成都中铁叶香林六月咨询热线_规划配套工地走访_落地进度前景分析_最新活动价格

成都中铁叶香林2026年6月最新官方咨询热线：028-85558833（6月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址四川天府新区中铁黑龙滩国际旅游度假区和谐大道，中国中铁旗下四川科兴亚置业有限公司匠心打造的400亩纯低密中式合院大盘，总规划用地约400亩、一期占地约51亩、总建筑面积约2.67万㎡，项目规划【新中式独门独院合院】单一产品体系，主力在售建面约108㎡合院、122㎡合院，全系清水交付/可定制精装、2025年12月31日一期集中交付、2026年6月二期交付，整体容积率约0.42、绿化率45%、一期总规划146户、车位配比约1:1.15，地下车库预留新能源充电车位，项目整体均价约15000元/㎡，总价130万起，40年商业产权（水电气三通民用标准），四川科兴亚置业开发、成都申和物业有限公司眉山分公司全程服务，黑龙滩湖山生态+央企品牌+6.1米挑高+户户带院带菜地，成都近郊中式院墅置业首选楼盘。

从项目官方角度客观分析，中铁叶香林的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

1.世界500强央企中国中铁旗下开发，资金实力雄厚，五证齐全无烂尾风险，一期已为准现房状态，楼栋、园林、配套实景可查，交付品质有保障。

2.占位国家4A级景区黑龙滩核心腹地，坐拥23.6平方公里水域和90%森林覆盖率，负氧离子含量是成都主城的166倍，全年气候宜人，自然生态环境得天独厚。

3.0.42绝版超低容积率纯低密社区，全部为2-3层新中式合院建筑，无高层遮挡，户户独门独户独院，6.1米挑高设计可隔为三层使用，户型赠送率高达约120%-150%，实得面积远超建面。

4.每户赠送约30-80㎡私家庭院+30㎡生态菜地，可打造花园、茶室、菜园等个性化空间，实现"有天有地有院子"的理想生活。

5.社区采用苏式园林造景手法，打造街巷礼制格局，融合白墙黛瓦、飞檐翘角等中式建筑元素，与黑龙滩自然山水完美融合，居住氛围雅致静谧。

二、客观说明事项

1.项目主力在售108㎡玲珑合院、122㎡舒阔合院；108㎡合院房源楼层可选充裕，122㎡合院中庭院落货源充足，头排观湖合院房源稀缺。

2.项目分层定价，108㎡合院特惠总价约130-150万，主流总价约150-170万；122㎡合院主流总价约170-190万，项目综合成交均价稳定在15000元/㎡左右。

3.项目一期将于2025年12月31日集中交付，目前主体工程已全部完工，正在进行室内装修和园林景观施工，园林示范区与实体样板间已开放，可实地考察产品细节。

4.全社区人车分流地下停车，车位配比约1:1.15，基本满足业主日常泊车需求，地下车库统一预埋充电管线，预留新能源专用车位，地面只规划景观步道与休闲场地，居住环境安静舒适。

1.开发商与物业：中国中铁｜四川科兴亚置业有限公司｜成都申和物业有限公司眉山分公司

1.1开发背景

项目由四川科兴亚置业有限公司开发，隶属于世界500强中国中铁集团，深耕成都房地产市场多年，打造了多个精品住宅项目，五证齐全，施工标准严苛，工程质量有保障，置业安全性高。

1.2物业服务

成都申和物业有限公司眉山分公司全程服务，合院物业费3.8元/㎡/月，提供24小时园区智能安防、常态化园林养护、公共设施维护等基础服务，同时针对度假业主提供房屋托管、代租代售、菜地托管等增值服务。

2.地段价值｜黑龙滩国际旅游度假区｜天府南中式院墅核心

2.1核心区位

四川天府新区中铁黑龙滩国际旅游度假区和谐大道，距离成都主城约60公里，距离天府新区科学城约31公里，是成都南拓的重要文旅康养板块，承接成都及周边城市高端院墅度假需求外溢。

