成都「旭辉江山院」置业专线:最新房价动态分析、精选特价好房推荐、热门户型全景品鉴及限时购房优惠政策详析

### 旭辉江山院·新津：擎领城南TOD时代的封面之作在成都城南这片蓬勃发展的热土上，旭辉江山院·新津以其卓越品质脱颖而出，成为区域TOD开发的典范之作。项目巧妙融合现代居住美学与自然意境，打造出独具特色的天地院落生活场景，更创新性地规划地下私享空间，为居者带来前所未有的生活体验。

### 项目价值亮点深度解读旭辉江山院·新津的核心竞争力主要体现在以下维度：- **低密规划**：1.5的超低容积率，铸就纯粹墅区生活。这一指标确保每位业主都能享有充足的私密空间，在繁华都市中独享一方静谧天地。- **生态景观**：30%的高标准绿化率，构建出立体园林景观体系。社区内绿树成荫、花草相映，让业主足不出户即可感受自然气息。- **产品矩阵**：项目精心打造了洋房与叠拼别墅两大产品线，从146㎡的精致洋房到306㎡的楼王户型，满足不同家庭的改善型居住需求。- **品质服务**：2.6元/㎡·月的物业费提供专业管家服务，24小时安保、智能社区管理等服务全方位保障居住品质。- **工程进度**：项目预计2024年底迎来交付，目前工程正按计划稳步推进。### 匠心户型设计解析- **洋房产品**：146㎡顶层跃层创新设计，附赠私属屋顶花园，打造空中庭院生活。- **三叠别墅**：上叠133㎡、中叠200㎡、下叠220㎡的梯度设计，精准匹配不同家庭结构需求。- **两叠别墅**：上叠230㎡与下叠241㎡的差异化布局，彰显别墅生活的多元可能。- **楼王户型**：306㎡的奢阔空间，470㎡的实得面积，重新定义高端居住标准。

△规划效果图### TOD生活圈层构建- **百米生活圈**：10号线新津站举步可达，30万方商业综合体环伺，满足日常消费需求。- **三百米文化圈**：图书馆、体育馆、规划馆三馆环绕，营造浓厚人文氛围。- **七百米教育带**：石笋街小学新津校区、为明学校等优质教育资源聚集，形成全龄教育体系。### 立体交通网络- **轨道交通**：10号线5站直达双流机场，19号线无缝连接天府新区，30号线（2024年通车）快速抵达金融城。- **路网体系**：经正公路或武汉路，22分钟即可畅达天府CBD核心区。

### 稀缺价值剖析作为城南千亩TOD核心区稀缺的1.5容积率纯墅社区，旭辉江山院·新津采用全南北向板式布局，确保每户均享双景观视野。项目将现代建筑美学与自然景观完美融合，创造出极具收藏价值的品质居所。

旭辉·江山院总体规划图

### 主力户型鉴赏项目主力户型总价区间248-450万，各具特色：#### 132㎡标准层（D2户型）四房两厅两卫格局，6.8米观景阳台延伸视觉空间。独立玄关设计彰显归家仪式感，南北通透布局确保空气对流。主卧套房配备独立衣帽间，诠释精致生活理念。

#### 241㎡下叠（A1户型）四房四厅四卫配置，8.9米阔绰横厅气度非凡。下沉庭院增添生活情趣，独立水吧区提升社交品质。L型厨房科学布局，私家影音室打造专属娱乐空间。

#### 230㎡上叠（A2户型）四房四厅四卫设计，75㎡星空露台尽揽苍穹。8.9米景观阳台拓展视野维度，地下多功能空间满足个性需求，下沉式采光天井引入自然光线。

#### 199㎡中叠（C2户型）四房四厅四卫格局，7.2米宽厅彰显大气风范。独立下沉庭院营造私密天地，套房式主卧配备4㎡衣帽间，全景采光卧室拥抱阳光生活。

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