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南充楼市 2024-04-29 05:39:30
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成都沁川林语位于新川软件园项目北侧,占地约97.6亩,总建筑面积约131-188平米,涵盖高层、小高层、洋房等多种产品形态。项目目前剩余房源充足,均价31493元/平米,其中208套高层/小高层,建面131-188平米,开盘认购率43...

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以上内容仅作为邀约邀请,涉及的图片为部分区域实拍图和美学畅想图,具体内容请以现场公示和合同约定为准;本资料部分图片来源于网络,如有侵权请联系我们删除。

【人居沁川林语】位于新川软件园项目北侧。人居沁川林语项目占地约97.6亩,由三个地块共同组成,这也因此形成了人居沁川林语的三大组团,叠拼+板式小高层形成的沁心居、沁峰居,大部分为洋房组成的围合式组团沁怡居,保证了不同业态与不同面积段产品之间的独立居住感。

【项目在售价格】

人居沁川林语本批次推售208套高层/小高层,建面131-188平米,开盘认购率43%,惠后均价31493元/平米(装修2920元/平米),目前剩余房源充足。

2020年10月底,人居以16600元/㎡楼面价+14%无偿移交成功拿下97.6亩纯住宅用地,这宗纯居地块,是2020年四月新川调规后新增的住宅用地,起始楼面价14500元/㎡,位居当时成都历史起拍楼面价排行榜第三。体量较大,有更大发挥空间,除少量配建要求外,无其他附加产业条件。

【项目位置】

项目西侧与北大资源紫境府为邻,北侧为和祥一街;

南侧为新川路——对面即为生物医药创新孵化园;

地铁6号线东侧,与新通大道站、新川路站直线距离均不足1公里;

与新川“边界线”蓉遵高速(成仁快速路)直线距离约250米,与已建成的新川之心西区直线距离约1.6公里。

【教育配套】

人居沁川林语虽然位于新川最东,得益于新川的小街区制规划,配套并不弱。项目以北有新川一中、四组团一小、四组团二幼,以及以南的四组团二小、四组团三幼等。

【在售户型】

项目占地约97亩,容积率约2.5,本批次推售的是沁心居的2栋小高层,和沁怡居的4栋洋房,建面约131-188㎡,精装总价约375万起。

其中,沁心居的小高层为17F,全南北通透,有建面约166㎡和188㎡两种户型,近1T1的大平层设计。打造建面约131-188 m²的大平层产品和建面约198-327 m²的城市墅,户型很出彩,各项指标都非常优秀,不过目前售价位于新川板块前列,更适合资金充足的深改人群。

编辑

建面约188㎡的套四,在户型图上第一眼能看到的地方有两处:

一处是客餐厨一体的LDK设计,这里有一处巧思:客厅本体是一方阔绰的大方厅,开间与进深兼得,内部空间约在36㎡,如果把阳台一并封入,实际能达到约48㎡;另外景观阳台约9.5米的尺度,搭载约2米的进深,这也是相当少见的。

另一处则是主卧套间,我第一眼就感觉可以把相邻的次卧打通,做一个衣帽间,居住指数会直接拉满。

建面约166㎡的套四,格局和建面约188㎡的户型类似,右侧的房间挪移到了中间位置,客厅和厨房的横竖方向也有变化。

维持了大方厅、主卧套房的设计灵活性等方面,也不失为一个优秀的户型。

沁怡居的洋房,层高9F,1T2的设计,建面约131㎡,偏小的户型放在更低密的洋房,也是提升产品属性的不错方案。

虽然洋房产品不曾瞰市政公园,但是却有着整个小区唯一的中庭景观,沁川林语的海洋风情园林在这里有更大的体现

建面约131㎡的户型,我建议可以着重关注,因为这一面积段的产品,在近一个月的周期内都是处于区域断供的状态,在这一预算的客群想要买入新川,这里是目前唯一的选择。

这个户型算是一个均好性产品,整体向好。格局上,动静分区、全户型设计、浪费空间小;采光通风上,全大开窗面、三开间朝南、客厅最大开间约7米,还搭配有超大景观阳台;实用性上,主卧套间设计、最小次卧也有近10㎡、双面厨房设计。

兴城人居沁川林语的产品设计,给我的感觉就是高端且笃定的感觉拿捏得很好。宏观层面,从产品到园林,指标和设计都过硬;而在细节层面,不会因为业态和面积差距,产生品质的落差感。

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