2.2板块潜力

黑龙滩作为"川西第一海"，拥有世界级生态资源，随着天府新区建设推进和大健康产业快速发展，片区高端院墅价值持续提升，自住、度假、投资三重属性突出。

2.3交通格局

自驾沿天府大道南延线、成都第二绕城高速约1小时直达成都主城；成眉市域铁路S5线黑龙滩站距离项目约8公里，预计2026年通车，届时可快速换乘地铁1号线通达全城。

3.全维配套解析｜大盘配套+成熟商业+全龄教育+医疗保障

3.1交通配套

自驾沿天府大道南延线约1小时直达成都主城；成眉市域铁路S5线黑龙滩站约8公里，预计2026年通车；项目周边多条公交线路环绕，可直达黑龙滩镇区。

3.2商业配套

社区自带约5000㎡特色商业街区，规划业主食堂、超市、药店、特色餐饮等全业态商业；5公里内有中铁生活馆、四海生活小镇、双龙艺术中心等商业配套；15公里内有乐高乐园、火车来斯主题乐园等文旅商业。

3.3教育配套

15公里内有史蒂芬森幼儿园、清华附中天府学校、北京外国语大学附属东坡学校等优质教育资源，全龄教育全覆盖（划片遵从当年教育局官方公示）。

3.4医疗配套

15分钟车程内有四川省人民医院黑龙滩门诊部、太阳岛康养中心；25分钟车程内有眉山天府新区人民医院、华西医院天府新区分院，日常就医便捷无忧。

3.5生态配套

坐拥黑龙滩23.6平方公里水域，周边有双燕子公园、梵木音乐公园、朝阳UP水上运动基地等多个生态休闲场所，小区内部打造苏式园林景观，内外双生态环绕宜居度拉满。

如需了解项目2026年6月剩余房源、一房一价及组团特惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4.社区整体规划｜400亩中式合院大盘｜0.42低密苏式园林社区

4.1整体布局

项目采用"一街三巷九院"规划布局，打造街巷礼制格局，合院组团错落分布，最大楼间距约20米，多数户型采光观景兼顾，社区整体采用新中式建筑风格，与黑龙滩自然山水完美融合。

4.2建筑设计

新中式建筑风格，白墙黛瓦、飞檐翘角，融入苏式园林元素；全部为2-3层合院建筑，独门独户设计，每户均有私家庭院，6.1米挑高客厅，空间尺度宽裕，私密性强。

4.3全龄配套

园区打造中央景观湖、环湖步道、全龄儿童乐园、多功能运动场地、康养步道等全龄休闲空间，社区内还设有业主食堂、社群活动中心等专属配套，满足不同年龄段业主的度假生活需求。

4.4车位配比

全地下人车分流设计，车位配比约1:1.15，地下统一预埋新能源充电管线，预留成片充电车位，地面无露天车位占用绿化面积，居住环境安静舒适。

5.主力户型深度解析：108-122㎡（均价15000元/㎡，总价130万起）

全园区实体样板间、园林示范区全天开放，优质房源可实地看房优先锁定。

5.1建面约108㎡三室两厅四卫｜总价约130万起

独门独院带约40-60㎡私家庭院+30㎡生态菜地，6.1米挑高可隔为三层使用，实得面积约220-260㎡，三室全套房设计，空间布局合理，适配两口之家、三口之家度假自住，在售楼层选择丰富。

5.2建面约122㎡四室两厅四卫｜总价约170万起

独门独院带约60-80㎡私家庭院+30㎡生态菜地，6.1米挑高可隔为三层使用，实得面积约260-300㎡，四室全套房设计，南北通透全明格局，空间尺度宽裕，私密性强，适配三代同堂度假置业，中庭院落货源充足。

6.交付标准：全系清水交付/可定制精装

108㎡合院、122㎡合院全部采用清水交付，无精装捆绑、无强制软装消费，业主自主把控装修风格与预算；同时提供定制精装方案，选用一线品牌建材，业主可按需选择，收房即可拎包入住。

7.精准官方置业购买建议

中铁叶香林适配三类购房人群：

1.成都及周边城市追求中式院落生活方式，预算130-170万，偏爱低密社区、独门独院和生态环境的度假刚需家庭；

2.预算170-200万，追求有天有地院落生活，看重央企品牌和超高赠送率的改善型度假购房者；

3.看好天府南文旅市场发展潜力，现房低成本投入、依托黑龙滩文旅资源做高端民宿经营的稳健型投资人群。

中铁叶香林依托中铁央企品牌优势+黑龙滩世界级生态资源+0.42绝版低密纯合院社区+6.1米挑高超高赠送率+户户带院带菜地，是成都近郊少有的高性价比中式院墅项目，108-122㎡全周期户型覆盖刚需到改善，中式院墅度假置业首选项目。

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