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2024年5月31号成都商贷最新政策：

首套首付15%，利率3.35%

二套首付25%，利率3.65%

公积金：首套首付20%，利率2.85%

二套首付30%，利率3.325%

一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

二、取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

三、2024年5月18日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案及5月18日之前完成网签备案未放款的借款人，其商业性个人住房贷款业务按照本政策执行。

四、各城市银行业金融机构可结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。

人居海棠林语—

棠湖中学旁，改善一步到位！

【人居·海棠林语】天府双流芯 中央墅区

国企开发—国企担当，品质、交付双重保证！

产品升级—人居林语系TOP级巅峰续作！

大师荟萃—笛东规划设计-现代森系花园风格！

理想人居—南北朝向、干挂石材，尊享奢感！

——开发商/兴城人居——

简介：兴城投资集团旗下的成都市国有房地产开发企业，具备房地产开发一级资质，在成都先后开发项目近50个，历经18年潜心深耕 ，中国房地产 100 强，更荣获成都楼市10大名企等荣誉称号；2022年8月3日《财富》杂志发布了世界500强榜单，实现成都本士市属国企《财富》世界500强零的突破，集团资产总额过万亿，是中西部地区首家加入世界经济论坛的国有企业。

政府工程代表作：成都天府广场、双流机场航站楼 、天府国际金融中心 、成都市规划馆 、金沙遗址博物馆 、锦城湖 、青龙湖 、玉石湿地以及成都最大的民生工程—— 天府锦城公园等；

兴城人居经过多年专业开发的积累、沉淀，确立“林语系”为高端改善产品系；林语系始于桐梓林、问鼎攀成钢、典藏麓湖畔、生动成华芯。每一次林语系的产品落子，均以远见前瞻之态，丰盛未曾预想之生活纬度；林，是对自然资源、生活本底的绝对占有和美好憧憬；语，是对城市归属感和未来生活场景再造的匠心功力。

——项目区位——

城市新中心：杨柳湖城市新中心，中央墅区核心

经济中心：成都千亿芯谷是中国八大支柱产业之一及四大芯片产业园区之一；

行政中心：涵盖了人社局、公安局、检察院、法院、公积金中心、规划局、文体局、档案局等机关办事单位

——项目简介——

人居海棠林语是兴城人居打造的高端林语系作品，作为人居最高端的TOP系产品，也是区域板块内唯一低密墅区项目。

即将预售产品：127-152㎡墅境洋房

——项目基础数据——

占地面积：115亩

建筑面积：23.08万方

单价：1.75万/m²

总价：210-260万

容积率：2.0

建筑密度：20%

绿地率：35%-43%

楼栋数：30栋（小高层23栋；叠拼7栋～叠拼未开售）

在售楼栋: 二号地块1、5、7、8、9、14、15栋

物业形态：小高层、叠拼

T户比：小高层2T2；叠拼1T2

面积段：小高层127-143-152㎡，叠墅180-210-306㎡

楼层：小高层11-14F；叠拼6F

车位：1915

交付标准：清水

物业费：小高层：2.95元/㎡ 叠拼3.2元/㎡

交房时间：一号地块：2024年9月 二号地块：2024年12月

——交通配套——

项目拥有三横三纵双轨道的立体交通网络

三横：指航鹰西路、宜城大街、大件路（或藏卫路）；

三纵：指双楠大道、双江路、银河路；

双轨：地铁3号线│地铁10号线（3号线三里坝站距离项目2公里左右，10号线双流西TOD站距离项目3公里）；

——生活配套——

医疗配套：华西双流区第一人民医院（新院区）、双流区中医医院、双流区妇幼保健院三大三甲医院，以及双流长征综合医院等，优质的医疗配套近在咫尺，为您和您的家人健康保驾护航；

商业配套：项目会配建4500平公园城市社区幸福中心，双流万达、海滨城、优品道及奥特莱斯等成熟商圈；

生态配套：以白河三支渠为轴线规划打造了“五湖四海”九大人工湖和湿地公园， 包含运动公园、艺术公园、白河公园等九大公园构成了天然的生态绿肺，人均绿化面积、负氧离子含量在成都最高的板块之一，名副其实的人在城中，城在园中；

教育配套：棠湖中学芯谷校区、棠湖小学南区、双流实验第四幼儿园、东升归来幼儿园、鑫贝、音美幼儿园，成都芯谷实验学校、双流实验小学校外国语学校、双流中学；

——景观配套——

本项目景观是由笛东规划设计（北京）股份有限公司。DDON 笛东作为行业领先的综合性规划设计机构，专注于规划、景观、旅游、生态、环艺等业务领域，拥有中国城乡规划编制甲级资质及风景园林工程设计专项甲级资质。

代表作：武侯金茂府、城投金茂 ·东叁金茂逸墅、龙湖·天湖湾、保利天汇等。

本项目的景观设计以成都双流乐活的区域底色为中心思想，依托周边公园的绿色资源，打造设计主题“理想中的森系生活秘境”，项目绿地率达到了38-43%，园林景观整体以光、林、影、水、花，五大景观主题进行设计。

星光长廊：入口形象大门及入口仪式长廊，两个地块总面积为7500㎡；

悦动幻林：林下休闲休憩平台与休息座椅等，约2000㎡；

环跑逐影：500m环线跑道，配套关怀型夜光及饮水点等人性化设施；

水岸浮亭：镜面水景与会客厅，既有水景与植物交相呼应的观赏性，又配套有书吧、休憩坐凳等功能性；

海棠花奇遇：全年龄段的儿童互动乐园，并配套有家长看护区、婴儿车停放区及林下休憩等候区等，面积约500㎡；

绿氧康体：包括有健身器械、乒乓球台等运动配套，一号地块面积约400㎡，二号地块面积约200㎡。

从归家动线来看，融入高端改善产品的奢享体验：从小区入口——到小区中庭——宅间花园——全龄活动空间——单元入户，漫步五个归家动线上，简洁有序的构建了多主题的园林景观，一步一景，从容体验林语系高端产品的豪宅生活。

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