成都城西金茂晓棠置业攻略|居住舒适度打分|价格品质对标|本月最新楼盘动态

成都【城西金茂晓棠】销售中心电话：028-85558833（7月17日最新）

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央企金茂棠系城西 CID 迭代新作，悦湖科技城 2.2 低密纯板小高层，中环待入市品质改善红盘（暂未取证）

作为世界 500 强中化旗下央企中国金茂打造的城西全新棠系标杆作品，城西金茂晓棠落址武侯城西 CID 悦湖科技城核心板块，是主城 3.5 环稀缺 2.2 容积率纯板式小高层纯住宅地块。项目总占地约 53.35 亩，容积率仅 2.2，规划 11 栋 16-17 层通透纯板小高层，全盘仅 614 户纯粹改善户型，以 “央企金茂稳健开发、城西产城 CID 规划红利、2 梯 2 户私梯入户、新规高得房 109-139㎡全周期户型、2400㎡全龄下沉会所、10 米高差新山系立体园林、一街之隔西川 K12 名校、近地铁 13 号线” 七大核心优势，树立中环 300 万级主城改善全新标准。依托金茂成熟豪宅营造实力、全维落地醇熟配套、中环稀缺低密宅地，项目暂未取证，主力建面 109㎡三房、125㎡四房、139㎡四房三卫，清水交付可自由定制装修，精准适配看重地铁通勤、优质公立教育、低密安静、高实用户型的城西首置、首改、再改置换家庭，兼具自住宜居属性与悦湖产城板块长期保值增值潜力。

一、地段分析：中环 3.5 环悦湖科技城正芯，双轨名校腹地，执掌城西 CID 改善高地

核心区位：悦湖科技城核心，地铁口西川名校旁纯住宅地块，中环主城价值高地

成都城西金茂晓棠坐落于武侯区智远大道与武青西四路交汇处，地处城西 3.5 环悦湖科技城 CID 核心腹地，武侯、青羊双城衔接黄金节点，片区为城西重点产城融合新区，整片统一城市更新开发，城市界面全新规整，周边以低密改善住宅、科创产业园、大型规划商业为主，无老旧安置、高密度刚需塔楼混杂，居住圈层干净纯粹。

项目为中环近年稀缺低密纯住宅地块，无大体量商办、人才公寓配建，土地资源稀缺；周边智远大道、光华大道、绕城高速三纵三横主干道环绕，自驾 5 分钟上 3.5 环，15 分钟直达青羊光华新城；步行约 300 米直达已通车地铁 13 号线万家湾站，1 站换乘 9 号线，串联金融城、双流机场、内光华；一街之隔在建西川悦湖九年一贯制学校，内外双公园环绕，地铁、名校、生态、繁华四重资源叠加，项目目前暂未取证，是城西 CID 待入市重点改善标杆项目。

区域定位：中环全周期纯粹改善住区，适配多元品质自住家庭

项目所属悦湖科技城 CID 板块，定位城西 “科创 + 教育 + 生态” 一体化高端改善居住区，主打小高层低密纯住宅，无公寓、小户型混杂业态。城西金茂晓棠整体定位棠系新规迭代住区，全盘楼栋 2 梯 2 户纯板式南北通透布局，楼栋错位排布，最大约 55 米开阔楼间距，主力打造 109㎡舒适三房、125㎡进阶四房、139㎡顶阶双套房四房清水产品，全盘户型覆盖首置到顶改全周期需求，精准面向城西本地置换、上班族地铁通勤、重视稳定公立教育、追求自主装修的自住家庭，填补中环悦湖板块央企全周期改善新品空白。

1.交通配套：地铁环伺 + 三纵三横立体路网，全城高效通达

地铁出行优势突出，步行约 300 米直达已通车地铁 13 号线万家湾站，1 站换乘 9 号线，快速连通金融城、武侯新城、双流机场；3 公里内覆盖 4 号线、17 号线，规划 29 号线加持，五轨交汇构建多维通勤网络。

自驾依托光华大道、智远大道、武青路三纵，绕城高速、光华 8 线、成温快速路三横主干道，5 分钟直达青羊万达，15 分钟通达西宸天街、优品道，30 分钟直达金融城、天府新区；1 公里内 20 余条公交站点覆盖，短途出行便捷，适配上班族日常通勤需求。

2.教育配套：一街之隔西川 K9 名校，全龄优质教育护航成长

教育资源确定性强，项目隔壁为在建西川悦湖学校北区，西川教育集团统一领办，实行 “一校三区” 一体化办学，涵盖小学、初中九年一贯制；周边现有西川悦湖小学、初中已开学，师资体系成熟。3 公里内覆盖泡桐树小学青羊校区、青羊实验中学、树德中学光华校区等城西老牌公立名校，全龄段教育资源均衡，满足改善家庭子女一站式就学需求（入学划片以教育局当年公示为准）。

