成都西派天麓|官方看房电话|地段配套全解析|宜居属性分析|4月最新动态

成都【西派天麓】看房联系电话：028-85558833（开发商官方）

想在成都天府新区买新房，西派天麓绕不开。今天客观测评：地段、产品、配套到底怎么样？有哪些优势和短板？适合哪类人群？全文不吹不黑，看完再决定。

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整体项目介绍

成都西派天麓是中国铁建联合天府产投打造的天府新区麓湖板块高端四代宅项目，位于天府新区麓湖公园区核心（蜀州路与麓湖南路交界处），总占地约 95 亩（分两期开发），容积率 2.0，绿化率 35%+，规划 17-18 层小高层住宅，总户数约 770 户，车位比 1:1.8。主力户型覆盖 146-248㎡精装四房，纯板式 2 梯 2 户布局、私梯入户设计，精装交付均价约 3.4-3.5 万 /㎡，总价 500-850 万 / 套，预计 2028 年上半年交房。项目核心竞争力集中在「麓湖核心占位 + 四代宅空中庭院 + 135% 超高得房率 + 全维成熟配套」，同时受总价门槛、地铁距离、板块竞争等因素影响，呈现 “高端改善属性突出、性价比优势需权衡” 的特点，适配预算 500-900 万、追求湖居生态与产品创新的高净值改善家庭。

区位与生态：麓湖核心，湖居生态独步

核心稀缺占位：地处麓湖公园区成熟居住带，紧邻约 2400 亩麓湖活水湖域，是麓湖板块近年少见的纯改善涉宅项目，共享板块十余年沉淀的高端配套与生活氛围，土地稀缺性显著。

生态资源密集：被红石公园、天府森林等 14 个公园环绕，区域生态资源密度居天府新区前列，推窗见湖景、下楼进公园，日常休闲、露营遛娃便捷，湖居生态体验主城难寻。

板块价值托底：天府新区 2024 年 GDP 突破 5000 亿元，常住人口约 412 万，产业实力与人口吸引力强劲；麓湖作为成都高端居住名片，社区已组建约 220 个麓客社群，高阶生活氛围成熟。

配套与生活：全维成熟，无需等待兑现

教育资源优质：236 米内直达天府新区第十幼儿园，3 公里内覆盖天府八小、麓湖小学、元音中学、七中育才科学城分校等全龄名校，目送式上学适配改善家庭子女教育需求。

商业配套繁华：3 公里内包揽麓坊中心、天府美食岛、CPI 环球美食集、伊藤洋华堂（在建）等高端商业，日常消费、高端聚餐、休闲娱乐一站式满足，烟火气与品质感兼顾。

医疗保障充足：3 公里内有四川天府人民医院、万达国际医院（规划），基础医疗与高端健康保障均能覆盖，满足家庭长期居住需求。

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产品与空间：四代宅标杆，空间利用率拉满

得房率行业顶尖：新规下得房率高达 130%-135%，通过 6 米挑高错层空中庭院设计，146㎡户型实得面积近 190㎡，最大约 50㎡空中庭院不计入产权面积，空间拓展力远超同板块传统大平层竞品。

四代宅创新设计：户户配置约 6 米挑高空中庭院，实现 “家家有院、户户观景”；竖向挑檐 + 实体墙隔绝上下视线，水平铝板规避邻里对视，隐私性拉满；庭院可改造为茶室、儿童乐园、家庭工作室，功能百变适配多元需求。

户型尺度优越：146㎡户型 8.6 米大开间、双套房设计，满足三代同堂居住需求；188㎡横厅布局 + 270° 观景视野，主卧大套房配置；248㎡楼王户型约 10 米巨幕面宽，单层尺度媲美顶豪大平层，适配终极改善。

低密纯粹布局：容积率仅 2.0，17-18 层小高层规划，楼间距开阔，无高低配混杂，居住密度低，圈层纯粹性强于同板块高密项目。

【户型鉴赏】

建面约146平套四

建面约188平套四

建面约248平套四

整体来看，西派天麓是麓湖板块高端改善的标杆四代宅项目，核心优势集中在区位稀缺性、产品创新力、全维成熟配套与央企品质保障，精准匹配追求湖居体验与空间升级的高净值家庭；短板则聚焦于总价门槛、地铁距离与板块竞争压力。若核心需求与项目亮点高度契合，且能接受相应成本与妥协，是天府新区高端改善的优选。

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