【川发天府上城】 在售房源、最新限购政策、房价、售楼处电话
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成都【川发天府上城】售楼处电话::028-85582973【营销中心】
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成都取消购房入户,实行条件、积分双轨机制,住房公积金贷款利率下调0.25个百分点
首套贷款最低首付款比例下调至15%
最近半年,成都释放了两个史诗大招,高改圈层买房的逻辑更清晰了。人们买房自主权、选择面更广,高端改善领域的竞争将回归产品本身,优质产品会出现“马太效应”,强者恒强。
买房重在审时度势,聪明的购房者懂得从新政中发现契机:当前已进入买房窗口期,更需要精准选择。具体到操作层面,也即坚持三点原则:
◈合理的预算总价,也即持有成本;
◈选择中长期利好的优质地段;
◈挑选更有上升空间的优质产品。
4#楼已取证面积段88-102的户型(都是大套二精装现房)
川发·天府上城总占地约350亩,其中,住宅占地约279亩(另外70余亩为代建市政绿地)
容积率约3.9,绿化率约35%,涵盖住宅(高层、洋房)、公寓、商业等产品。
项目分三宗地块打造,共计49栋,共约5313户,规划有10-11F的洋房、17-33F的高层。
【川发·天府上城】
项目基本信息
占地面积:279亩
在售面积:88-102
开发商:川发置地
物业公司:颐合物业
物业费:3.5元/㎡
交付标准:精装2998元/㎡
容积率:3.9(二号地)
绿化率:35%(二号地)
公摊:16-19%
总层高:17/18F
梯户比:2T3
交房时间:现房(即买即交付)
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天府新区·城市界面·约350亩人文大城
精装实景现房,所见即所得,即买即交付
川发3号地块C口大门实拍
小区内部园林绿植、道路也都基本修建完毕,不时有阿姨打扫卫生。
洋房目前已呈现房状态,外立面正在进行最后的品质提升,大家可以放心购买。
居住氛围已初步形成
学校步行可达,道路四通八达
川发·天府上城位于天府新区瑞祥街与祥鹤一街交叉口,属于锦江生态带核心居住区。
川发售楼部实拍
板块北接大源、金融城CBD等板块;南接天府新区核心商务区,西接“产城一体”的怡心湖。
整个居住区城市界面较新,人口密度集中,生活极具“烟火气”。
●道路交通:四通八达,剑南大道、5号地铁为主要出行要道。
自驾方面,其不仅紧邻剑南大道(南二环--眉山市区快速主干道)、益州大道(城南又一主干道)这2条成都主干道,还有牧华路(南五环)、沈阳路(天府新区主干道)等多条道路纵横。
项目区位图
而轨道方面,项目直线距离地铁5号线南湖立交站约1.1公里,后续在建的19号线基本能满足日常出行所需。
除此之外,项目大道规划横平竖直,基本没有“断头路”。
瑞祥路、祥鹤一街至祥鹤五街等辅路,将项目内部划分为方正的小地块,十分利于后期土地开发。
●学校教育:约15所学校(含私立),数量多且集中,部分步行可达。
根据最新划片规则,天府新区A、B区合并为A区。而川发·天府上城属于天府新区A区,内部学校数量较多,分布集中,且都质量不错。
天府新区A区最新划片规划图
如天府二幼 、天府比心幼儿园(天府七中附属幼儿园)、天府十小(盐道街小学副校长任职,已招生)、天府五小、天府三小(龙江路小学领办)、天府四中(石室中学校领导任职)、华阳小学、天府新区实验中学等优质学校。
天府十小实拍
且本批次产品的地块位置,直线距离天府十小仅约490米,步行就可到达,孩子上学、家长接送都甚为便捷。
3号地块航拍图
●生活商业:大量商超已开业,自建锦街商业,生活便捷。
2020年底开业,位于板块核心地段的中海环宇坊,直线距离项目约670米,为整个片区较为成熟的商业资源。
且1公里内,还有已形成一定人流量的鑫苑摩邻天地、中海水街、红星美凯龙天府1号店等。在建的还有富森美家居商业、中粮观澜祥云商业街等。
整个项目周边商业已基本醇熟,且项目自建有商业体——川发·天府上城锦街,目前也已处于入驻招商阶段。
●公园生态:有湖有公园,四周绿植环绕。
整个项目板块被各类生态资源环绕:北有南湖生态公园、南有天府森林公园、西有怡心湖、东有锦江。
锦江生态带实拍
●医疗资源:引进高端医疗综合门诊,提供一体化医疗服务。
项目区域东北侧,有正在修建的四川泰康西南医院,医院总投资约30亿元,总建筑面积约25万㎡。
四川泰康西南医院航拍
其立足打造医学领先、医养融合、医险结合的泰康旗舰三级综合医院。
目前,项目主体结构已封顶,根据成都发布最新消息,医院预计2023年5月开业试运营。
综上,川发·天府上城所属的核心居住区,内部配套都已基本醇熟。借助高端的生态、教育等资源,其板块人口密度还将不断增加。
锦江生态带
房企重点开发区、板块认可度高
经过多年发展,板块在中海、德商、万科等诸多实力房企的联合开发下,早以成为“名副其实”的首熟区。
项目周边楼盘
德商“二进宫”,打造了德商·御府天娇、德商·学府天骄项目;万科更是“三进宫”,万科·君逸项目成就片区第一个楼面地价破万的地块。
自2021年以后,片区供应逐渐增多,截止今年第二批次土拍,华润置地、绿城等也相继进场。其中,华润置地打造了华润置地·天府幸福里项目。
不仅是开放商的陆续进入,板块楼盘也多次创下“热销售罄”历史,最具代表性的当属中海·锦江城。
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