成都「梓潼宫TOD汀蘭」盛启臻藏:地铁上盖奢适华宅全维度品鉴丨枢纽商圈×菁英教育×旗舰商业构筑的都会生活范本丨首付礼遇限时臻藏

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梓潼宫TOD·汀蘭堪称城西生态人居标杆，项目坐拥三大公园环绕的稀缺生态资源：与3000亩天府艺术公园相距仅3公里，700米直达7万㎡犀浦体育公园，更与4.8万㎡梓潼公园及沱江河湾生态带无缝衔接，缔造出"推窗见绿、出门入园"的理想生活场景。

项目以79亩低密土地精心打造纯洋房社区，1.5的超低容积率搭配7-9层建筑高度，彻底摒弃传统高低配开发模式，拒绝盲目追求叠拼溢价，专注于打造纯粹的高品质居住环境。这种对产品力的极致追求，使其成为成都主城稀缺的纯洋房典范。

【多维交通体系】

作为TOD标杆项目，梓潼宫TOD·汀蘭坐拥"四轨交汇"的立体交通网络：地铁2号线、6号线（梓潼宫站）、蓉2号有轨电车及成青高铁无缝衔接。其中6号线贯穿七大行政区域，换乘极为便捷。地面路网方面，"三横三纵"的交通格局（含金牛大道、西华大道等主干道）与绕城高速、3.5环形成高效通勤体系，30分钟即可畅达全城核心区域。

【全龄教育矩阵】

项目周边汇聚郫都四中、犀浦小学等优质公办教育资源，更有成都外国语学校等知名学府，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系，为业主子女提供优质成长环境。

【醇熟商业配套】

项目3公里生活圈内聚集爱琴海购物公园、润扬双铁广场等近10万方商业体量，满足各类消费需求。值得关注的是，项目一期下沉式商业广场已全面竣工，招商工作进展顺利，未来将形成自给自足的社区商业生态圈。

【优质医疗资源】

800米范围内即有三六三医院等三甲医疗机构，配备先进医疗设施和资深医护团队，为业主健康提供全方位保障。

【项目规划蓝图】

梓潼宫TOD整体规划面积约340亩，包含8宗地块（2宗商业+6宗住宅）。目前开发进度：一期梓潼四季已完美交付；二期汀蘭正在热销；商业地块及三期工程有序推进，区域价值持续攀升。

【产品价值解析】

作为6宗住宅地块中容积率仅1.5的改善臻品，汀蘭巧妙融合沱江河生态带与梓潼公园自然景观，打造南北通透的纯板式洋房，实现都市繁华与自然静谧的和谐共生。

【匠心户型展示】

133㎡四居室：科学功能分区，动静分离设计

139㎡四居室：超大景观面宽，极致采光体验

154㎡四居室：墅级生活空间，彰显尊贵品质

项目核心价值：梓潼宫TOD·汀蘭完美融合TOD交通枢纽、醇熟生活配套、稀缺生态资源三大优势，以纯正低密洋房产品重新定义城西高端人居标准，是改善客群不可多得的置业选择。

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