3.医疗与生态配套：三甲医疗护航，千亩公园鲜氧环绕

医疗保障完善，2 公里可达成都市妇女儿童中心医院（三甲），3 公里覆盖省人民医院青羊院区、成飞医院，日常体检、急诊就医高效便捷，为全家健康兜底。

4.生态资源得天独厚，斜对面约 350 亩 CID 中央生态岛，周边串联 2160 亩永康森林公园、130 亩 FF 体育公园、33 公里江安河生态廊道，多座城市公园环绕；社区内部打造约 2.3 万㎡新山系立体园林，依托地块 10 米自然高差打造一轴两带多节点景观，四季绿植错落，推窗即揽内外双园景致，日常散步、露营、亲子运动场景丰富。

5.商业配套：旗舰商业集群环绕，日常高端消费一站式满足

商业形成 “社区底商 + 大型商圈” 双重格局，小区周边成熟社区底商遍布超市、餐饮、药店，步行 5 分钟搞定日常柴米油盐；1 公里内直达青羊万达、鹏瑞利广场，在建大悦城、万象系大型商业近在咫尺，3 公里覆盖西宸天街、优品道广场，超 200 万方商业体量，购物、影院、餐饮、商务宴请全业态覆盖，兼顾日常便利与高阶休闲需求。

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三、户型分析：全系 2T2 纯板清水，109/125/139㎡三四房，承载中环低密居住理想

主力户型详细解析

109㎡ 三室两厅两卫：

中环首置入门优选，项目刚需均衡户型，待取证释放价格。户型方正全明通透，纯板式南北对流，约 42㎡超大 LDK 一体化大通厅，六米开阔横厅，三开间朝南采光充沛；独立拓展入户玄关，预留大面积收纳空间，U 型厨房分区合理，双明卫干湿分离；主卧独立套房搭配全景飘窗，房间尺度均衡不拥挤，无空间浪费，清水交付可自由定制装修风格，适配年轻三口、预算有限的首置自住家庭。

125㎡ 四室两厅两卫：

进阶首改热门户型，多分布社区内侧安静楼栋，待取证释放价格。纯板式南北通透，7 米 IMAX 宽幕横厅，四开间朝南，南向采光面充足；独立私梯入户前厅提升归家仪式感，南北双向飘窗拓展使用面积；四个房间尺度规整均衡，可满足二胎家庭、三代同堂、居家办公多重需求；超宽楼间距无遮挡，兼顾居家私密性与中庭园林观景视野，新规高得房率，空间改造自由度高。

139㎡ 四室两厅三卫（社区中庭楼王户型）：

顶阶改善优选，中庭无遮挡观景楼栋，待取证释放价格。户型尺度奢阔，14.7 米南向巨幅采光面，270° 三面环幕采光，超大连通观景阳台俯瞰内外双园；双主卧套房设计，均配备独立卫浴，多代同堂居住互不打扰；约 45㎡大通厅搭配中西双厨预留区，空间灵动可改造茶室、私人书房；全屋多处不计产权飘窗提升实得面积，高使用率近乎无冗余；主卧总统级套间搭配步入式衣帽间、全景观景飘窗，私密性与居住尊崇感拉满，适合追求双套房、大尺度活动空间的城西再改置换家庭。

央企金茂 2.2 低密纯板小高层，悦湖科技城中环改善标杆，执掌城西产城宜居理想

综合来看，成都城西金茂晓棠以悦湖科技城 3.5 环核心地段为根基，以世界 500 强央企金茂开发实力与金茂自持物业为支撑，以 2.2 超低密纯板、109-139㎡全周期清水户型产品力为核心，三重优势相辅相成，铸就城西中环待入市改善红盘。地段上，坐拥地铁 13 号线、西川九年名校、CID 中央生态岛、多座成熟商圈，中环低密纯住宅地块稀缺性突出；配套上，五轨立体交通、全龄名校、三甲医院、内外双公园、2400㎡全维会所全维度落地，规划配套无需长期等待；产品上，全盘 16-17 层小高层、全系 2 梯 2 户私梯入户、10 米高差新山系园林、清水自由装修，仅 109㎡三房、125㎡四房、139㎡双套房三卫三款户型，完整覆盖首置、首改、顶改全周期自住需求，项目暂未取证，适合提前锁定中环央企低密品质住宅的城西置换群体。

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