成都清凤鹿溪源户型适配调研_主流需求对标分析_受众覆盖范围评估_6月最新联系电话

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在成都城南改善楼市中，低密生态属性与产品创新力，是高净值购房者考量楼盘的两大核心标准。清凤鹿溪源作为天府新区科学城鹿溪智谷核心的标杆之作，总占地约 320 亩（含 69 亩代建生态公园），以 1.8 超低容积率打造 "一半湖山一半城" 的低密住区，同时规划建面约 175-379㎡超四代空中院墅大平层，兼顾生态栖居与极致空间体验。本篇重点从生活配套、户型产品两大维度深度测评，直观展现项目核心亮点。

一、全维生活配套：科学城顶配资源，湖居生活一步到位

1. 教育配套：全龄名校环伺，书香氛围浓厚

项目位于天府新区科学城教育核心区，周边教育资源优质且逐步完善，形成完整的全龄教育链条。公立方面，步行约 1.2 公里可达科学城小学，2 公里范围内覆盖天府一小、天府七中、元音中学等天府新区头部公办院校，均为新区重点打造的标杆办学单位，师资与硬件均属区域一流。

私立方面，哈密尔顿麓湖学校、乐盟国际学校等顶级国际教育资源环伺，同时周边汇聚科创、艺术、体育等多元素质教育机构，全方位满足不同家庭的教育需求，对于有中长期教育规划的家庭十分友好。

2. 商业配套：成熟商圈辐射，日常需求全满足

楼盘坐落鹿溪智谷核心，3 公里内覆盖天府大悦城、兴隆湖商业集群等大型商业综合体，涵盖精品超市、餐饮娱乐、亲子消费等全业态，满足日常居家采购与休闲娱乐需求。项目自建约 2 万方社区商业，引入生鲜超市、咖啡茶饮、便民服务等业态，下楼即可解决基础生活所需。

随着科学城产业人口的持续导入，周边商业配套将进一步升级，未来将形成更加成熟繁华的商业生态，无需长途奔波，轻松享受便捷舒适的都市生活。

3. 生态配套：双湖环绕，超四代空中院墅再升级

片区生态天赋优越，项目盘踞兴隆湖、鹿溪湖双湖核心，坐拥 500 米原生湖岸线，北靠鹿溪河生态带，环抱五大城市公园，蓝绿空间占比超 70%。项目自费代建 69 亩市政生态公园，下楼即达城市绿肺，闲暇之余散步、慢跑、露营、垂钓都有好去处。

作为超四代住宅的创新之作，项目户户标配 "一户三花园" 设计，配备 6 米挑高空中庭院，最大面积可达 50㎡，实现全能洄游岛式花园 + 双翼阳台花园的墅级居住体验，真正做到 "推窗见湖、出门入园、居有庭院"。

4. 交通配套：立体路网，出行高效便捷

周边 "四横四纵" 立体路网纵横交错（四横：武汉路、杭州路、广州路、科学城北路；四纵：天府大道、梓州大道、夔州大道、东山大道），自驾 10 分钟直达天府中央商务区，20 分钟畅达金融城、大源等主城核心区域，35 分钟衔接双流、天府双国际机场，跨区跨城出行高效便捷。

轨道交通便捷，步行约 1.5 公里可达地铁 18 号线兴隆站，2 公里内覆盖 19 号线天府站，可快速换乘多条线路，满足不同出行需求。

温馨提示：如需索取周边配套分布图、户型彩页等详细资料，可致电售楼部热线 028-85558833。

二、户型产品解析：超四代空中院墅，低密空间极致奢享

项目总占地约 320 亩，整体容积率仅 1.8，是天府新区罕见的超低密纯住宅社区。规划 12 层小高层与 4 层叠拼别墅，总户数仅 1057 户，圈层纯粹。全系产品采用 2T2 私梯入户配置，搭配独立入户光厅，私密性与归家仪式感拉满。社区全部打造建面约 175-379㎡超四代改善户型，赠送率近 30%，得房率超高，清水交付可自由定制装修风格，适配不同高端家庭居住需求。

