成都清凤鹿溪源|官方看房热线|户型匠心解析|楼盘综合评估|4月最新动态

买房越来越看重稀缺性与居住质感，盲目买房早已行不通。本期专门测评天府新区科学城低密湖居标杆楼盘【清凤鹿溪源】，从居住规划、户型分析、出行便利度、楼盘品质、周边生活资源多角度分析，直白讲透楼盘日常居住体验。如需了解楼盘详情、户型介绍、购房政策及最新活动，欢迎拨打官方热线：028-85558833咨询。

项目价值前瞻

立足天府新区科学城鹿溪智谷核心、一线鹿溪湖岸，由清凤集团匠心打造。项目总占地约320亩，容积率1.8，绿化率30%，规划27栋小高层、21栋叠拼及5栋低层平墅，总户数1057户，车位比1:2.91。主推建面约175㎡、177㎡、193㎡小高层，212㎡、282㎡、292㎡、329㎡、379㎡大平层及底跃产品，3.3-5.8米奢阔层高、35㎡U型环幕露台、270°观景视野，得房率高达96%。占位科学城生态核心、独占500米鹿溪湖岸线、三地铁TOD加持，兼具稀缺湖居属性、超低密居住形态与科学城发展红利，是成都高净值人群入主天府新区、收藏湖居低密资产的优质之选。

一、配套分析：科学城核芯全维配套，湖居繁华双向兼得

清凤鹿溪源占位天府新区科学城鹿溪智谷核心，作为板块内稀缺低密湖居大盘，聚合生态资源、立体交通、旗舰商业、全龄教育、三甲医疗五大高阶配套，成熟兑现与规划利好双重加持，尽享城芯湖居低密生活。

1. 交通配套：三轨交汇立体路网，高效畅达全城

距地铁19号线蓝家店站步行约800米，临近地铁1号线、规划26号线，三轨交汇串联高新、金融城、天府机场。自驾坐拥天府大道、益州大道、科学城中路等三横三纵主干道，20分钟直达天府大悦城、30分钟衔接金融城、双流机场，日常通勤、商务出行高效便捷，满足全时段出行需求。

2. 商业配套：旗舰商业集群，日常高端双向兼顾

3公里内覆盖天府大悦城、TFS天府国际保税商业中心、暹罗天地等旗舰商业，涵盖高端零售、精品餐饮、休闲娱乐等全业态。社区自带高端底商，日常采购、居家消费便捷，圈层聚会、高端社交无忧，生活质感与城市繁华双向兼具。

3. 教育配套：全龄名校环绕，护航孩子成长之路

2公里内覆盖天府中学、天府小学、科学城第一幼儿园等优质名校，3公里内汇聚元音小学、元音中学、麓湖小学等教育资源，幼小初高优质教育链完整。公立名校资源密集，上学路途便捷，减少接送奔波，为孩子打造优质成长环境，契合高阶改善家庭教育诉求。

4. 生态配套：一湾两湖五公园，推窗即揽湖景绿意

独占约500米一线鹿溪湖岸线，坐拥“一湾两湖五公园”生态体系，紧邻兴隆湖、鹿溪河生态区，周边环绕红石公园、龙泉山城市森林公园等城市级公园。社区内部打造八大景观主题庭院、九重叠水景观，内外双重生态加持，推窗可赏湖景或园林盛景，日常休闲、观景赏景体验优质，坐享科学城难得的低密静谧。

5. 医疗配套：三甲资源密集，筑牢全家健康保障

3公里内覆盖华西天府医院、省人民医院天府分院、万达国际医院（规划中）等三甲医疗机构，15分钟车程可达，日常小病诊疗、定期体检、应急就医快速就近解决。全方位守护老人、孩童与全家人身心健康，为长期居家生活提供坚实医疗后盾。

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二、户型分析：175-193㎡湖居大平层，低密改善优选

清凤鹿溪源聚焦天府新区高净值改善需求，主推建面约175㎡、177㎡、193㎡纯板式湖居大平层，3梯2户、私梯入户、南北通透格局，全明采光、动静分区合理，以3.3米奢阔层高、环幕露台设计与科学空间规划，适配高阶改善家庭居住需求；同时涵盖212㎡、282㎡、292㎡、329㎡、379㎡等多款大平层及底跃产品，从舒适改善到终极改善全周期覆盖，满足不同家庭的空间诉求。

1、建面约175㎡ 4室2厅4卫（湖居改善入门款）

科学城稀缺湖居小高层，纯板式南北通透，三面宽朝南，南向面宽超11米，采光观景无死角。3梯2户私梯入户，独立电梯前厅提升归家仪式感。LDK一体化竖厅设计，公区宽敞通透，连通35㎡U型环幕露台，270°俯瞰湖景与园林，空间开阔明亮，承载家庭休闲、社交多元场景。主卧约28㎡酒店式套房，带独立卫浴、干湿分离与定制衣帽间，全景落地窗延伸采光视野；三个次卧均超12㎡，尺度宽敞，功能灵活，适配三口之家或二孩改善家庭，兼顾实用性与性价比。

