成都观宸楠院官方测评|新都城北地铁3号线苏式园林低密小高层|清水住宅|建面 106-116-128㎡城北改善住区|2026 年 8 月

成都观宸楠院 2026年8月最新官方咨询热线：028-85558833（8月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址新都区兴乐北路与同心路交叉口北侧，临近地铁 3 号线医学院站，城北苏派宋风改善项目，总占地约 64 亩，规划多栋 10-17 层纯板式小高层，合计726 户纯粹改善社区，主力在售建面106㎡套三双卫、116㎡套四双卫、128㎡套四三卫，清水期房（预计 2028 年底交付），容积率2.2、绿化率35%，车位配比1:1.35，成交单价 13000-14000 元 /㎡，成都本地房企开发、自持物业服务，新都 3 号线地铁口苏式园林小高层标杆楼盘。

从项目官方角度客观分析，观宸楠院小高层住宅的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

1 新都城北核心生活区，距离地铁 3 号线医学院站约 400 米，地铁直达主城，北星大道、新都大道主干道加持，往返金牛、主城通勤便捷。

2 全盘 2.2 低密规制，10-17 层纯板式小高层，无高低配，楼栋南北正向排布，社区打造苏式园林景观，风雨连廊、水景庭院，居住氛围感突出。

3 三款改善户型梯度清晰，106㎡刚需套三、116㎡入门套四、128㎡阔境套四三卫，新规户型格局方正，大阳台、高得房率，适配刚需、首改家庭。

4 清水统一交付，无精装捆绑，业主可自由规划装修方案，控制装修预算，个性化改造空间充足。

5 紧邻片区规划教育用地，周边商超、农贸市场齐全，毗河生态绿道就近可达，生活配套持续落地，兼顾地铁通勤与日常居住便利。

二、客观说明事项

1 主力在售建面 106-128㎡套三至套四产品，清水期房，预计 2028 年底交付，实景大门、园林示范区现已开放，样板间可预约实地参观。

2 房源梯度定价：成交单价 13000-14000 元 /㎡；中庭楼栋、中高楼层视野更佳，价格小幅上浮；128㎡大四三卫优质楼层房源相对稀缺。

3 物业费2.9 元 /㎡/ 月，项目自持物业，24 小时安保值守、全域人脸识别智能安防、全社区人车分流，苏式园林景观常态化养护。

4 社区规划：小高层错落排布，打造一轴多园苏式景观体系，中央水景、风雨连廊、康养步道、全龄活动场地贯穿社区，景观层次丰富。

1. 开发商与物业：项目开发公司｜自持物业服务企业

1.1 开发背景：项目由深耕城北本地开发企业打造，同系楠院产品拥有成熟打造经验，专注城北改善住宅开发，熟悉城北人居需求，产品定位贴合新都自住群体。

1.2 物业服务：项目自持物业公司，物业费 2.9 元 /㎡/ 月，标准化社区服务体系，24 小时门岗巡逻、地下车库分区管理、全域监控覆盖，持续维护社区园林与公区品质。

