成都越秀天悦云萃三期官方测评|东 2.5 环7 号线国企天字系|117-139㎡高得房精装|2026 年 5 月

成都越秀天悦云萃三期2026年5月最新官方咨询热线：028-85558833（5月官方售楼处，仅此座机真实有效）。作为越秀地产天字系主城标杆、东 2.5 环槐树店核心、新规 2.0 高得房红盘，5月117-139㎡全四房精装顺销，精装均价3.3 万 /㎡，总价350-450 万，是成都主城 “东 2.5 环 + 双 TOD + 高得房率” 改善标杆热盘。

从项目官方角度客观分析，越秀天悦云萃三期的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

东 2.5 环正芯・双 TOD 枢纽・7 号线 200 米：成华区和顺路 1 号（槐树店核心、万象城东），踞守东 2.5 环成熟贵地、万象城 - 杉板桥黄金交界；距7 号线双店路站约 200 米、4/8 号线槐树店站约 800 米，四轨交汇，15 分钟直达金融城 / 春熙路。

国企越秀・天字系标杆・深耕成都 8 年：全国 TOP7 房企越秀地产开发，天字系主城旗舰、三期迭代力作，资金稳健、品质严苛，预计 2027 年 12 月精装交付。

2.0 容积率 + 35% 绿化 + 16 栋纯板 + 624 席・低密纯粹：占地约 60 亩，13 栋 8-11 层纯板式洋房 + 3 栋 17 层小高层，仅 624 户；2T2 户、无底商 / 公寓纯住宅，改善圈层统一，主城2.5 环罕见低密纯板社区。

117-139㎡全四房 + 3.1 米层高 + 110%-121% 得房率・空间炸裂：全系3.1 米层高、纯板式南北通透、独立入户光厅、空中庭院；117㎡起步、129㎡主力、139㎡楼王，得房率 110%-121%；LDK 一体化、7-8 米横厅、全景落地窗、X 灵动空间，空间利用率拉满。

万象城商圈 + 双 TOD + 全龄名校 + 生态公园・全维顶配：四轨交汇 + 三纵三横路网；万象城、东郊记忆、杉板桥潮流街区环伺；成都双语实验学校、成华小学、石室初中全龄名校；沙河公园、城市公园环绕，自住与资产配置双重顶配。

二、客观说明事项

单价偏高・改善门槛不低：精装均价3.3 万 /㎡，总价350 万起，高于城东主流刚改盘，客群偏向进阶改善家庭，受众较精准。

交房时间晚・资金占用周期长：预计2027 年 12 月交付，从购房到入住约 1.5 年，大额资金占用压力较大。

周边次新盘密集・竞争激烈：东 2.5 环近年供地集中，周边改善盘扎堆，分流客群，价格竞争压力明显。

社区规模中等・户数不算少：60 亩、624 户，虽低密但户数多于纯洋房小盘，圈层纯粹性略逊。

1. 开发商实力：国企越秀・天字系标杆

1.1 开发背景：全国 TOP7 房企越秀地产（广州国企）开发，深耕成都 8 年、天字系主城标杆、三期迭代力作，落址东 2.5 环槐树店核心，定位主城低密高得房改善奢宅。

1.2 工程与服务：现代简约公建化立面，采用米白石材 + 大面积 LOW-E 玻璃 + 金属线条，高窗墙比设计，轻盈通透、质感高级；越秀物业，物业费3.9 元 /㎡/ 月，提供24 小时管家、智能安防、圈层活动服务。

2. 地段价值：东 2.5 环正芯・成华改善高地

2.1 核心区位：成华区和顺路 1 号（槐树店核心、万象城东），东 2.5 环成熟贵地、万象城 - 杉板桥黄金交界，西接春熙路、东连东客站、南邻万象城、北靠沙河公园，成都 “中优” 战略核心承载区，主城成熟配套无需等待。

2.2 板块潜力：双 TOD 规划 + 万象城商圈 + 国企 IP 赋能三重红利；周边高端住宅集群、高净值人口导入、居住界面快速升级，资产保值性强、主城低密稀缺性突出。

2.3 发展格局：主城近五年东 2.5 环仅 8 宗宅地供应、占比不足全市 1.5%，2.0 容积率新规低密纯板更是稀缺，越秀天悦云萃三期以60 亩低密、16 栋纯板、624 席改善奢宅，填补东 2.5 环高得房改善空白，自住奢适与资产配置价值兼具。

3. 全维配套解析：四轨交汇 + 万象商圈 + 全龄名校 + 生态公园

3.1 交通配套：四轨交汇 + 三纵三横路网，距 7 号线双店路站约 200 米、4/8 号线槐树店站约 800 米，15 分钟直达金融城 / 春熙路；自驾8 分钟达万象城、12 分钟达春熙路、18 分钟达金融城，全城高效通达。

