金科集美嘉悦|住宅“少数派” 经开新城品质标杆大盘

搜狐焦点南充站 2020-02-18 16:33:45
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集美嘉悦是金科在南充的第二个楼盘,第一个是位于清泉坝的集美天宸(已交房),仪陇还有一个集美天悦,都是金科集美系产品输出。集美嘉悦地处嘉陵文峰半岛临江的中央位置,江山六路与文峰大道交汇处。在经开新城四大金刚中,它又有些什么独特的亮点呢?我们一起来分析看看! △金科集美嘉悦售楼部 楼盘基本信息 楼盘名称

集美嘉悦是金科在南充的第二个楼盘,第一个是位于清泉坝的集美天宸(已交房),仪陇还有一个集美天悦,都是金科集美系产品输出。集美嘉悦地处嘉陵文峰半岛临江的中央位置,江山六路与文峰大道交汇处。在经开新城四大金刚中,它又有些什么独特的亮点呢?我们一起来分析看看!

△金科集美嘉悦售楼部

楼盘基本信息

楼盘名称:金科集美嘉悦

产品类型:多层、高层

占地面积:约92亩

容积率:2.6

绿化率:35%

总户数:1608户

物业管理:金科物业

梯户比:高层2T6户,洋房1T2户

面积段:高层85-97㎡,洋房99-119㎡

价格:高层5700元/㎡,洋房7500元/㎡

装修标准:清水

01.地段配套

占据江湾核心C区,一线江景资源

临江而居是每一个在江边长大的南充人的置业标尺。随着城市的发展,江景资源愈发稀缺,而经开新城作为除都京外(拓展空间小)最后一块最适宜居住,江景最开阔的空间,集美嘉悦项目所处位置,正是江湾c区的中间核心位置。

△项目区位图

这个位置,从生态宜居的角度来讲,简单来说,就是“太好了”。交通上,主要依靠贯穿经开新城的文峰大道,整个嘉陵大道沿着江岸线延伸。社区居民可通过七桥快速通达高坪下中坝,经文峰大道快速通达南湖和滨江大道。目前已开通公交线路:8路、4路、K46路。

△销售中心门口公交站台

教育上,周边规划有幼儿园14所,小学4所,初高中2所,南山中学及附属小学已招生开学;文峰一小,就在项目旁边100米左右;划下重点,南高文峰校区距离项目仅200米,已开始打围,预计2021年秋季开始招生。

商业上,项目自带约2400平米的独立商业街,截止目前经开新城唯一一个23万方的商业综合体蓝润新天地就在项目隔壁。

生态上,背靠凤垭山,面朝嘉陵江,沿江还将打造1000亩滨河湿地公园,占据江湾核心C区,项目的生态居住价值非常明显。

△项目嘉陵大道侧江景

02. 产品规划

纯板式建筑打造,南北相通视野好

金科集美嘉悦项目总占地约92亩,总体容积率2.6,产品规划包含6栋江景高层、11栋花样洋房和2400平米的独立商业街区。

△项目鸟瞰图

建筑密度低至17%,绿化率高达35%,最大楼间距35米,总共规划了1608户。楼栋呈一字排开,最大程度的捕获江景与公园带来的自然资源。高层面向嘉陵江和江山六路排布,2梯6户设置,总共33层,面积区间83-97㎡。11层的洋房面向文峰大道排布,1梯2户板式设计,面积区间99-119㎡。

△景观规划示意图

园林景观方面,打造“一环、两轴、三庭”多重景观铺陈动线,一进门庭、二进前院、三进里院、四进中庭、五进后院,不同的感官体验。

△项目实景园林

项目配备篮球和羽毛球运动场,运动跑道环绕洋房而建,专属儿童游乐区,大人小孩全龄段的社区配套一应俱全。

△实景儿童游乐区

同时,项目配备了业主专享游泳池,游泳池小区运营涉及到物业维护等后期功能,必须要有一定的实力才能经营管理的好。所以,在南充配备有游泳池的小区并不多见。

△实景游泳池

集美嘉悦目前在售的是高层1号和17号楼,洋房13号、14号和15号楼。接下来,我们来看看项目的王牌户型:

建面约119㎡四室两厅双卫洋房

该户型客餐厅和主卧都是西南朝向,采光和通风都很好;各个房间都比较方正没有异形,空间利用率高;次卧和书房可变灵动性强,主卧达15.6㎡,内含独立衣帽间。好的户型,面宽和进深的比例会控制在1~1.5,在这个范围内越大越舒适,既能保证采光,又能提高保暖性。该项目的面宽进深比为1.39,其每一个房间的面宽也都很合理,可以看出是一个经典好户型配置!

建面约97㎡三室两厅双卫高层

该户型位于17号楼,客餐厅、主卧东南朝向采光,户型方正,采光通风都是保障;户型动静分区明显,空间利用率高,面宽进深比为1.3;主卧面积18.56㎡,接近4㎡的豪华大气主卫;横厅设计,3.6米景观阳台,观景视野好。

03. 价格及购买建议1、地处经开新城文峰半岛江湾核心C区,江景视野好,距离嘉陵江仅嘉陵大道之隔,要买江景房的网友一定关注了,其中靠近嘉陵大道的三栋高层是可以直接瞰江的。2、距离南高文峰校区200多米,经开新城唯一商业综合体蓝润新天地就在隔壁,配套基因强大,后期增值空间大。3、项目交付后使用金科物业,从疫情期间金科物业的反应速度及应急措施来讲,我都是推荐的。严格管控人员进出、小区全天多次消毒、为业主配送新鲜蔬菜,是一个有温度的美好生活服务商。4、关于价格,在售批次高层5700-6500元/ m²,洋房6500-7500元/ m²,大家可根据预算自行选择。

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