3 月最新情报!成都「旭辉江山院」售楼处一手动态与优惠政策全揭秘

如果您对【旭辉江山院】有兴趣，以下是联系我们的方式：项目渠道经理热线 13281850333（微信同号）；【旭辉江山院】售楼部热线 028 84720058（已认证）。在此温馨提示各位有前往旭辉江山院看房意向的朋友，为使您在看房期间能享受到更优质、更贴心细致的接待服务，建议您提前致电售楼部进行预约。特别要说明的是，旭辉江山院项目为广大看房客户提供免费看房车接送服务。若您有此需求，直接致电售楼处预约便可。### 旭辉江山院·新津 旭辉江山院位于城南新中心，此地乃成都 TOD 壹号作品。该项目独具魅力，每户均有专属景观，使您能够近距离亲近天地。而且，项目为每户配备独立地下室，精心为您营造私密且富有韵味的居住空间，为您带来独一无二的居住感受。

### 项目基础参数本项目有着一系列明确的基础参数：- **容积率**：1.5，这一数值意味着小区内的建筑规划较为合理，能够保证住户拥有相对宽敞的居住空间，营造出舒适的居住环境。- **建筑密度**：30%，表明小区内建筑占地面积与总面积的比例适中，为绿化及公共空间留出了充足的面积，提升了居住的舒适度。- **产品形态**：丰富多样，涵盖了洋房、叠拼两种类型，可满足不同购房者的多样化需求。- **物业费**：2.6 元，该费用能够为小区提供较为完善的物业服务，保障小区的日常维护与管理。- **交房时间**：定在 2024 年 12 月 31 日 ，购房者可以据此规划后续的安排。### 各产品面积与价格详情#### 洋房洋房产品为跃层形式，面积为 146 顶跃，还带有屋顶花园，增添了居住的趣味性与实用性。其总价约 230 万，装修标准为 2999 元，为购房者提供了一定品质的居住空间。#### 叠拼叠拼产品分为三叠和两叠两种：- **三叠**： - **上叠**：面积 133 平，赠送面积约 90 平，实际可得面积约 223 平，其中屋顶花园约 60 平，价格在 240 万左右。宽敞的屋顶花园为住户提供了休闲娱乐的户外空间。 - **中叠**：面积 200 平，赠送面积约 30 平，实际可得面积约 230 平，含花园负一楼约 25 平，售价约 188 万。花园负一楼增加了居住的功能性。 - **下叠**：面积 220 平，赠送面积约 50 平，实际可得面积约 270 平，含一楼花园约 20 平、负一楼约 30 平，总价 240 - 250 万。一楼花园与负一楼空间，极大地丰富了居住体验。- **两叠**： - **上叠**：面积 230 平，赠送面积约 120 平，实际可得面积约 350 平，含花园负一楼约 20 平、屋顶约 75 平，价格在 270 - 280 万左右。花园负一楼与屋顶空间，为住户打造了独特的生活天地。 - **下叠**：面积 241 平，赠送面积约 70 平，实际可得面积约 311 平，含一楼花园约 20 平、负一楼约 30 平，售价约 300 万。一楼花园与负一楼的配置，提升了居住的舒适度与实用性。此外，还有特殊端户楼王户型，建筑面积 306 平，实得面积在 450 - 470 平之间，总价 450 - 470 万，该户型无疑为追求高品质居住体验的购房者提供了优质选择。### 具体层数#### 三叠- **三叠上**：整体共三层，由 5 层、6 层以及屋顶花园共同构成。这种布局让住户既能享受较高楼层的视野，又能拥有屋顶花园的休闲空间。- **三叠中**：同样共三层，包含 3 层、4 层以及负一楼庭院。负一楼庭院为住户增添了别样的生活乐趣。- **三叠下**：共四层，分别为 1 层、2 层、负一层和负二层 ，丰富的楼层空间，满足了不同的生活需求。#### 两叠- **两叠上**：总计五层，分别为 3 层、4 层、5 层、负一层以及负二层。多层次的空间设计，为居住生活带来更多可能。- **两叠下**：总共四层，包含 1 层、2 层、负一层和负二层 ，合理的楼层分布，提供了舒适的居住环境。

△规划示意图· TOD“137”规划—— 铺就繁华便捷生活之路TOD“137”规划，让便捷繁华生活触手可及。“1”代表着100米的黄金距离：项目仅距10号线地铁站与高铁站100米，借助超级甲板，还能与30万方的购物中心相连。如此优越的位置，使居民能够轻松开启购物休闲的惬意时光。“3”所指的是300米的生活圈：在距离项目300米的范围之内，文体三馆（图书馆、体育馆、规划馆）等一系列城市配套设施星罗棋布。这些设施全方位满足了居民在精神文化、健身娱乐等多方面的需求，丰富着居民的日常生活。“7”意味着700米的优质教育圈：项目周边教育资源极为丰富，K12名校环绕四周，实现了从幼儿园到高中全龄段的教育覆盖。其中，石笋街小学新津校区已开学授课；为明学校、墨文国际学校也为孩子提供了多元化的教育选择；机关三幼牧山园区已正式落地；成都嘉祥天府牧山校区也已破土动工。众多优质名校齐聚此地，真正达成了一站式教育需求，为孩子的成长成才奠定坚实基础 。· 交通全面落成：成都独树一帜的三轨合一TOD模式，35分钟畅行全城10号线：新津站距离项目仅100米之遥，搭乘10号线，只需5站就能直达双流机场，而且未来还能直接抵达人民公园，出行便捷程度超乎想象。19号线：2023年，10号线实现了与19号线的无缝换乘。届时，乘坐19号线9站，就能轻松抵达天府新区。30号线：通过换乘，可直达金融城（预计2024年底通车）。此外，正公路、武汉路的存在，让您仅需22分钟就能直通天府CBD，城市的各个角落都能随心畅达。· 商业蓬勃发展：约30万方商业中心崛地而起，城南太古里“用心营造美好生活”助力城市繁荣约30万方的商业中心在这片区域拔地而起，为整个区域带来了浓郁的商业气息。城南太古里始终秉持“用心营造美好生活”的理念，不仅极大地丰富了居民的消费选择，满足了不同层次的消费需求，更以强大的商业活力为城市的繁荣发展注入源源不断的动力，推动城市向着更高水平不断迈进。

