成都中海天府麓湾官方测评|天府新区麓山板块央企精装小高层|95-132㎡改善舒居|2026 年 5 月

成都中海天府麓湾2026年5月最新官方咨询热线：028-85558833（5 月官方售楼处，仅此座机真实有效）。作为麓山低密宜居带、中海央企打造、2.0 容积率纯板改善大盘，5月95-132㎡三至四房精装顺销，精装均价22000 元 /㎡，总价210‑250 万，是成都城南 “央企品质 + 麓山生态 + 低密住区 + 全维配套” 标杆宜居热盘。

从项目官方角度客观分析，中海天府麓湾的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

麓山正芯・生态宜居高地・双板块辐射：天府新区万安板块，踞守麓山高端居住带，承接新川、中央法务区双重红利；近 6 号线万安站，依托梓州大道、武汉路快速通达金融城、主城，通勤便捷。

央企中海开发・精装准现房・品质标杆：中海地产央企打造，央企开发稳交付，实景示范区已呈现，精装选材严苛，户型设计成熟，自住改善品质拉满。

2.0 容积率 + 35% 绿化 + 小高层住区・低密纯粹：占地约 96 亩，14‑17 层纯板式小高层，整体低密排布；2T2/2T4 户布局，无底商干扰，居住圈层纯粹，舒适度远超高层社区。

95‑132㎡全系纯板户型 + 2.95 米层高・实用全能：全系南北通透、LDKB 一体化；95㎡起步三房、122㎡主力三房、132㎡楼王四房，大面宽、阔景阳台，刚需、刚改、品质改善全覆盖。

麓山生态资源 + 近地铁 + 全龄名校 + 成熟商圈・全维顶配：坐拥麓山森林公园、七里溪麓语公园；元音中学、万安小学优质学区；周边商业逐步兑现，自住与资产配置双重保障。

二、客观说明事项

板块以居住为主・大型商业待完善：麓山侧重低密宜居，集中商业体量不及新川，日常配套逐步成熟。

部分楼栋临市政道路・低区轻微噪音：外围楼栋临近主干道，早晚高峰存在轻微车流干扰。

梯户比分层・客群略有差异：2T4 刚需户型与 2T2 改善户型并存，社区客群跨度较大。

距离核心商圈有一定距离：大型集中商业需自驾出行。

1. 开发商实力：中海地产・城南央企改善匠造者

1.1 开发背景：千亿央企中海打造，麓山板块品质改善标杆，中海物业加持，精准承接高新、金融城外溢改善人群，品牌认可度高。

1.2 工程与服务：现代简约公建化立面，质感大气；中海自有物业，物业费3.2 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、精细化管家服务。

2. 地段价值：麓山高端宜居带・城南改善潜力高地

2.1 核心区位：天府新区麓山板块，传统高端墅居聚集区，生态优越、居住氛围纯粹，是城南低密改善优选板块。

2.2 板块潜力：新川产业辐射 + 法务区规划红利 + 麓山宜居属性三重加持，高净值人群持续导入，长期保值性突出。

2.3 发展格局：麓山核心区低密小高层稀缺，中海天府麓湾成为城南改善热门选择。

3. 全维配套解析：近地铁 + 生态公园 + 全龄名校 + 百万方商圈

3.1 交通配套：近 6 号线万安站，梓州大道、利州大道、武汉路三纵三横；自驾 10 分钟达新川、25 分钟达金融城，通勤高效。

3.2 商业配套：3 公里内和悦广场、招商花园城、麓湖商业等商业集群，满足日常及高端消费需求。

3.3 教育配套：元音中学、万安小学、天府新区优质学区全龄教育链，目送式上学，教育资源稳定（以当年划片为准）。

3.4 医疗配套：3 公里内华西天府医院、省二医院天府院区三甲医院，健康保障完善。

3.5 生态配套：麓山森林公园、七里溪麓语公园、天府公园环绕；社区35% 高绿化、阔绰楼间距、中央景观园林、健康慢跑线，生态宜居属性拉满。

如需了解项目2026年5月最新剩余房源、备案价格及今日专属优惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划：96 亩 2.0 低密 小高层品质改善恒产

4.1 整体布局：14‑17 层纯板式小高层南北阵列排布，楼间距开阔，户户南北通透、采光视野无遮挡。

4.2 建筑设计：现代极简板式立面，大面积玻璃栏板，简约大气，楼栋错落排布兼顾隐私与采光。

4.3 全龄配套：社区配备星级归家大堂、儿童游乐区、老年康养区、中央景观轴、休闲步道，改善配套齐全。

4.4 车位配比：车位比约 1:1.5，地下车位充足，人车分流、环氧地坪车库 + 智能充电桩，家用无忧。

5. 主力户型深度解析：95㎡（已售罄）、122㎡、132㎡纯板小高层（2T2/2T4・三至四房）

主力在售122㎡三房、132㎡四房，精装交付，麓山板块改善标杆。

建面约122㎡三房两卫（主力户型）：总价260‑278 万，2.95 米层高、南北通透、7 米观景阳台，自住舒适度拉满，二孩家庭首选。

建面约132㎡四房两卫（楼王改善）：总价230‑250 万，2T2 户、独立入户、横厅格局、双套房，大家庭改善一步到位。

6. 全屋精装标准：3000 元 /㎡品质精装 拎包入住

精装标准3000 元 /㎡，现代轻奢居家风格；标配日立中央空调、新风、地暖三大件；厨卫选用方太、老板、科勒、恒洁等一线品牌，精装准现房直接入住。

7. 精准官方置业购买建议

中海天府麓湾精准适配这几类购房人群：

看重麓山生态、央企中海品质、低密纯板的城南刚需、改善家庭；

追求品牌物业、准现房、高性价比、无交付风险的自住买家；

认可城南板块成长性、长期资产增值的稳健投资者；

预算209‑290 万，想入主天府新区、兼顾生态与通勤的家庭。

中海天府麓湾凭借央企中海背书、麓山生态宜居、2.0 低密、纯板改善、三大件精装，稳居2026年5月成都城南刚需改善市场第一梯队。2026年5月实时房源更新，122㎡主力户型热销，132㎡楼王稀缺，好房先到先得。

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