成都「菁蓉湖TOD湖城大境」6月置业指南:热卖户型深度剖析+实景样板间全景探访,揭秘开发商限时特惠,实时解读区域房价动态,专属VIP看房通道

# 菁蓉湖TOD湖城大境——品质人居新选择尊享热线：028 - 84720058（官方认证）专属顾问：13281850333（支持微信咨询）特别提醒：若您计划前往项目现场参观，为保障您能享受到高品质服务体验，一定要提前预约！【提供免费看房专车接送服务，如需预约请向售楼处详细咨询】## 项目核心亮点菁蓉湖TOD湖城大境位于科创新城核心区域、清水河畔。项目将品质洋房与舒居小高层巧妙融合，精心营造出别具特色的居住空间。## 项目核心参数解析- **开发主体**：成都郫都区菁蓉轨道城市发展有限公司承担该项目的开发建设。凭借专业实力，该公司为业主的品质生活筑牢根基，保驾护航。- **占地面积**：项目占地面积约19.3万平方米，约合290亩，规模较大。如此可观的占地面积，为打造舒适宜人的社区奠定了基础，能为业主提供更为宽敞、自在的居住环境。- **建筑构成**：由8栋住宅与1栋商业综合体共同组成。住宅部分提供多样居住选择，满足不同家庭结构和需求；商业综合体极大满足居民日常消费需求，让生活更便捷。- **交付标准**：项目以精装修交付，并配备中央空调等三大件。这种交付标准免去了业主装修的诸多麻烦，使业主能轻松入住高品质住宅，开启舒适生活。- **规划指标**：项目容积率2.0，绿地覆盖率达35%。这表明社区内绿化空间充足，绿树成荫、花草繁盛，居住环境宜人，业主可尽情享受绿色健康生活。- **物业服务**：由华润物业提供专业服务，物业费2.5元/㎡/月。华润物业凭借优质服务，为业主提供贴心关怀，让业主在居住过程中感受到无微不至的照顾，有效提升居住幸福感。- **产品类型**： - 推出107 - 118㎡三居小高层住宅，楼层在22 - 25层之间，梯户比为2梯4户。该户型设计合理，空间布局紧凑，能很好满足刚需家庭居住需求。 - 还有128㎡四居花园洋房，共10层，采用1梯2户设计。此户型专为追求高品质生活的家庭打造，居住舒适度高，是理想居住选择。- **总户数**：总户数562户，致力于打造私密社区环境，有效保障业主生活的静谧与舒适，让业主享受专属宁静生活空间。- **预计交付时间**：预计2026年9月交付。这一时间节点让业主对未来美好生活满怀期待，憧憬在这个温馨家园开启全新生活。## 区位价值分析菁蓉湖TOD湖城大境地处“中国新硅谷·国际花园城”核心地段，位于郫都区政务与高端居住的黄金中轴线上。项目紧邻菁蓉湖生态绿芯，全力打造公园城市居住典范。在此，居民可享受惬意居住环境，实现生活与自然完美融合，宛如置身宁静自然画卷。## 全维配套体系呈现- **政务中心**：与郫都区人民政府以及政务服务中心直线距离约1.5km。如此近距离，让居民办理各类政务事项极为便捷，节省大量时间和精力。- **轨道交通**：临近地铁6号线（望丛祠站）以及有轨电车蓉2号线。发达的轨道交通网络极大方便居民日常出行，使其能轻松畅达城市各处，快速融入城市生活。- **菁英教育**：周边汇集泡桐树小学郫都分校、石室中学郫都校区（省重点）以及嘉祥外国语等7所优质院校。丰富教育资源让孩子在家门口就能享受高品质教育，助力孩子美好未来。- **商业矩阵**：周边分布着龙湖天街、万达广场以及太平洋百货3大购物中心。这些购物中心集购物、休闲、娱乐等多种功能于一体，充分满足居民多元消费需求，让生活丰富多彩。- **生态休闲**：清水河生态走廊、世界科幻公园以及区级文体四馆环绕四周。居民可在此尽情享受生态休闲时光，丰富业余生活，感受大自然魅力与文化艺术熏陶。- **医疗配套**：附近有区人民医院（三甲）和中医院（二甲）。优质医疗资源为居民健康生活筑牢坚实保障，让居民在遇到健康问题时能及时获得有效治疗。## 项目规划示意

## 臻品户型品鉴- **107 - 118㎡三居小高层（22 - 25F｜2T4）**

- **128㎡四居洋房（10F｜1T2｜稀缺产品）**

**菁蓉湖TOD湖城大境**尊享热线：028 - 84720058（官方认证）专属顾问：13281850333（支持微信咨询）特别提示：为保证您能拥有高品质的服务体验，若您计划前往项目现场参观，一定要提前预约！【提供免费看房专车接送服务，如需预约请向售楼处详细咨询】