成都中海云缦源境官方看房热线_楼盘实地评测_地段价值剖析_4月最新价格查询

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核心亮点（一眼看透优势）

生态优越：三面临约 46.8 万方法务岛绿廊（建设中），毗邻 8300 亩麓湖生态水城、3450 亩天府公园，万亩城市绿廊环绕，生态宜居属性突出。

双强背书：中海（央企）+ 天投（国企）联合开发，资金实力雄厚，交付兑现力强，规避期房烂尾风险，资产安全性高。

低密纯板：2.0 超低容积率 + 7-17F 纯板式洋房 / 小高层，2T2 梯户比（近乎一梯一户），35% 高绿化率，居住舒适度天府新区改善盘领先。

产品能打：90%+ 超高得房率，100-132㎡全改善户型，6-6.8 米阔尺横厅 + 超宽景观阳台，部分户型 270° 转角飘窗，空间实用性拉满。

配套能打：双 TOD（青岛路 + 昌公堰，建设中）+ 地铁 6 号线步行可达，3 公里内覆盖天府和悦广场、天府大悦城等成熟商业，全维配套加速兑现。

热销印证：2024 年 Q4 月均成交超百套，10 月销量破 200 套，天府新区现象级红盘，市场认可度极高。

关键信息（买房必看）

位置：成都天府新区天府总部商务区东区（武汉路以北，法务岛绿廊旁）

价格：均价约 22000-25000 元 /㎡，总价 220-330 万，首付 66 万起

户型：100-103㎡刚需改善三房、101-112㎡公园洋房、132㎡舒居四房（央景楼王）

社区：约 93 亩，规划户数约 700 户，容积率 2.0，绿化率 35%，车位比 1:1.5

交付：精装交付（标准未明确，参考中海同级别项目约 3000 元 /㎡），预计 2027 年交付

物业：中海物业（国家一级资质），物业费约 3.0 元 /㎡・月

周边：万亩生态绿廊 + 双 TOD + 成熟商业集群 + 总部产业区（教育资源以规划中为主）

适合人群（对号入座）

预算 220-330 万，追求低密生态与央企品质的天府新区刚改 / 改善家庭；

看重交付保障，规避期房风险，信赖中海 + 天投品牌的务实型购房者；

工作在天府 CBD、兴隆湖、金融城等区域，依赖地铁 6 号线或自驾通勤的职场精英；

向往公园城市生活，重视居住舒适度，认可天府新区长期发展价值的置业者；

希望以刚需预算享受改善配置（横厅、洋房、高得房率），一步到位的年轻家庭。

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【户型鉴赏】

建面约100㎡（三室两厅两卫）

通透双阳台、LDKG格局，阳台/横厅/厨房/餐厅，无缝连接

约6米阔尺横厅，家庭社交第一聚厅

建面约103㎡（三室两厅两卫）

L型玄关，转角设计，巧妙利用空间折叠理念

LDKG格局，客厅、餐厅、厨房、阳台一线贯通

套房主卧，带独立卫浴与飘窗，舒适尊崇休憩空间

建面约112㎡（三室两厅两卫）——独立电梯到户，享阔尺阳光前厅

约6.8~6.9m横厅开间，开放式家庭阔尺互动空间

行政套房，独立卫浴与双排步入式衣帽间

礼制玄关宽敞空间，兼得礼制与收纳

建面约130㎡（三室两厅两卫）——270°环幕采光，90°转角全景舱，阳光前厅

LDKB客/餐/厨/阳台一体化

130㎡级稀缺270°环幕采光+90°转角全景舱

独立电梯到户享阔尺阳光前厅

直白点评（不绕弯子）

✅ 推荐理由：

央企 + 国企双保障，交付与工程品质确定性强，抗风险能力在新区楼盘中位居前列；

低密纯板 + 高得房率 + 阔尺横厅，产品力在同总价段无竞品，完美匹配刚改至改善需求；

生态资源与城市配套双重赋能，既有万亩绿廊的静谧，又享天府 CBD 的繁华，职住平衡佳；

价格低于区域地王楼面价（24300 元 /㎡），性价比突出，且热销印证市场认可度，资产保值性强；

天府总部商务区属国家级新区核心，超 53 家总部企业入驻，长期价值兑现可期。

❌ 注意点：

缺乏已落地的市级名校资源（无七中、四中等成熟分校），对教育确定性要求高的家庭需谨慎；

部分配套仍在建设中（如法务岛绿廊、青岛路 TOD），短期居住便利性略逊于成熟板块；

区域新房供应有限，未来二手流通市场尚未形成，短期资产增值空间依赖板块兑现速度；

主力户型以小三房、小四房为主，圈层纯粹性不及纯大平层社区，适配高端改善需求有限。

成都中海云缦源境看房认准官方备案热线：028-85558833

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