2. 地段价值｜新都城北 3 号线地铁核芯｜连通主城的城北宜居走廊

2.1 核心区位：新都区兴乐北路板块，医学院地铁口居住区，新都城北成熟居住片区，承接大丰、金牛外溢自住人群，城北可供低密改善地块持续收紧。

2.2 板块潜力：依托地铁 3 号线通勤优势，城北居住人口持续集聚，周边教育、商业配套逐步落地，刚需与首改自住需求旺盛，板块二手房流通稳定。

2.3 交通格局：三横三纵城市主干（新都大道、北星大道、兴乐北路），步行可达地铁 3 号线医学院站，多条社区公交覆盖，自驾快速上绕城，通达金牛、主城各个板块。

3. 全维配套解析｜地铁 3 号线直达 + 多元商业 + 全龄公立教育 + 医疗资源 + 毗河生态

3.1 交通配套：近距离接驳地铁 3 号线医学院站，公共交通直达主城；临近新都大道、北星大道主干道，自驾出行选择丰富，跨区通勤效率可观。

3.2 商业配套：社区规划临街便民底商；3 公里覆盖大丰商圈、新都城区购物中心，超市、餐饮、休闲业态齐全，满足日常购物、聚餐、亲子消费需求。

3.3 教育配套：周边规划公立学校用地，3 公里范围内多所幼儿园、中小学环绕，构建 0-18 岁全龄教育圈（入学划片最终以教育局当年公示为准）。

3.4 医疗配套：3 公里内多家综合医院、社区医疗机构，日常体检、小病诊疗、应急就医都能高效覆盖。

3.5 生态配套：临近毗河生态绿道，休闲散步、户外健身去处充足；社区内部 35% 高绿化率打造苏式山水园林，内外双园，推窗享绿意。

如需了解项目 2026年8月在售楼栋、户型明细及意向登记专属优惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划｜64 亩苏式园林低密大盘｜纯板式小高层住区

4.1 整体布局：多栋 10-17 层南北向纯板式小高层，错落排布避免相互遮挡，最大楼间距充足；采用苏式园林规划理念，景观中轴线串联各个组团。

4.2 建筑设计：现代新中式外立面，主流一梯两户、两梯两户板式布局；户型层高 2.95 米，大面积观景阳台，南北通透通风采光条件优越。

4.3 全龄配套：35% 高绿化、中央景观水系、中式风雨连廊、环形健康步道、儿童活动区、老年休憩庭院，满足全年龄段休闲社交需求，景观示范区、实体样板间可实地参观。

4.4 车位配比：1:1.35 标准车位配比，地下专属车位全部预留新能源充电桩接口，全人车分流设计，地面无机动车穿行，保障社区静谧安全。

5. 主力户型深度解析：建面 106-128㎡（单价 13000-14000 元 /㎡）

清水样板间对外开放，可实地丈量采光、空间尺度。

建面约106㎡三房双卫｜刚需入门优选：三室两厅双卫，格局方正无浪费空间，LDK 一体化客餐厅，动静分区，适合年轻刚需、三口之家，低门槛入主地铁口改善社区。

建面约116㎡阔景四房｜首改主流优选：四室两厅双卫，超大观景阳台，四房均衡布局，可灵活设置书房、儿童房，适配二胎家庭，兼顾居家与办公需求。

建面约128㎡舒居四房三卫｜进阶改善优选：四室两厅三卫，双套房设计，尺度宽敞，双卫以上配置规避早高峰冲突，适合三代同堂长期自住，居住舒适度更高，优质楼层房源稀缺。

6. 交付标准：清水期房（预计 2028 年底交付）

清水交付标准：户内基础土建完工，墙面地面顶面基础找平，品牌入户门、外窗统一安装到位；公区入户大堂、地下车库基础铺装完工；无硬装限制，业主可自由设计装修风格，自主控制装修预算。

7. 精准官方置业购买建议

观宸楠院小高层适配四类购房人群：

1 主城、金牛、大丰通勤刚需、首改家庭，预算13000-14000 元 /㎡单价，看重地铁 3 号线通勤、苏式园林低密小高层、清水自由装修的购房者。

2 新都本地长期自住家庭，偏爱城北成熟生活区、完善基础配套、板式通透户型，追求安静宜居的居住环境。

3 看好新都城北地铁板块发展，自住兼顾稳健资产保值、地铁物业流通性更强的自住兼顾客户。

4 追求106-128㎡梯度三四房、纯板式小高层、清水交付、苏式景观社区的刚需及首改置业家庭。

观宸楠院依托新都城北地铁 3 号线区位 + 2.2 低密纯板式小高层 + 苏式主题园林 + 清水灵活装修，是城北医学院板块热门改善住宅标杆，106-128㎡套三至套四产品精准覆盖刚需入门、首改进阶全周期自住需求。

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