天府新区川发天府上城小户型加推 面积:80-101平 单价1.76万/平 总价140万起

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居住氛围已初步形成

学校步行可达，道路四通八达

川发·天府上城位于天府新区瑞祥街与祥鹤一街交叉口，属于锦江生态带核心居住区。

川发售楼部实拍

板块北接大源、金融城CBD等板块；南接天府新区核心商务区，西接“产城一体”的怡心湖。

整个居住区城市界面较新，人口密度集中，生活极具“烟火气”。

●道路交通：四通八达，剑南大道、5号地铁为主要出行要道。

自驾方面，其不仅紧邻剑南大道(南二环--眉山市区快速主干道)、益州大道(城南又一主干道)这2条成都主干道，还有牧华路(南五环)、沈阳路(天府新区主干道)等多条道路纵横。

项目区位图

而轨道方面，项目直线距离地铁5号线南湖立交站约1.1公里，后续在建的19号线基本能满足日常出行所需。

除此之外，项目大道规划横平竖直，基本没有“断头路”。

瑞祥路、祥鹤一街至祥鹤五街等辅路，将项目内部划分为方正的小地块，十分利于后期土地开发。

牧华路实拍

●学校教育：约15所学校（含私立），数量多且集中，部分步行可达。

根据最新划片规则，天府新区A、B区合并为A区。而川发·天府上城属于天府新区A区，内部学校数量较多，分布集中，且都质量不错。

天府新区A区最新划片规划图

如天府二幼 、天府比心幼儿园(天府七中附属幼儿园)、天府十小（盐道街小学副校长任职，已招生）、天府五小、天府三小（龙江路小学领办）、天府四中（石室中学校领导任职）、华阳小学、天府新区实验中学等优质学校。

天府十小实拍

且本批次产品的地块位置，直线距离天府十小仅约490米，步行就可到达，孩子上学、家长接送都甚为便捷。

3号地块航拍图

●生活商业：大量商超已开业，自建锦街商业，生活便捷。

2020年底开业，位于板块核心地段的中海环宇坊，直线距离项目约670米，为整个片区较为成熟的商业资源。

且1公里内，还有已形成一定人流量的鑫苑摩邻天地、中海水街、红星美凯龙天府1号店等。在建的还有富森美家居商业、中粮观澜祥云商业街等。

鑫苑摩邻天地实拍

整个项目周边商业已基本醇熟，且项目自建有商业体——川发·天府上城锦街，目前也已处于入驻招商阶段。

川发天府上城商业锦街实拍

●公园生态：有湖有公园，四周绿植环绕。

整个项目板块被各类生态资源环绕：北有南湖生态公园、南有天府森林公园、西有怡心湖、东有锦江。

锦江生态带实拍

●医疗资源：引进高端医疗综合门诊，提供一体化医疗服务。

项目区域东北侧，有正在修建的四川泰康西南医院，医院总投资约30亿元，总建筑面积约25万㎡。

四川泰康西南医院航拍

其立足打造医学领先、医养融合、医险结合的泰康旗舰三级综合医院。

目前，项目主体结构已封顶，根据成都发布最新消息，医院预计2023年5月开业试运营。

综上，川发·天府上城所属的核心居住区，内部配套都已基本醇熟。借助高端的生态、教育等资源，其板块人口密度还将不断增加。

锦江生态带

房企重点开发区、板块认可度高

经过多年发展，板块在中海、德商、万科等诸多实力房企的联合开发下，早以成为“名副其实”的首熟区。

项目周边楼盘

德商“二进宫”，打造了德商·御府天娇、德商·学府天骄项目；万科更是“三进宫”，万科·君逸项目成就片区第一个楼面地价破万的地块。

自2021年以后，片区供应逐渐增多，截止今年第二批次土拍，华润置地、绿城等也相继进场。其中，华润置地打造了华润置地·天府幸福里项目。

不仅是开放商的陆续进入，板块楼盘也多次创下“热销售罄”历史，最具代表性的当属中海·锦江城。

中海锦江城实拍

中海·锦江城，约570亩的罕见大盘。于2017年10月首次入市，前后开盘11次，共计加推了约9100套的精装（小）高层、洋房产品。

单批次价格也从首批次约1.4-1.5万/㎡（预售证号：100969）增长到最后一批次的1.6-2.2万元/㎡（预售证号：51011020201907）。

中海历次取证批次

除了上述火热的新房市场，二手房方面，板块成交单价约在2.4万/㎡—3.2万/㎡。

像川发·天府上城周边的德商·御府天骄、中海锦江城·花涧项目，总价直逼400万。

川发·天府上城总占地约350亩，其中，住宅占地约279亩（另外70余亩为代建市政绿地）

容积率约3.9，绿化率约35%，涵盖住宅（高层、洋房）、公寓、商业等产品。

♻️本次加推面积：1#地块4号楼

♻️面积：80-101平

♻️预计单价1.76万

♻️总价预计140万起

?天新核心区域，核心地段

?有地铁，有商业，有学区，有公园

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