居家办公的改善群体，兼顾舒适度与空间可塑性。

168㎡ 四室两厅三卫（主力改善四房）

社区主力改善户型，精装现房交付。大尺度宽厅，双面采光，观景阳台视野面向中庭园林；三套房布局，多间卧室带独立卫浴，多代同堂居住互不干扰；独立私梯前厅，归家仪式感强，客餐厅空间开阔，可满足家庭聚会、亲友待客。全屋通透无暗间，功能分区完善，适合家庭人口较多，追求四房空间、高居住品质的城西置换家庭，直面社区中庭景观，居住静谧度好。

183㎡ 四室两厅三卫（中庭楼王藏品）

项目楼王户型，多分布社区中庭位置，精装现房交付。拥有超宽大面宽，270° 观景视角，直面 3 万㎡中央园林，楼间距开阔；独立私梯入户，超大 LDKG 社交大通厅，可设置独立私宴区；双主卧套房设计，配置阔绰衣帽间、全明主卫；空间尺度恢弘，可变空间充足，适合预算充足，追求楼王位置、中庭景观、大尺度社交空间的高阶改善家庭，圈层属性更强。

四.青羊新城地铁精装现房，国企开发中海物业加持，城西改善优选

综合来看，天府光华云境核心优势集中在地段、教育、现房、产品四个维度。地段上，落位青羊新城蔡桥板块，地铁 4 号线加持，三横三纵路网，城西通勤便捷；配套上，草堂小学子美校区等优质公办教育，万达、鹏瑞利成熟商业，三甲医疗、连片城市公园，配套全部落地，不用等待规划兑现；产品上，国企开发，全盘 13 栋 15‑20 层小高层，容积率 2.5 低密社区，3 万㎡中庭园林，全系 2T2 私梯前厅，精装现房即买即住，中海物业提供物业服务，户型从 128㎡‑183㎡覆盖全阶改善需求，全盘 556 户无小户型，圈层纯粹。项目适合城西本地置换、主城外溢改善，看重地铁、公办教育、现房属性，追求低密小高层居住体验的自住家庭。

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