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最近，住建部长重新提到“房住不炒”的原则，让很多人的神经紧张了一下。但其实，“房住不炒”一直没有退出过，但是重心已经变了。之前严厉调控是强调旧模式的“破”，而现在则更强调新模式的“立”。现在是，保障的归保障，市场的归市场。不仅保障要加大力度，市场也要充分激活，这是目前的大基调。甚至可以说，为了恢复市场活力，限制性的调控政策今年大概率是“应放尽放”的趋势。目标就是一个：既要成交量，也要价格。

保利城北布局实景图

先见时代的品牌实力

高端住宅,诚邀品鉴

基本信息

洋房:136㎡

梯户比:1T2户

高层:112-118-125㎡

梯户比:2T3户

交付标准：精装

交房时间:2024.3月

总户数：1386户

楼层情况：11F、15F、16F、17F

停车位：2144个

物业公司：保利物业

容积率:2.1

绿化率:30%

占地面积：135.66亩

开发商：三大央企、国企联袂打造：由央企保利、国企轨交、国企香投共同打造，绿档央企，品质保障；

作为公园城市的首提地，成都首次将TOD与公园城市的理念相结合，即TOD+EOD，TOD是以交通为导向的国际化打造模式，EOD是以生态为导向、最适宜人居的打造模式，EOD在TOD的交通优势基础上把生态环境最大化利用，未来廖家湾TOD保利时区（北新）将是最具居住价值的TOD项目。

1.啥子是TOD

部分读者还不了解TOD，我用最少的字解释一哈先：

TOD就是由地铁、商业（含商场、公寓、写字楼）、住宅、公园组合在一起的区域中心，范围一般是以地铁为中心的方圆500-800米。

这个范围内能解决这一生的衣食住行娱乐等等，运气好的还能原地上班，相当于是一个微型城市。

伴随TOD项目的逐渐落地，以后会成为流行的生活方式，因为方便效率高，不管是自住还是出租都会逐渐变成年轻人的首选。

2.目前的TOD项目，其实都不便宜

因为TOD项目的资源特别集中、打造要求高、对资金的要求也高，卖完就莫得了相对稀缺，所以价格不会很便宜。

全成都首批次一共有14个示范TOD项目，连三岔都要卖到约1.45万/㎡，贵的约2.6万/㎡起。

专门整了个TOD价格地图，一二圈层的TOD楼盘基本都在1.6万/㎡以上，（1.6万/㎡只是最低单价哈，部分还是清水，并且现在基本没有这种房源了，剩下的都是更贵的。）

就连三圈层新津和三岔的TOD项目都要卖到了1.45万/㎡。

尖写的廖家湾TOD保利北新时区是新都区示范TOD，属于二圈层，距离市区比三圈层更近。

到底有好近喃，楼下的地铁5号线不用换乘一路杀进一环路，往南直达高升桥、神仙树、金融城以及大源。

单价却只要1.3万/㎡，比三圈层还相因，房价简直是回到了几年前。

所以群友说是个绝版的性价比项目，因为一旦错过这个楼盘，以后想买TOD大盘就不是这个价格了。

02

北部新城的地位

决定了新都示范TOD必须选址廖家湾站

城北明明已经开通了两条地铁线路3号线和5号线，新都的示范TOD放在了5号线廖家湾站肯定不是随便画个圈圈就开整的。

因为廖家湾TOD在七个城市副中心之一北部新城的规划范围内，北部新城包含了三环外的凤凰山、天回镇，新都大丰和斑竹园片区，是金牛和新都重点发展优化的板块。

你们都晓得的是这个区域本身就自带产业和各种老板儿，不晓得的是北部新城的高端产业规划落地时间之快，规格之高。

除了早期就有的国际商贸城等城北传统产业，还新落地了金牛高新技术产业园、轨道交通产业园、北斗产业园这种高精尖产业，以及成都露天音乐公园、凤凰山体育公园这种城市级别的赛事公园。

露天音乐公园

论规格它的这些产业打得赢南门的互联网、软件以及高新西的高端制造，说产业落地的速度堪比九眼桥的闪电。

反正一句话，从地位上讲，北部新城是城北NO1，啥子好的都给它了。

北部新城大致范围及片区定位

因为啥子好的都要给它，所以在这个片区内不仅有新都区的示范TOD廖家湾站，还有金牛区的示范TOD幸福桥站，这两TOD还是相邻的两个地铁站，是目前全成都唯一的双TOD集群。

全成都唯一的双TOD集群哦，敢在连到的两个站打造两个TOD需要的可不是单纯的勇气，要有人，有产业，有规划，有信心以及板块还要有地位。

感觉来没有，说到说到的就有点上头了。

说到上头，看了项目年轻人才是真的走不动。

03

青年友好TOD，一个楼盘相当于一座城

项目占地136亩，规划1385户住宅，整体容积率只有2.16，共分为四期开发。

项目规划了高层、洋房、叠拼、商办、商业多种类型产品。

同时还会配建幼儿园、社区服务中心、农贸市场、口袋公园等公共配套。

小区门口就是地铁5号线廖家湾站，这些组合到一起自成一个完整的城市生态圈。

项目意境图

除了这座“微型城市”本身外周边还有一些规划落地利好，比如项目北侧总面积约1468.6亩的毗河公园北片区，不仅大还规划了4个网红打卡点。

项目南侧竹柳路（规划新竹大道）约550米道路，西侧（润达路）、东侧（繁盛路）道路，计划2023年年底建成。

跟项目隔了两条街约600多米的位置，新调整出了一块约48亩的医院用地，根据《新都区医疗资源布局规划（2019-2035年）》，近期将在柏水社区规划建设一所区人民医院城北新消费活力区院区。

