成都保利天奕官方测评|东 2.5 环杉板桥三地铁TOD央企天字系|122-187㎡低密纯板|2026 年 5 月

成都保利天奕2026年5月最新官方咨询热线：028-85558833（5月官方售楼处，仅此座机真实有效）。作为央企保利天字系主城标杆、东 2.5 环杉板桥核心、1.6 容积率超低密纯板红盘，5月122-187㎡全四房精装顺销，精装均价3.5 万 /㎡，总价350-650 万，是成都主城 “东 2.5 环 + 三地铁 TOD + 高得房率” 顶豪改善标杆热盘。

从项目官方角度客观分析，保利天奕的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

东 2.5 环正芯・杉板桥腹地・三地铁 TOD：成华区二仙桥东路 11 号（杉板桥核心、东郊记忆旁），踞守东 2.5 环成熟贵地、杉板桥 - 东郊记忆黄金交界；距7/8/17 号线二仙桥站约 500 米、理工大学站约 500 米，三轨交汇，15 分钟直达金融城 / 春熙路。

央企保利・天字系顶豪・深耕成都多年：世界 500 强央企保利发展开发，天字系主城旗舰、218 亩超级大盘迭代力作，资金稳健、品质严苛，预计 2027 年下半年精装交付。

1.6 容积率 + 35% 绿化 + 14 栋纯板 + 418 席・超低密纯粹：本期占地约 86 亩（总规 218 亩），14 栋 15-16 层纯板式小高层，仅 418 户；2T2 户、无底商纯住宅，改善圈层统一，主城2.5 环罕见 1.6 容积率超低密纯板社区。

122-187㎡全四房 + 3.1 米层高 + 110%-115% 得房率・空间奢阔：全系3.1 米层高、纯板式南北通透、独立入户光厅、空中庭院；122㎡起步、138㎡主力、187㎡楼王，得房率 110%-115%；LDK 一体化、7-8 米横厅、全景落地窗、X 灵动空间，空间利用率拉满。

杉板桥商圈 + 三地铁 TOD + 全龄名校 + 生态公园・全维顶配：三轨交汇 + 三纵三横路网；龙湖滨江天街、万科天荟、招商花园城、万象城环伺；嘉祥外国语、成都七中英才、二仙桥小学全龄名校；东郊记忆、杉板桥公园、二仙桥公园环绕，自住与资产配置双重顶配。

二、客观说明事项

单价偏高・顶豪门槛不低：精装均价3.5 万 /㎡，总价350 万起，高于城东主流改善盘，客群偏向高净值进阶改善家庭，受众较精准。

交房时间晚・资金占用周期长：预计2027 年下半年交付，从购房到入住约 1.5 年，大额资金占用压力较大。

周边次新盘密集・竞争激烈：东 2.5 环近年供地集中，周边改善盘扎堆，分流客群，价格竞争压力明显。

临主干道・部分楼栋或有噪音：项目临中环路与二仙桥东路，部分楼栋靠近道路，可能存在一定噪音影响。

1. 开发商实力：央企保利・天字系顶豪

1.1 开发背景：世界 500 强央企保利发展开发，深耕成都多年、天字系主城标杆、218 亩超级大盘迭代力作，落址东 2.5 环杉板桥核心，定位主城超低密高得房顶豪奢宅。

1.2 工程与服务：现代简约公建化立面，采用大面积 LOW-E 玻璃 + 金属 / 铝板线条，高窗墙比设计，轻盈通透、质感高级；保利高端物业，物业费约 4.5 元 /㎡/ 月，提供24 小时管家、智能安防、圈层活动服务。

2. 地段价值：东 2.5 环正芯・成华顶豪高地

2.1 核心区位：成华区二仙桥东路 11 号（杉板桥核心、东郊记忆旁），东 2.5 环成熟贵地、杉板桥 - 东郊记忆黄金交界，西接春熙路、东连东客站、南邻万象城、北靠理工大学，成都 “中优” 战略核心承载区，主城成熟配套无需等待。

2.2 板块潜力：三地铁 TOD 规划 + 杉板桥商圈 + 央企 IP 赋能三重红利；周边高端住宅集群、高净值人口导入、居住界面快速升级，资产保值性强、主城超低密稀缺性突出。

2.3 发展格局：主城近五年东 2.5 环仅 8 宗宅地供应、占比不足全市 1.5%，1.6 容积率新规超低密纯板更是稀缺，保利天奕以86 亩低密、14 栋纯板、418 席顶豪奢宅，填补东 2.5 环超低密顶豪空白，自住奢适与资产配置价值兼具。