2、建面约177㎡ 4室2厅3卫（经典通透改善款）

科学城热门通透改善户型，纯板式南北通透，全明方正格局，3梯2户私梯入户，私密性极强。约60㎡LDK一体化公区，连通南向宽景阳台与侧面观景露台，空间通透开阔，引景入室，室内明亮大气。全屋动静分区合理，四房布局方正无浪费，双套房设计，主卧约25㎡奢阔套房，集成独立卫浴、干湿分离与定制衣帽间；次卧尺度宽敞，朝南设计，兼顾私密性与便利性。3.3米奢阔层高，空间开阔不压抑，拓展性强，适配三代同堂或二孩改善家庭，居住舒适度拉满。

3、建面约193㎡ 5室2厅4卫（高阶改善品质款）

科学城高阶改善明星户型，纯板式南北通透，三开间朝南，南向面宽超12米，采光观景效果极佳。LDKB一体化横厅设计，餐客厅约65㎡、开间约7.5米，外联35㎡环幕观景露台，270°湖景视野，社交与观景体验拉满。全屋三套房设计，主卧约30㎡奢阔大套间，双面采光，集成独立卫浴、干湿分离、超大衣帽间与观景浴缸，私密性与尊崇感兼具；四个次卧均超10㎡，空间方正无浪费，动静分区清晰，双套房设计，兼顾家庭成员私密性，适配二孩家庭或三代同堂高阶改善需求。

除上述主力户型外，项目还推出建面约212㎡阔景大平层、282-292㎡宽境底跃、329-379㎡湖居旗舰等多款产品，涵盖四房至七房多元空间格局，部分底跃产品赠送超大地下空间与私家庭院，叠拼产品更实现单层约200㎡的奢阔尺度，从舒适改善到终极收藏，全面覆盖高净值家庭全周期居住需求。

三、品质分析：低密精工打造，湖居美学迭代科学城人居标准

清凤鹿溪源依托清凤集团高端开发实力，携手知名设计团队，从建筑立面、景观园林、社区配套、智能安防、物业服务五大维度，全方位打磨居住细节，打造天府新区科学城低密纯改善湖居大盘。

1. 现代公建立面，恒久耐看的湖居封面

采用现代极简公建化设计，搭配高端弧形铝板与蓝灰色Low-E玻璃幕墙，40%超高窗墙比，线条简洁大气，视觉高级感十足。建筑错落布局形成独特湖居天际线，全屋高配隔音隔热门窗，有效阻隔噪音温差，提升室内静谧度与舒适度，立面经久耐用，长期居住崭新耐看。

2. 九重叠水景观，打造度假式湖居场景

社区采用围合式布局，以度假酒店为蓝本，打造八大景观主题庭院、九重叠水景观，高低错落的绿植景观带与休闲步道，四季有景。规划林下休憩区、亲子活动场地、阳光草坪、景观观景台、环湖漫步道等多元场景，兼顾老人康养休闲、孩童玩乐奔跑、年轻人放松漫步，在家门口拥抱城央湖居自然休闲生活。

3. 高端社区配套，升级湖居日常体验

社区打造6米挑高精装双入户大堂，采用国际一线建材与艺术化设计，提升日常归家仪式感。规划全龄泛会所，涵盖健身区、茶室、休闲洽谈区、儿童游乐区等主题空间，满足全年龄段业主生活需求。社区全程实行人车分流规划，车位比1:2.91，匹配高净值家庭多车停放需求，出行停车井然有序。

4. 智能安防体系，全方位守护居住安全

配备全域智能安防系统，涵盖24小时电子巡更、人脸识别门禁、智能监控全覆盖、电梯五方对讲、户内安防监测等多重防护，全方位保障业主居住安全与隐私。社区实行封闭式管理，专属管家一对一服务，快速响应业主需求，营造安全、私密、舒适的居住环境。

5. 清凤金牌物业，24小时贴心守护

配备清凤物业（国家一级资质）物业服务团队，物业费4.8元/㎡/月，实行24小时全天候安保巡逻、全域智能监控、园区定期养护管理。一对一贴心服务，快速处理日常维修、园区打理、生活便民服务等事宜，精细化运营社区，保障园区环境整洁安全，长期提升居住幸福感与社区归属感。

四、总结：科学城核芯低密湖居标杆，高改置业优选目的地

清凤鹿溪源扎根天府新区科学城鹿溪智谷核心，独占500米一线鹿溪湖岸线，一湾两湖五公园生态环绕，三地铁加持、旗舰商业教育医疗配套全维覆盖，日常出行与湖居生活便捷无忧。

项目以320亩超低密湖居大盘、清凤集团开发实力、全维成熟配套为核心竞争力，主推175-193㎡纯板式湖居大平层，同时涵盖212-379㎡多款大平层及底跃产品，覆盖高阶改善到终极改善全周期需求。搭配现代公建立面、九重叠水度假园林与清凤金牌物业，综合居住实力出众。

凭借科学城稀缺湖居地段、1.8超低密容积率、硬核产品力，成为成都高净值人群入主天府新区的优选，适合看重生态稀缺性、低密居住感与科学城成长性的高阶改善置业人群。

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