成都青城365南院官方测评|都江堰青城山高铁旁低密叠院|91-109㎡清水现房|2026年6月

成都青城365南院2026年6月最新官方咨询热线：028-85558833（6月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址世界三遗之地都江堰市青城山镇芒城大道98号，中国中铁旗下都江堰市青城旅游开发有限责任公司匠心打造的143亩纯低密度假大盘，总规划用地约143亩、总建筑面积约9.1万㎡，项目规划【叠拼别墅】【花园洋房】两大产品体系，主力在售建面约91㎡下叠、104㎡上叠、109㎡下叠，全系清水现房交付、2023年12月31日已全盘竣工即买即住，整体容积率约1.1、绿化率40%、总规划956户、车位配比约1:0.96，地下车库预留新能源充电车位，项目叠拼均价约9700元/㎡，总价73万起，70年纯住宅产权，中国中铁开发、成都中铁二局瑞城物业管理有限公司自持服务，青城山生态+高铁旁+低密社区+成熟配套，成都近郊山居度假置业首选楼盘。

从项目官方角度客观分析，青城365南院的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

1.中国中铁央企开发，资金实力雄厚，五证齐全无烂尾风险，2023年12月已全盘现房交付，楼栋、园林、配套实景可查，即买即住零等待。

2.占位青城山核心板块，距离成灌快铁青城山站仅约1.2公里，步行15分钟可达，乘快铁约30分钟直达成都主城，交通出行便捷高效。

3.1.1超低容积率纯低密社区，全部为4层叠拼建筑，1梯2户纯板式设计，南北通透全明户型，户户带私家庭院或星空露台，户型赠送率高，实得空间充足。

4.40%超高绿化率，园区打造多重立体园林景观，种植多种原生植被，形成天然生态屏障，负氧离子含量丰富，打造沉浸式山居生活体验。

5.地处青城山镇核心生活区，步行可达镇区商业中心，餐饮、医疗、超市等配套成熟完善，生活便利度高，无需依赖远期规划。

二、客观说明事项

1.项目主力在售91㎡下叠、104㎡上叠、109㎡下叠；104㎡上叠房源楼层可选充裕，91㎡下叠中庭院落货源充足，109㎡下叠边户大花园房源紧俏，头排观山叠院房源稀缺。

2.项目分层定价，91㎡下叠特惠总价约73-80万，主流总价约80-90万；104㎡上叠主流总价约83-95万；109㎡下叠主流总价约87-100万，项目叠拼综合成交均价稳定在9700元/㎡左右。

3.项目2023年12月31日已整体现房交付，水电燃气、园区绿化、公共配套同步落地，所见即所得，无远期规划配套等待周期。

4.全社区人车分流地下停车，车位配比约1:0.96，基本满足业主日常泊车需求，地下车库统一预埋充电管线，预留新能源专用车位，地面只规划景观步道与休闲场地，居住环境安静舒适。

1. 开发商与物业：中国中铁｜成都中铁二局瑞城物业管理有限公司

1.1 开发背景

项目由都江堰市青城旅游开发有限责任公司开发，隶属于世界500强中国中铁集团，深耕青城山文旅地产多年，拥有丰富的大盘开发经验，五证齐全，施工标准严苛，工程质量有保障，置业安全性高。

1.2 物业服务

成都中铁二局瑞城物业管理有限公司全程服务，物业费2.9元/㎡/月，提供24小时园区智能安防、常态化园林养护、公共设施维护等基础服务，同时针对度假业主提供房屋托管、代租代售等增值服务。

2. 地段价值｜青城山核心板块｜高铁旁山居度假核

2.1 核心区位

都江堰市青城山镇芒城大道98号，距离成灌快铁青城山站仅约1.2公里，距离青城山前山景区约3公里，是青城山距离高铁站最近的纯叠院社区之一，承接成都及周边城市山居度假需求外溢。

2.2 板块潜力

青城山-都江堰作为世界文化遗产、世界自然遗产、世界灌溉工程遗产，文旅资源稀缺，随着成都西控战略深入实施和大健康产业快速发展，片区山居度假价值持续提升，自住、度假、投资三重属性突出。

2.3 交通格局

项目周边多条公交线路环绕，芙蓉青城站距离小区仅385米，可直达都江堰市区；步行15分钟可达成灌快铁青城山站，乘快铁约30分钟直达成都犀浦站，可换乘地铁2号线通达全城；自驾沿成灌高速约1小时直达成都主城。

