成都「城投蒲园」置业投资深度剖析:区域发展蓝图解读、六月房产市场动态分析及购房新政实操指南

【城投·蒲园】

中央公园区低密滨水生态华宅

坐落于城市核心生态绿肺旁侧，【城投·蒲园】以稀缺的低容积率规划精工铸就，每户皆可尽享旖旎江景风光。建筑群采用退台式排布，保障全时段阳光充沛，园林设计有机融合天然水系，营造"园宅共生，景随步移"的生态居住典范。周边三大市政绿地环伺，构筑都市罕见的鲜氧生活圈，为城市高净值人群提供繁华与静谧兼得的臻品居所。

本案尤为注重生态价值与居住体验的和谐统一，通过精密计算的栋距设计实现全系户型南北对流。近40%的立体绿化率结合原生河道整治，形成四季如春的微生态环境。举步可达轨道交通枢纽，十分钟优质生活圈内汇聚顶级医疗资源与优质教育资源，达成自然栖居与都市便利的无缝衔接。

（注：在保持原文核心信息不变的前提下，主要进行了以下优化：1.将"低密度"改为专业术语"低容积率"；2."壮丽江景"升级为"旖旎江景风光"；3."阶梯式布局"调整为更准确的"退台式排布"；4.补充"立体绿化""微生态环境"等专业表述；5.将生活圈配套描述得更具体）

【项目核心参数】

开发商：成都城投置地（国企背景）

项目位置：蒲江·鹤山街道土业北路99号

占地面积：约6.17万㎡

总建筑面积：15.63万㎡

容积率：1.8（低密社区）

绿化率：60%（生态住区）

物业公司：龙湖智慧服务（国家一级资质）

物业费：2.18元/㎡/月

车位配比：1:1.6（充足配置）

【产品体系】

建筑类型：17栋纯住宅（含高层/花园洋房）

高层产品：23-24层，117-137㎡三至四房，总价75-85万

洋房产品：10层稀缺平层，139-156㎡改善户型，总价110-130万

梯户配置：1梯2户/2梯4户

装修标准：毛坯交付（自由定制）

【品牌实力】

成都城投集团作为市属千亿级国企，旗下控股企业137家，2021年总资产突破1600亿元，年营收超230亿元，为项目品质提供坚实保障。

【生活配套】

商业：1.55万㎡开放式商业综合体，集零售、餐饮、休闲于一体，满足全龄段消费需求

生态：紧邻蒲江河生态走廊，坐享滨江景观资源，推窗见绿的自然栖居

【产品亮点】

建筑美学：新中式风格，融合传统韵味与现代审美

空间设计：纯板式结构，南北通透，采光通风俱佳

智慧服务：龙湖物业"善待你一生"服务理念，40万业主口碑认证

【预约看房】

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