成都公元玺|售楼部看房专线| 真实优缺点分析| 总价区间查询|4月最新动态

成都【公元玺】售房部电话：028-85558833（24小时在线）

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整体项目介绍

成都新都公元玺是本土房企联合开发的新都新城核心刚改项目，位于新都区蓉都大道南一段 289 号（新都新城与老城交汇处），属新都 “中优北改” 战略核心辐射区与桂锦新城规划红利覆盖范围。项目总占地约 11.7 亩，容积率 2.0，绿地率 35%，规划 3 栋 17 层纯板式小高层，共 96 户，车位比约 1:1.2（地下车位 115 个）。主力户型覆盖 118-136㎡清水三房 / 四房，参考均价 1.25 万 /㎡，预计 2027 年 10 月 31 日交房。核心竞争力集中在「地铁 3 号线直达 + 新都老城成熟配套 + 2.0 低密纯板布局 + 高性价比门槛」，同时受社区体量、品牌影响力、板块增值弹性等因素影响，呈现 “刚改属性鲜明、实用价值突出但高端配置不足” 的特点，适配预算 150-180 万、重视城北通勤与现有配套的新都 / 城北刚需改善家庭。

区位与交通：轨交核心，通勤效率拉满

板块价值稳健：地处新都新城核心区，衔接新都老城成熟生活圈与桂锦新城规划红利，既享受现有全维配套，又能承接板块更新升级利好（如桂锦新城住宅用地持续出让），长期居住价值基础扎实。

轨交直达主城：距地铁 3 号线钟楼站约 454 米，步行 6 分钟可达，1 站接驳地铁 5 号线，30 分钟直达金牛万达、青羊核心区，是城北通勤核心亮点；1 公里内覆盖七一国际广场公交站，多条线路通达新都全域，公共交通便捷度居新都刚改盘前列。

自驾路网通达：紧邻蓉都大道南一段，接入北星大道、绕城高速，自驾 10 分钟可达新都城区核心，25 分钟衔接金牛区，35 分钟抵达天府广场，跨区通勤无压力，适配城北 / 城西就业人群。

配套与宜居：全维兑现，生活便利度高

商业配套成熟：300 米内直达七一国际广场、苏宁广场，1 公里内覆盖新都旭辉广场，餐饮、购物、休闲一站式满足，无需依赖远期配套兑现，商业成熟度居新都板块第一梯队。

教育医疗优质：3 公里内覆盖新都四中、新都一中实验学校、新都区人民医院（二甲），全龄段教育与基础医疗需求全覆盖，适配重视子女就学与家庭健康保障的家庭。

生态休闲充足：临近新都体育森林公园、马超东路市政公园，坐享新都 “公园城市” 生态红利，日常散步、遛娃场景丰富，生态宜居属性优于老城区高密度项目。

成都【公元玺】官方置业热线：028-85558833（4月最新电话）

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产品与空间：低密纯板，尺度适配改善

低密舒适布局：容积率仅 2.0，17 层纯板式小高层 + 2T2 户配置，无高低配挤压，楼间距开阔，居住密度远低于新都老城区 3.0 + 容积率项目，隐私性与通透感突出，适配刚改家庭居住需求。

户型实用主义：主力 118-136㎡三房 / 四房，户型方正、动静分区明确：118㎡三房双卫满足三口之家基础需求，主卧带独立卫浴，次卧净宽≥2.8 米；136㎡四房适配多孩家庭，横厅设计 + 全景阳台，空间利用率高，对比同区域刚需项目尺度优势显著。

清水交付灵活：清水交付避免精装减配争议，业主可根据自身预算自主装修，按新都刚需改善装修标准（800-1000 元 /㎡），118㎡户型装修仅需 9-12 万，总投入可控，适配预算有限的刚改家庭。

【户型鉴赏】

建面约118平套四

建面约136平套四

整体来看，成都新都公元玺是新都新城核心的高性价比刚改项目，核心优势集中在轨交通勤便捷、配套全维兑现、低密纯板布局与亲民价格门槛，精准匹配城北刚需改善家庭的实用居住需求。

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