3. 全维配套解析｜高铁配套+成熟生活+生态康养

3.1 交通配套

芙蓉青城公交站步行385米，都江堰104路、105路等多路公交；步行15分钟可达成灌快铁青城山站，乘快铁约30分钟直达成都犀浦站，可换乘地铁2号线通达全城；自驾沿成灌高速约1小时直达成都主城。

3.2 商业配套

社区自带约2万㎡特色商业街区，规划业主食堂、超市、药店、特色餐饮等全业态商业；1公里内有青城山镇综合市场、红旗连锁等日常商业配套；10公里内有都江堰大融城、百伦广场等大型商业综合体，满足日常生活消费需求。

3.3 教育配套

小区周边1公里内有都江堰市启志承芒城幼儿园、都江堰市青城小学，3公里内有青城山高级中学，全龄教育全覆盖（划片遵从当年教育局官方公示）。

3.4 医疗配套

1.5公里内有青城山镇卫生院，10公里内有都江堰市人民医院三甲院区，周边社区诊所密集，日常就医便捷无忧。

3.5 生态配套

距离青城山前山景区约3公里，648米可达鉴山公园，周边还有熊猫谷、泰安古镇、赵公山等多个自然人文景点，小区内部打造40%绿化率新中式园林，内外双生态环绕宜居度拉满。

如需了解项目2026年6月剩余房源、一房一价及组团特惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划｜143亩低密大盘｜1.1容积率山居叠院

4.1 整体布局

项目采用行列式错落排布，叠拼组团与洋房组团相对独立又有机融合，最大楼间距约22米，多数户型采光观景兼顾，社区整体采用现代简约建筑风格，与青城山自然景观完美融合。

4.2 建筑设计

现代简约建筑风格，简约大气与自然山水相得益彰；4层叠拼建筑，1梯2户纯板式设计，南北通透全明户型，大面积开窗面将山景最大化引入室内，打造沉浸式山居体验。

4.3 全龄配套

园区打造中央景观花园、全龄儿童乐园、多功能运动场地、康养步道等全龄休闲空间，社区内还设有业主食堂、社群活动中心等专属配套，满足不同年龄段业主的度假生活需求。

4.4 车位配比

全地下人车分流设计，车位配比约1:0.96，地下统一预埋新能源充电管线，预留成片充电车位，地面无露天车位占用绿化面积，居住环境安静舒适。

5. 主力户型深度解析：91-109㎡（均价9700元/㎡，总价73万起）

全园区现房实景、实体样板间全天开放，优质房源可实地看房验房优先锁定。

5.1 建面约91㎡两室两厅两卫｜总价约73万起

户型方正动静分区，独门独院带私家庭院，上下两层空间布局合理，空间尺度宽裕，私密性强，适配两口之家、三口之家山居度假自住，中庭院落货源充足。

5.2 建面约104㎡两室两厅两卫｜总价约83万起

1梯2户独立入户，南北通透双阳台，带星空露台，两室布局合理，空间尺度宽裕，采光通风极佳，适配追求品质的山居度假购房者，在售楼层选择丰富。

5.3 建面约109㎡三室两厅两卫｜总价约87万起

独门独院带私家庭院，上下两层空间布局合理，三室全套房设计，空间尺度宽裕，私密性强，适配三代同堂山居度假置业，边户大花园房源稀缺紧俏。

6. 交付标准：全系清水现房统一交付

91㎡下叠、104㎡上叠、109㎡下叠全部采用清水交付，无精装捆绑、无强制软装消费，业主自主把控装修风格与预算，打造个性化山居度假空间，收房即可进场装修，省去期房等待周期。

7. 精准官方置业购买建议

青城365南院适配三类购房人群：

1.成都及周边城市追求山居生活方式，预算70-90万，偏爱低密社区、看重交通便利和实景现房的度假刚需家庭；

2.预算90-110万，追求有天有地院落生活，看重私密性和成熟配套的改善型度假购房者；

3.看好青城山山居度假市场发展潜力，现房低成本投入、度假兼顾出租的稳健型投资人群。

青城365南院依托中国中铁央企品牌优势+青城山稀缺生态资源+1.1低密纯叠院社区+高铁旁便捷交通+实景现房，是青城山少有的高性价比叠院项目，91-109㎡全周期户型覆盖刚需到改善，山居度假置业首选项目。

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