3. 全维配套解析：三地铁 TOD + 百亿商圈 + 全龄名校 + 生态公园

3.1 交通配套：三轨交汇 + 三纵三横路网，距 7/8/17 号线二仙桥站约 500 米、理工大学站约 500 米，15 分钟直达金融城 / 春熙路；自驾8 分钟达万象城、12 分钟达春熙路、18 分钟达金融城，全城高效通达。

3.2 商业配套：3 公里内龙湖滨江天街、万科天荟、招商花园城、万象城等成熟商圈，超 100 万方商业集群，商超、餐饮、影院一站式满足；社区无底商、纯粹居住，依赖片区成熟配套。

3.3 教育配套：嘉祥外国语、成都七中英才、二仙桥小学、成都市第四十九中全龄名校链，目送式上学、师资口碑强劲；全龄教育无忧（以当年划片为准）。

3.4 医疗配套：3 公里内成都市第六人民医院、四川省第一中医院、成都第二人民医院等三甲医院，顶级医疗护航、健康无忧。

3.5 生态配套：东郊记忆、杉板桥公园、二仙桥公园等环绕；社区35% 绿化、约 35-50 米超阔楼间距、全龄架空层、14 米挑高宫殿式空中会所（恒温泳池 / 私宴厅 / 健身中心）、600 米慢跑环线，出则繁华、入则静谧。

如需了解项目2026年5月最新动态、预计价格及楼盘详情，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划：86 亩 1.6 容积率 418 席主城顶豪恒产

4.1 整体布局：占地约 86 亩（总规 218 亩），14 栋 15-16 层纯板式小高层，总户数 418 户；西南向阵列式排布、约 35-50 米超阔楼间距、无遮挡视野，户户南北通透、俯瞰城市与艺术园林。

4.2 建筑设计：现代简约公建化立面，大面积 LOW-E 玻璃 + 金属 / 铝板线条，轻盈通透、质感高级；楼栋错落排布，保障每户采光通风与景观视野最大化。

4.3 全龄配套：社区配备酒店式艺术大堂、全架空首层（健身 / 儿童 / 休闲区）、漂浮水院主题园林、14 米挑高宫殿式空中会所（恒温泳池 / 私宴厅 / 健身中心）、全龄活动区，顶豪专属配套顶配。

4.4 车位配比：车位比超 1:2，共约 836 个地下车位，人车分流，环氧地坪车库 + 智能充电桩，顶豪家庭多车无忧。

5. 主力户型深度解析：122㎡、138㎡、187㎡纯板奢宅（2T2 户・全四房）

主力在售122㎡四房、138㎡四房、187㎡四房，精装交付，主城东 2.5 环高得房顶豪标杆。

建面约122㎡四房两卫（入门顶豪）：总价350-390 万，精装交付，2T2 户、独立入户光厅、南北通透、7 米横厅，LDK 一体化，约 40㎡客餐厅、13 米南向面宽、空中庭院，得房率约 110%，主城 2.5 环高性价比顶豪首选。

建面约138㎡四房三卫（主力顶豪）：总价390-450 万，3.1 米层高、南北通透、7.5 米横厅、14 米南向面宽，双套房设计、独立书房、约 42㎡客餐厅、空中庭院，自住奢适度拉满、二孩 / 三孩家庭优选。

建面约187㎡四房三卫（楼王顶豪）：总价550-650 万，3.1 米层高、南北通透、8 米横厅、15 米南向面宽，主卧奢华套房（独立衣帽间 + 卫浴）、X 灵动空间、约 45㎡客餐厅、270° 观景阳台、空中庭院，得房率高达 115%，主城核心终极改善、高净值家庭优选。

6. 全屋精装标准：7500 元 /㎡保利高定精装 拎包入住

精装标准7500 元 /㎡，现代简约轻奢风格；标配日立中央空调、兰舍新风、威能地暖三大件；厨卫选用杜拉维特、高仪、方太、老板等一线进口 / 国产高端品牌；全屋定制柜体、华为智能系统、全屋净水系统，拎包入住。

7. 精准官方置业购买建议

保利天奕精准适配这几类购房人群：

追求东 2.5 环正芯、三地铁 TOD 枢纽、杉板桥商圈、全龄名校的城东本地高净值改善家庭；

看重央企保利品质、天字系高端基因、1.6 容积率超低密纯板、超高得房率的自住进阶改善买家；

认可主城 2.5 环稀缺、杉板桥板块潜力、顶豪保值、长期资产配置的稳健投资者；

预算350-650 万，想入主主城核心、兼顾自住奢适感与空间实用性的高净值改善家庭。

保利天奕凭借东 2.5 环正芯、三地铁 TOD、1.6 容积率超低密纯板、110%-115% 超高得房率，稳居2026年5月成都主城顶豪改善市场第一梯队。2026年5月实时房源更新，122㎡主力户型，138㎡进阶、187㎡楼王稀缺，好房先到先得。

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