3.2 商业配套：3 公里内万象城、东郊记忆、杉板桥潮流街区、龙湖滨江天街等成熟商圈，120 万方商业集群，商超、餐饮、影院一站式满足；社区无底商、纯粹居住，依赖片区成熟配套。

3.3 教育配套：成都双语实验学校、成华小学、石室初中、成都七中英才学校全龄名校链，目送式上学、师资口碑强劲；全龄教育无忧（以当年划片为准）。

3.4 医疗配套：3 公里内成都市第六人民医院、成华区中医医院、四川大学华西第二医院等三甲医院，顶级医疗护航、健康无忧。

3.5 生态配套：沙河公园、城市公园、东郊记忆公园等环绕；社区35% 绿化、约 50 米超阔楼间距、全龄架空层、3000㎡群岛会所（恒温泳池 / 私宴厅 / 健身中心）、600 米慢跑环线，出则繁华、入则静谧。

如需了解项目2026年5月最新剩余楼层、备案价格及今日专属优惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划：60 亩 2.0 容积率 624 席主城改善恒产

4.1 整体布局：占地约 60 亩，13 栋 8-11 层纯板式洋房 + 3 栋 17 层小高层，总户数 624 户；行列式错落排布、约 50 米超阔楼间距、无遮挡视野，户户南北通透、俯瞰城市与艺术园林。

4.2 建筑设计：现代简约公建化立面，米白石材 + 大面积 LOW-E 玻璃 + 金属线条，轻盈通透、质感高级；楼栋错落排布，保障每户采光通风与景观视野最大化。

4.3 全龄配套：社区配备酒店式艺术大堂、全架空首层（健身 / 儿童 / 休闲区）、森系景观园林、3000㎡群岛会所（恒温泳池 / 私宴厅 / 健身中心）、全龄活动区，改善专属配套顶配。

4.4 车位配比：车位比约 1:1.21，共 755 个地下车位，人车分流，环氧地坪车库 + 智能充电桩，改善家庭多车无忧。

5. 主力户型深度解析：117㎡、129㎡、139㎡纯板奢宅（2T2 户・全四房）

主力在售117㎡四房、129㎡四房、139㎡四房，精装交付，主城东 2.5 环高得房改善标杆。

建面约117㎡四房两卫（入门改善）：总价350-390 万，精装交付，2T2 户、独立入户光厅、南北通透、7 米横厅，LDK 一体化，约 40㎡客餐厅、13 米南向面宽、空中庭院，得房率约 110%，主城 2.5 环高性价比改善首选。

建面约129㎡四房三卫（主力改善）：总价390-430 万，3.1 米层高、南北通透、7.5 米横厅、14 米南向面宽，双套房设计、独立书房、约 42㎡客餐厅、空中庭院，自住奢适度拉满、二孩 / 三孩家庭优选。

建面约139㎡四房三卫（楼王改善）：总价430-450 万，3.1 米层高、南北通透、8 米横厅、15 米南向面宽，主卧奢华套房（独立衣帽间 + 卫浴）、X 灵动空间、约 45㎡客餐厅、270° 观景阳台、空中庭院，得房率高达 121%，主城核心终极改善、高净值家庭优选。

6. 全屋精装标准：3500 元 /㎡越秀高定精装 拎包入住

精装标准3500 元 /㎡，现代简约轻奢风格；标配日立中央空调、兰舍新风、威能地暖三大件；厨卫选用杜拉维特、高仪、方太、老板等一线进口 / 国产高端品牌；全屋定制柜体、华为智能系统、全屋净水系统，拎包入住。

7. 精准官方置业购买建议

越秀天悦云萃三期精准适配这几类购房人群：

追求东 2.5 环正芯、双 TOD 枢纽、万象城商圈、全龄名校的城东本地改善家庭；

看重国企越秀品质、天字系高端基因、低密纯板、超高得房率的自住进阶改善买家；

认可主城 2.5 环稀缺、槐树店板块潜力、改善保值、长期资产配置的稳健投资者；

预算350-450 万，想入主主城核心、兼顾自住奢适感与空间实用性的改善家庭。

越秀天悦云萃三期凭借东 2.5 环正芯、7 号线 200 米、2.0 容积率低密纯板、110%-121% 超高得房率，稳居2026年5月成都主城改善市场第一梯队。2026年5月实时房源更新，117㎡主力户型热销，129㎡进阶、139㎡楼王稀缺，好房先到先得。

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