在城南千亩 TOD 大城的核心地段，有一片容积率仅 1.5 的纯墅区。这片墅区建筑布局精巧，所有建筑皆为南北朝向，采用纯板式构造。如此设计，使得每一套居所都能够实现全双面观景。这般纯粹的墅区，显然是为社会顶尖人士精心定制的稀缺之选。

旭辉·江山院总平图

### 旭辉·江山院户型详情在旭辉·江山院，有着多样丰富的户型供您选择，价格范围处于 248 万至 450 万之间。接下来，为您着重介绍一款颇受关注的户型——132㎡标准层户型（D2 户型）。这款户型的格局规划为四室两厅两卫，设计尽显巧思。它采用独立玄关入户的设计方式，这一设计不仅有效保障了居住过程中的私密空间，让您的生活不被外界轻易打扰，更在每一次归家时，为您增添了一份专属的仪式感，让您从踏入家门的那一刻起，便感受到温馨与尊崇。从整体户型来看，做到了南北通透，各个功能区域的布局清晰且合理。动静分区明确，静区能为您提供静谧舒适的休息环境，动区则满足日常活动需求，充分契合日常生活的各种需要。客厅向外连接着约 6.8 米的瞰景阳台，如此设计使得室内采光极为出色，阳光能够毫无保留地洒满每一个角落。同时，站在阳台上，窗外的美妙景致可尽收眼底，为您带来惬意的视觉享受。主卧空间十分宽敞，还配备了专属衣帽间，这一贴心设计极大地彰显了居住的品质与格调，让您的生活更具品味。另外，为了方便您更直观、更全面地感受该户型的独特魅力，项目还提供了户型视频赏析，让您足不出户就能对户型有更为深入的了解。

241㎡的下叠户型（A1户型），致力于为住户营造舒适宜人的居住空间。此户型格局为四室四厅四卫，能够充分契合家庭多元化的居住需求。该户型亮点颇多。首先，特别设置了私家影院，能让业主仿佛置身于专业的视听场馆，尽情享受沉浸式的视听盛宴。同时，还配备了独立水吧，这一贴心设计让业主在日常生活中制作和取用饮品变得轻松便捷。下沉庭院更是独具匠心，充满自然韵味，为生活增添了浓厚的自然情趣与闲适氛围。在空间设计方面，约8.9米的LDK横厅极为出色。这种设计巧妙地将客厅、餐厅与厨房融为一体，使得整个空间显得开阔又通透，极大程度上提升了家庭成员日常活动的便利性与舒适度。L型厨房的布局科学合理，操作动线流畅无阻，让烹饪过程变得更加得心应手。另外，舒逸的三室布局，充分考虑到每个家庭成员对私密空间的需求，为大家提供了专属的私密休憩之所 。

230㎡上叠户型（A2户型）：构筑理想人居范本A2户型采用四室四厅四卫的布局架构，全方位契合家庭多样化的生活需求。首先聚焦地下空间，这里构建起独立且私密的专属领地，堪称多功能志趣的私密空间。下沉式采光庭院的设计极具人性化，不但完美化解了地下空间采光难题，更为居住者营造出别具一格的空间感受。阳光可以毫无阻碍地通过庭院，轻柔地洒落在地下空间的每一处角落，赋予这片区域勃勃生机与灵动活力。移步至地上空间，LDK一体化的特色空间格外引人注目。开放式的巧妙设计，让客厅、餐厅与厨房实现无缝衔接，空间通透敞亮。如此布局，既极大地方便了家庭成员间的沟通互动，又为日常各类活动提供了充裕的空间。约8.9米的揽景阳台，仿若一个无与伦比的观景平台。站在阳台上，窗外的美妙景致一览无余。无论是清晨那带着希望的第一缕阳光，还是傍晚时分散发着温暖的落日余晖，都能在此悠然享受。值得一提的是，75㎡的星空屋顶花园堪称一大惊艳之处，它是专属居住者的空中花园胜境。在这片独特的天地里，夜晚时分，居住者能够抬头仰望浩瀚星空，尽情领略宇宙的深邃神秘；白昼时光，则可以亲手种植喜爱的花草，精心打造独属于自己的绿色小世界，为生活增添一抹浪漫与诗意的色彩 。

199㎡的中叠户型（C2户型），整体格局为四室四厅四卫。该户型亮点突出。独立下沉庭院是一大特色，为居住生活带来了静谧氛围与自然气息。独立玄关入户的设计巧妙，不仅保障了居家的私密空间，还营造出极具仪式感的归家体验。约7.2米的LDK横厅更是一大亮点。其宽敞的空间，让客厅、餐厅与厨房得以流畅贯通，使家庭成员之间的互动更为便捷自如，同时也为举办社交聚会提供了充足场地。主卧运用阔尺套房式设计，还配备约4㎡的独立衣帽间，能够充分满足主人的收纳需求，淋漓尽致地彰显出高品质生活。此外，所有卧室均采用宽境采光设计，并且都设有阔尺观景窗，住户既能享受充沛的阳光，又可将窗外的美妙景致尽收眼中。

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