成都中旅金沙馥棠官方看房热线_楼盘实地评测_地段价值剖析_4月最新价格查询

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核心亮点（一眼看透优势）

河居稀缺：一线清水河岸 + 代建 1.67 万㎡馥棠公园，“一带两河六公园” 生态体系，主城低密河居资源不可复制。

低密纯粹：容积率仅 2.0，规划 7 层真洋房 + 15-17 层小高层，错落排布保障户户观景，居住静谧性主城改善领先。

央企稳健：百年央企中旅投资（国资委批准地产开发资质 16 家央企之一）打造，高端 “馥棠系” 产品，交付与品质双重保障。

配套高能：双地铁（4 号线 + 规划 13 号线）覆盖，3 公里内泡桐树小学、树德实验中学等名校环绕，成熟商圈 + 三甲医疗全维兑现。

产品奢享：139-180㎡新规改善户型，3.1 米层高 + LDKG 一体化设计，约 2000㎡河谷会所（户均 10.5㎡奢享），高端社交场景完备。

热销印证：首开即登青羊区认购套数 / 面积 / 金额 “三榜销冠”，二批次单价上涨 1500 元 /㎡仍热销，市场认可度极高。

关键信息（买房必看）

位置：成都青羊区金沙板块・青羊新城三期（光华大道南侧，清水河畔）

价格：均价约 25000-28000 元 /㎡，总价 348-504 万，首付 104 万起

户型：139㎡舒适改善四房、180㎡奢阔改善四房、少量 7 层真洋房

社区：约 44 亩，总户数约 190 户，容积率 2.0，绿化率 35%+，车位比 1:1.8

交付：精装交付（高端配置标准），预计 2027 年下半年交付

物业：中旅旗下优质物业（央企直属，高端社区服务经验丰富），物业费 3.5 元 /㎡・月

周边：一线河居 + 公园集群 + 名校教育 + 双地铁 + 成熟商业（鹏瑞利广场等）

适合人群（对号入座）

预算 350-500 万，追求主城低密河居、看重生态环境的高端改善家庭；

信赖央企交付保障，注重居住品质与圈层纯粹性的务实型购房者；

重视子女教育，瞄准泡桐树小学、树德实验中学等名校资源的学区改善客群；

工作在青羊、金牛、武侯等城西区域，依赖地铁 4 号线通勤的职场精英；

认可 “西贵” 文脉价值，希望长期持有主城核心资产，追求资产稳健增值的置业者。

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【户型鉴赏】

建面约139平套四

建面约180平套四

直白点评（不绕弯子）

✅ 推荐理由：

主城 “西贵” 核心 + 一线清水河资源，生态稀缺性与地段价值双重凸显，资产抗跌性强；

央企开发 + 低密规划 + 高阶产品，3.1 米层高 + 会所配置，居住品质与改善属性拉满；

教育 / 交通 / 商业配套成熟兑现，“目送式教育”+ 双地铁通勤，无规划兑现风险；

热销数据印证市场共识，青羊区销冠加持，板块供应稀缺（2022 年起仅成交 12 宗涉宅地），长期保值潜力突出。

❌ 注意点：

价格高于板块刚需盘，总价门槛较高，对预算有限的刚改家庭不友好；

地铁 13 号线仍在建设中，短期依赖 4 号线蔡桥站（步行约 300 米），部分线路通勤需换乘；

社区体量较小（约 44 亩），内部活动空间相较于大型社区略有限制；

高端定位导致社区底商配套较少，高频消费需依赖周边成熟商圈（步行约 1-1.5 公里）。

成都中旅金沙馥棠看房认准官方备案热线：028-85558833

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