“旧改”能否成为南充楼市下一个“风口”?

搜狐焦点南充站 2019-09-07 10:17:51
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改造老旧小区是满足居民紧迫居住需求的“民生工程”,既能拉动有效投资,又能促进消费、带动大量就业,发展空间广阔。 在政策的推动下,“老旧小区”改造正在成为楼市热议的焦点。就南充而言,城区还有大量“老破小”存在,可见的市场空间十分广阔,这或将开启楼市发展的下一个风口。 老旧小区环境恶化,急需改造 南充的

改造老旧小区是满足居民紧迫居住需求的“民生工程”,既能拉动有效投资,又能促进消费、带动大量就业,发展空间广阔。

在政策的推动下,“老旧小区”改造正在成为楼市热议的焦点。就南充而言,城区还有大量“老破小”存在,可见的市场空间十分广阔,这或将开启楼市发展的下一个风口。

老旧小区环境恶化,急需改造

南充的老旧小区多是在上世纪七十至八十年代建设完成,小区建立时的诸多设计现在已经过时,且无人进行日常运维工作,老化现象严重。

绿化不足、道路狭窄、停车位不足、缺乏公共照明设施;水电基础设施过于陈旧,管线老化严重,电击、火灾等安全隐患严重;房屋外墙粉刷面严重的风化,楼内的墙面以及楼梯扶手严重的锈蚀脱落……几乎每个老旧小区都存在这些问题,大大降低了居民的生活品质。

这些八十年代兴建的住宅所在都处于城市较好的地段,基本都是围绕着城市的文化行政中心而建的,地段的优势反而使得它们被大面积拆除的可能不大。住户想要改善居住环境,要么搬离生活已久的这里,要么只能依靠老旧小区改造。

老旧小区是国家重点关注的“民生工程”

据统计,全国共有老旧小区15941个,建筑面积40亿平方米。其中,基础设施老化、环境差的 101382个,占总数的63.6%,影响到1.2亿人的居住生活。老旧小区改造已经上升至国家层面,成为满足现阶段居民紧迫居住需求的“民生工程”。近两个月来,中央层面已先后三次提及推动老旧小区改造。

中央在推行,地方也在积极实施。南充这几年一直在逐渐推进老旧小区的改造,笔者在南门坝就看到了一个完成改造后改头换面的老旧小区。

老旧小区改造或将成为楼市新蓝海

南充近些年的房地产市场正在呈现愈发明显的马太效应,几家大佬占据了市场的半壁江山不说,拿地的时候中小型企业大部分连举牌的机会都没有。改造老旧小区或许可以成为中小型房企的一条出路,依靠接手改造项目积累资金、换取政策优惠倾斜,从而逐步走出拿地困境。

南充目前需要改造的老旧小区还很多,虽然国家和地方政府都在推进,但还处于起步阶段,“市场广、竞争小、前景大”是当前最好的描述。改造老旧小区极有可能成为南充房地产行业的新风口。

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