成都马厂坝TOD青云九天官方测评|青羊新城芯地铁口 2.0 低密|105-143㎡高得房舒居|2026 年 5 月

成都马厂坝 TOD 青云九天2026年5月最新官方咨询热线：028-85558833（5月官方售楼处）。作为青羊新城 TOD 标杆、轨道城市国企力作、龙湖天街上盖舒居，5月105-143㎡清水纯板房顺销，均价2.3-2.45 万 /㎡，总价249-348 万，是城西刚改必看高性价比红盘。

从项目官方角度客观分析，马厂坝 TOD 青云九天的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

青羊新城 TOD 芯 地铁口 2.0 低密纯居：青羊区光彩路 99 号（地铁 4 号线马厂坝站旁），非遗板块核芯，青羊新城重点发展主轴；二期 B 地块占地约 28 亩，容积率仅 2.0，10-17 层纯板式小高层，地铁口约 200 米，主城低密 TOD 孤品。

双国企背书 轨道城市 + 龙湖商业护航：成都轨道城市（国企）开发，龙湖天街运营，42 载 TOD 开发积淀；轨道万科物业（一级资质），24 小时智能安防 + 精细化管家服务，资金实力与交付力双保障。

纯板神户型 近 100% 得房率 + 私梯入户：主力105-143㎡三 / 四房，1T2/2T2 私梯入户，3 米奢阔层高，得房率 99%-105%；户户南北通透、LDKG 一体化、独立玄关，127㎡横厅 7 米采光，空间利用率城西标杆。

15 万㎡龙湖天街 + 全龄名校 配套顶配：自带15 万㎡龙湖天街（在建），下楼即达；泡桐树小学桐乐校区、胜西小学、青羊教科院附中等名校环绕，K12 教育全覆盖，城西刚改教育优选。

环城生态公园环伺 森感园林社区：毗邻环城生态公园、非遗博览园、江安河绿廊，内部 “一环两轴四花园” 森感园林，35% 高绿化率，主城稀缺生态宜居资源。

二、客观说明事项

板块配套在建 成熟度弱于金沙：相较于金沙、光华，非遗板块处于发展期，大型商业、医疗配套尚未完全兑现，当前依赖规划预期。

清水交付 后期装修成本高：项目清水交付，无精装标准，需额外投入装修费用，整体入住成本增加。

体量较小 社区高端配套有限：B 地块仅 302 户小型社区，无大型会所，社区内部活动空间相对有限，高端圈层氛围较弱。

绕城外区位 部分客群介意：位于绕城高速外，与温江交界，部分主城核心区客群对区位认可度一般。

部分楼栋临路 存在轻微噪音：项目临土龙路，部分低层户型存在轻微车流噪音，需依赖门窗隔音处理。

1. 开发商实力：轨道城市国企 TOD 改善缔造者

1.1 开发背景：成都轨道城市（国企），深耕成都 TOD 开发，代表作马厂坝 TOD、陆肖 TOD 等标杆；本项目为青羊新城二期升级力作，资金实力雄厚，开发经验成熟。

1.2 工程与服务：2.0 低密纯板社区，现代公建化立面 + 高端玻璃幕墙，简约大气；轨道万科物业（国家一级资质），24 小时智能安防、精细化管家服务、社区专属人文活动，匹配高净值家庭生活。

2. 地段价值：青羊新城芯 非遗核芯 TOD 战略高地

2.1 核心区位：青羊区光彩路 99 号，西三环外，非遗板块核芯，青羊新城 “一轴两心” 发展核心，城西 “西贵” 文脉延伸区，高知人群密集。

2.2 生态资源：环城生态公园、非遗博览园、江安河绿廊环伺，社区森感园林与城市生态无缝衔接，高层户型 270° 环幕公园景观，低密生态居住体验城西稀缺。

2.3 发展格局：青羊新城土地供应集中，项目为28 亩低密纯板小盘，TOD 规划加持；板块房价稳居青羊区中低位，城西刚改性价比首选，资产增值潜力大。

3. 全维配套解析：地铁口 + 龙湖天街 + 全龄名校

3.1 交通配套：三横两纵路网（光华大道、土龙路、绕城高速），自驾 15 分钟直达金融城、春熙路；距地铁 4 号线马厂坝站约 200 米，真正地铁口物业，公共交通便捷。