项目配套图

作为一个青年友好TOD项目，保利把方便和高效做到了极致。

地铁二楼出来有一个连廊通道把商业、地铁和住宅连通了的，通道甚至直接连到了2号地块小区的大堂。

所以你下班走出地铁后，从地铁二楼出来走进连廊先会路过一排商业，想买啥子东西顺手就买了。

然后楼都不用下，连廊都不用出，直接就走进位于小区二楼的大堂了哈。

项目2号地块意境图

看到没有，这个就是TOD让人流憨口水的塔塔，啥子都有自成一派自己跟自己都可以耍。

所以说TOD就特别适合当代懒迷懒眼的年轻人，出门买个东西办个事把车子开出来就叫负担，步行才是功德圆满；

上班路上不需要小黄车，走出小区大分分钟能进地铁才是正规年轻人的选择。

项目意境图

然而北新时区背负的不仅仅是年轻人的需求，还有区域形象的“人设”。

在位置上，跨过金牛往新都走第一眼看到的就是保利北新时区，所以它要以城市地标区域门户的感觉来打造，让进入新都区的人第一眼看到的是高大上。

你说C不C嘛。

正因为很C，所以住宅是比较有未来感的现代风格建筑外立面，两栋商办和商业街区是板块的地标建筑以及灯光工程担当，代表了区域的形象。

你想哈你是个预算不高的年轻人，一万三的精装价就买得到区域地标项目，等你卖二手房的时候这种啥子都有还是地标建筑的小区卖都要好卖些嘛。

项目意境图

在城北如果要说到形象那肯定避不开保利。

从2012保利城开始，保利就在城北开发了一抹多项目，睁眼闭眼都看得到保利的项目，而且来不来就是大城，所以城北的购房者对保利的认可度很高。

除此之外近两年房企破产的破产，暴雷的暴雷，选择保利这种央企背景的开发商也是必要条件哈，毕竟稳当是现在买房的第一述求，价格和区域都要排在后头。

正因为项目规划好，性价比高，品牌好买了心头稳当，所以第三批次开盘的时候，一个月就卖了400多套，97㎡户型更是开盘就售罄了。

04

产品线丰富，满足各个阶段的需求

北新时区有高层、洋房以及叠拼产品，类型丰富满足得到五花八门的需求。

建面约112㎡、117㎡适合全城年轻人，140万左右买地铁带三大件的精装三房，肯定是有性价比的哈。

在户型选择上有两种款式可以考虑。

喜欢清静的就看5/6号地块；喜欢视野的可看1、2号地块，全南北朝向，一面望出切是待建的毗河公园和毗河，几百米范围内都莫得遮挡，不摆了。

项目总平面图

如果是想买个好点儿、清静点儿中期不考虑换房的改善客群，可以考虑建面约136㎡洋房产品。

洋房1T2户，还是精装带三大件，总价200万左右，而差不多配置的洋房产品在只隔一两个站的金牛就要卖到260-300万了。

项目还有区域内的不少豪们都喜欢叠拼，面积段建面约167-245㎡，所有房间都朝南，最便宜的中叠只要260万左右，带地下室和花园的下叠只要382万左右起。

叠拼样板间实拍图 下叠端户

项目太大了总平上我画不到那么细，还是到售楼部自己问置业顾问各个户型的位置和朝向比较合适哈，户型图也放几个你们自己看哈。

D户型

建面112平

三室两厅两卫

C户型

建面118平

三室两厅两卫

B户型

建面125平

四室两厅两卫

A户型

建面136平

四室两厅两卫

【总结】

交通方便：对于在城南或市中心的上班族来说，在刚需顺位和价格的双重限制下，如果迟迟不能顺利上车，那么可考虑价格可控的地铁房，既可缩短通勤时间，又能享受到TOD带来的便捷性，地铁站下站即可通过跟商业的风雨连廊归家。

更适合地缘性人群：前面我们讲到整个城北的规划，廖家湾TOD作为重点打造项目，临毗河生态带而居，未来的生活氛围会更加浓厚，地缘性刚需和改善都可以优先考虑。

户户封窗：考虑到部分业主喜欢将阳台封窗以增大客厅空间，项目自身采取了封窗，但无需担心采光问题，天幕全封闭的双层LOW—E玻璃幕墙、有32%的窗墙比、卧室也有2160*1750的超大开窗尺寸，优于周边其他项目。

更加人性化：户型的空间利用率非常高，几乎没有浪费，对于三代同堂的家庭，老人房卫生间设计得更加人性化，洗浴间墙壁安装了扶手以防老人滑倒，这一点可以说是非常的贴心。

最后，城市的发展只有时间先后之分，没有好坏区别，不管是锦江还是毗河，城北未来的发展会怎样，我们拭目以待！

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