2024年6月探盘报告:成都「华侨城粼港樾府」售楼处专线、全系户型详解、最新价格走势及核心价值分析

### 【华侨城·粼港樾府】建面约 79 - 156㎡，地处北自贸区·蓉欧门户，打造 40 万方东方美学低密社区，诚邀品鉴。

### 项目概况华侨城·粼港樾府总占地约 235 亩，容积率仅 2.0，绿化率高达 30%，由 17 - 32 层建筑构成。项目业态丰富，涵盖住宅、商铺以及商墅。同时，车位配备充足，达到 1:1.5（北苑 1818 个，南苑 1816 个）。项目为现房销售，交付标准有精装和清水两种选择，满足不同购房者的需求。### 规划详情项目分为北苑和南苑。北苑规划有 11 栋住宅以及 9 栋商业，南苑布局 12 栋住宅和 9 栋商业，总户数达 2414 户。主力户型面积在 79 - 156㎡之间，以 230 米超宽楼间距、7 万方中庭景观以及区域内独有的新中式风格脱颖而出。该项目产权为 70 年，物业费为 2.16 元/㎡，由专业的华侨城物业提供服务。

### 区位价值华侨城·粼港樾府占据四区交汇的核心位置，周边配套丰富且发展潜力巨大。其紧邻成都铁路港综合保税区、国际贸易产业园、亚蓉欧国家商品馆以及大宗商品交易中心。这里作为“一带一路”外向型产业聚集区，各个配套都有着独特的价值： - **综合保税区**：作为亚欧大陆贸易的关键枢纽，促进了国际贸易的往来。 - **国际贸易产业园**：完善的商业、会展以及办公配套，为区域发展提供了强劲动力。 - **亚蓉欧商品馆**：汇聚了法国、德国、意大利等十多个国家的特色商品，带来丰富多元的消费体验。 - **大宗交易中心**：这是政府重点打造的商业综合体，为区域经济发展增添活力。### 政务配套项目与青白江政务新址仅一街之隔，行政资源的高度集聚，无疑将加速该区域配套的全面升级。凭借华侨城在造城领域的丰富经验，必然会引领板块高端人居迈向新的发展高度。### 立体交通华侨城·粼港樾府交通网络发达，形成了立体交通体系： - **轨道交通**：规划有市域铁路 S1、S10、S12 线，未来出行更加便捷。 - **公交网络**：20 余条公交线路，可轻松通达城市各处。 - **高速路网**：成绵第二复线（规划中）、成绵高速（距离项目 7.7km）、二绕（距离项目 5.8km），方便快捷地连接其他区域。 - **高铁出行**：青白江东站距离项目 8.3km，仅需 14 分钟车程，满足长途出行需求。### 优质配套 - **教育**：项目周边教育资源丰富，毗邻铁路港小学（在建）及幼儿园，周边还有城厢镇幼儿园、实验小学、大弯中学等众多名校，为孩子提供了良好的教育环境。 - **医疗**：华西第二医院青白江妇女儿童医院（已运营）、中医院、人民医院等医疗机构形成医疗集群，为居民的健康保驾护航。 - **生态**：家珍公园、凤凰湖湿地、工业区森林公园三大生态绿肺环绕，让居民享受绿色生态的居住环境。 - **商业**：远洋国际、苏宁、阿里、京东等 500 强企业纷纷集聚，营造出繁华的商业氛围。

### 低密人居项目以 2.0 的容积率搭配 23.9%的建筑密度，将高达 75%的土地用于打造园林景观。目前，7 万方实景展示区已对外开放，230 米的超宽楼间距，极大地保障了居住的舒适度。

### 新中式美学华侨城·粼港樾府以独特的东方韵味向青白江国际铁路港致敬，精心打造出具有独特风骨的人文宅院，融合传统与现代元素，展现别样的居住魅力。

### 现房户型项目全系现房发售，告别图纸买房的不确定性，实景呈现品质： - **79㎡三房**：低总价，是性价比之选。

- **90㎡三房**：主卧采用套房设计，提升居住的私密性与舒适性。

- **108 - 110㎡三房**：拥有全景中庭视野，享受优美景观。

- **120㎡三房**：户型方正通透，布局合理。

- **135㎡四房**：南北双向对流，通风采光极佳。

- **156㎡楼王**：占据中庭 C 位，尽享奢华居住体验。

【华侨城粼港樾府】售楼热线 028 84720058（官方认证）专属顾问 13281850333（微信同号）温馨提示：为保障服务品质，看房需提前预约！免费看房车接送服务欢迎垂询。