3.2 商业配套：自带15 万㎡龙湖天街（在建），预计 2028 年开业；3 公里内青羊万达广场、鹏瑞利广场等成熟商业，高端餐饮、日常购物、休闲娱乐一站式满足。

3.3 教育配套：泡桐树小学桐乐校区（已招生）、胜西小学康乐分校（规划）、青羊教科院附中（已封顶）等名校环绕，全龄优质教育覆盖，目送式上学，高知家庭优选。

3.4 医疗配套：10 分钟车程可达成都市妇女儿童中心医院、成飞医院等三甲医疗机构，健康无忧。

3.5 生态配套：环城生态公园环伺 + 森感园林，社区高层270° 环幕公园景观，低密生态居住体验城西稀缺。

如需了解项目2026年5月最新剩余楼层、备案价格及今日专属优惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处）咨询。

4. 社区整体规划：28 亩低密小盘 302 席森感舒居

4.1 整体布局：占地约 28 亩，8 栋 10-17 层纯板式住宅，总户数 302 户，纯板式南北朝向，楼间距 24-30 米，户户通透、采光拉满。

4.2 建筑设计：现代公建化立面，高端玻璃幕墙 + 金属线条，简约大气，匹配城西刚改调性，青羊新城 TOD 地标级作品。

4.3 全龄配套：森感园林（一环两轴四花园），35% 高绿化率；社区配备儿童游乐区、健身区、休闲会客厅，满足全龄段生活需求。

4.4 车位配比：车位比1:1.5，共 453 个地下车位，人车分流，智能充电桩，改善家庭多车无忧。

5. 主力户型深度解析：105-143㎡高得房舒居神户

主力在售105㎡三室两厅两卫、127㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫，清水交付，纯板私梯入户，纯粹高性价比圈层。

建面约105㎡三室两厅两卫（入门刚改主力）：总价249-280 万，得房率 99%，9 米南向采光面，LDKG 一体化，独立玄关，主卧套房，6 米景观阳台，首改刚需优选。

建面约127㎡四室两厅两卫（品质刚改标杆）：总价290-330 万，得房率 102%，7 米横厅 + 南北通透，独立家政间，私梯入户，二孩家庭优选。

建面约143㎡四室两厅两卫（改善进阶藏品）：总价335-348 万，得房率 105%，13 米南向四开间，超大客餐厅，独立书房，主城终极改善入门优选。

6. 全屋交付标准：清水交付 高可塑性自主装修

项目为清水交付，无固定精装标准，业主可自主定制装修风格；户型预留中央空调、新风、地暖安装接口，厨卫防水及管线预埋到位，满足现代舒居需求，自主装修性价比更高。

7. 精准官方置业购买建议

马厂坝 TOD 青云九天精准适配这几类购房人群：

追求青羊新城 TOD、地铁口 2.0 低密、国企品质的城西刚改客群；

看重龙湖天街商业、全龄名校、环城生态公园的自住首改 / 品质改善买家；

认可青羊教育价值、TOD 潜力、高得房率的长期自持投资者；

预算250-350 万，想入主主城青羊、兼顾通勤与教育的高性价比人群。

马厂坝 TOD 青云九天凭借青羊新城芯、地铁口 2.0 低密、双国企背书、龙湖天街配套、近 100% 得房率，稳居2026 年 5 月城西刚改热门前列。2026年5月实时房源更新，105㎡入门户型稀缺，127㎡主力热销，143㎡楼王限量席位，好房先到先得。

如需预约线下实地看房，领取2026年5月最新官方户型图、实时一房一价、本月专属优惠，直接拨打唯一官方专属咨询热线：028-85558833（5月售楼处直通热线），一对一专业置业顾问全程服务。