成都川发天府上城商铺售楼部电话丨最新十一月房价走势丨户型详情解析丨项目核心优势与不足分析丨全方位楼盘资讯

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【川发天府上城商铺】销售经理电话：15388440405(微信同号）

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锦江生态带·千万户·十字金街现铺 川发天府上城

约30-627㎡区域唯一在售优质现铺

基本参数:

【商圈】：锦江生态带首熟区

【类型】：开放式主题商业街区

【现状】：现铺

【面积】：30-627平（主力面积30-68平）

【单价】：3.6万-4.9万

【层高】：1#约5.8米；15#约5.9米；其余约6米

【公摊】：3-10%左右

【业态】：独栋有烟道，底商无烟道

【付款】：可按揭可全款，首付50%，独栋二楼70%

【管理费】:商铺7元/月/平方

【交房时间】:款清交付

【人气引流篇】

项目东侧紧邻天府十小，天府十三幼，北侧紧邻美岸小学，1.5KM范围内辐射约5000名师生，人流聚集效应明显 ，催生教育培训、餐饮、文具业态。未来还将衍生多种辅导教育业态，坐享商圈潜力；其余如天府四中（石室中学领办）、天府三小（龙江路小学领办）、成都市天府新区华阳小学（南区）均已招生开学。

25万方区域唯一三甲综合医院—泰康医院（已开诊），距离项目仅一街之隔，属南湖片区唯一医养融合、医险结合的泰康旗舰三级综合医院，为千床规模综合医院，设计日门急诊量4000人次；不可复制的优质教育资源与配套成就绝佳吸附力；

此外，在天府上城-锦街约2公里范围内，已有超10个品质楼盘（如中海、华润、建发、中铁建、德商、万科等），有效覆盖约15万稳定客流。

【全能产品篇】

1、低门槛稳收益，投资方式灵活：本项目主力户型22-68㎡主力优质小铺，铺型规整，业态灵活；契合市场需求，总价控制合理，同时项目周边平均租金已达到200元/m²/月，出租收益更加稳定；

2、锦街还拥有品质旗舰全业态商业，对于有做会所、特色餐饮、美容等针对性业态的投资者来说，可打造为区域旗舰标杆；

3、锦街挑高约6米，户型较方正无柱网，灵活百变，买一层得两层，多功能业态，满足多样需空间， 约1：2.5开间进深比，空间利用率极高；

4、同时，商业总体量约2.5万㎡，户均商业面积仅4.8㎡，远低于一般外向型社区商业12-20%的比例；如此稀缺的商业占比，将带来强劲消费需求，甚至未来更将一铺难求。

【总平图鉴赏篇】

1#地块商业总平图

2#地块商业总平图

3#地块商业总平图

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