1. 175㎡ 四房两厅五卫 | 超四代改善入门首选

科学城稀缺超四代住宅入门户型，纯端户三面采光设计，2 梯 2 户私梯入户，配备约 15㎡独立入户光厅，可打造花园、茶室或储物空间。户户标配约 35㎡6 米挑高空中庭院，采用竖向挑檐 + 实体墙设计，有效规避上下对视与采光问题，可打造私家花园、户外会客厅或儿童游乐区。

室内采用 LDKB 一体化设计，打造约 80㎡超大互动空间，搭配 3.3 米奢适层高，实现约 27 米全通透采光面。双套房设计，主卧约 30㎡墅级大套间，集成独立卫浴、双台盆与步入式衣帽间。全屋无柱化设计，空间可自由分割，得房率高达 125%，实际使用面积可达 220㎡左右，适配三口之家或二孩家庭的高端改善需求。

2. 212㎡ 五房两厅五卫 | 湖景品质改善主力

项目热销主力户型，延续纯端户三面采光设计与私梯入户配置，入户光厅升级至约 20㎡，空间更显开阔。空中庭院升级至约 45㎡，6 米挑高设计，部分户型可直面鹿溪湖与生态公园景观，视野极佳。

约 100㎡超阔 LDKB 一体化社交横厅，搭配宽幕落地窗设计，引湖景与绿意入室。三套房设计，主卧约 38㎡奢阔大套间，配备独立卫浴、双衣帽间与观景飘窗。中西双厨配置，多卫布局有效化解早高峰使用压力。整体空间尺度大气，可灵活改造私人茶室、藏品室或书房，是追求品质生活家庭的理想选择。

3. 379㎡ 五房两厅六卫 | 终极改善楼王藏品

项目终极改善标杆户型，采用 2 梯 1 户专属配置，独立归家动线，私密性与尊崇感拉满。空中庭院升级至约 60㎡环绕式布局，6 米挑高设计，270° 无遮挡一线湖景视野，可将鹿溪湖、生态公园与城市天际线尽收眼底。

约 180㎡超尺度 LDKB 一体化社交空间，搭配 3.5 米极致层高与全景落地窗，打造极致的观景与社交体验。四套房设计，主卧约 65㎡总统级大套间，配备独立卫浴、双衣帽间、书房与专属观景露台。全屋无柱化设计，可自由分割出影音室、酒窖、健身房、保姆间等多功能空间，满足塔尖家庭多样化居住与社交需求，专为终极改善人群量身打造。

社区与交付保障

小区整体规划纯粹，无高低配楼栋，圈层统一。人车分流设计、充足车位配比（约 1:2.91，为区域最高），全地下专属车位预留充电桩接口，充分满足多车家庭停放需求。项目打造约 1.3 公里洄游式峡谷园林，串联八大主题下沉式庭院，搭配高端私属会所，涵盖私宴厅、恒温泳池、健身房、茶室等场景，居住舒适度与圈层体验大幅提升。

项目由四川本土实力房企清凤集团开发，深耕成都 30 余年，累计开发项目超 30 个，品质有保障。物业服务由成都市金优物业服务有限责任公司提供，物业费 4.12 元 /㎡・月。目前项目一期已现房交付，实景呈现，无延期交付风险；二期施工进度平稳，将按既定时间 2028 年 1 月如期交付，置业安心有保障。

三、综合测评总结

综合来看，清凤鹿溪源是天府新区科学城板块生态与产品力双优的品质改善楼盘。其 1.8 超低容积率、双湖环绕的生态天赋与代建公园的配套优势，撑起了低密湖居的稀缺性与宜居性；作为超四代住宅的创新之作，一户三花园的空中庭院设计、无柱化自由空间、超高得房率与纯粹的圈层规划，重新定义了城南湖居改善标准。

不管是本地自住置换家庭，还是看重科学城产业发展与生态资源的高净值置业者，该项目都具备很高的参考价值。不可复制的低密生态资源加上扎实的产品设计，让楼盘自住属性突出，居住体验出众。

温馨提示：有意向可提前预约实地看房，了解在售房源、楼层及实时报价，拨打官方热线 028-85558833 即可享受专属置业服务。