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【人居沁川林语】位于新川软件园项目北侧。人居沁川林语项目占地约97.6亩，由三个地块共同组成，这也因此形成了人居沁川林语的三大组团，叠拼+板式小高层形成的沁心居、沁峰居，大部分为洋房组成的围合式组团沁怡居，保证了不同业态与不同面积段产品之间的独立居住感。

【项目在售价格】

人居沁川林语本批次推售208套高层/小高层，建面131-188平米，开盘认购率43%，惠后均价31493元/平米（装修2920元/平米），目前剩余房源充足。

2020年10月底，人居以16600元/㎡楼面价+14%无偿移交成功拿下97.6亩纯住宅用地，这宗纯居地块，是2020年四月新川调规后新增的住宅用地，起始楼面价14500元/㎡，位居当时成都历史起拍楼面价排行榜第三。体量较大，有更大发挥空间，除少量配建要求外，无其他附加产业条件。

【项目位置】

项目西侧与北大资源紫境府为邻，北侧为和祥一街；

南侧为新川路——对面即为生物医药创新孵化园；

地铁6号线东侧，与新通大道站、新川路站直线距离均不足1公里；

与新川“边界线”蓉遵高速（成仁快速路）直线距离约250米，与已建成的新川之心西区直线距离约1.6公里。

【教育配套】

人居沁川林语虽然位于新川最东，得益于新川的小街区制规划，配套并不弱。项目以北有新川一中、四组团一小、四组团二幼，以及以南的四组团二小、四组团三幼等。

【在售户型】

项目占地约97亩，容积率约2.5，本批次推售的是沁心居的2栋小高层，和沁怡居的4栋洋房，建面约131-188㎡，精装总价约375万起。

其中，沁心居的小高层为17F，全南北通透，有建面约166㎡和188㎡两种户型，近1T1的大平层设计。打造建面约131-188 m²的大平层产品和建面约198-327 m²的城市墅，户型很出彩，各项指标都非常优秀，不过目前售价位于新川板块前列，更适合资金充足的深改人群。

编辑

建面约188㎡的套四，在户型图上第一眼能看到的地方有两处：

一处是客餐厨一体的LDK设计，这里有一处巧思：客厅本体是一方阔绰的大方厅，开间与进深兼得，内部空间约在36㎡，如果把阳台一并封入，实际能达到约48㎡；另外景观阳台约9.5米的尺度，搭载约2米的进深，这也是相当少见的。

另一处则是主卧套间，我第一眼就感觉可以把相邻的次卧打通，做一个衣帽间，居住指数会直接拉满。

建面约166㎡的套四，格局和建面约188㎡的户型类似，右侧的房间挪移到了中间位置，客厅和厨房的横竖方向也有变化。

但维持了大方厅、主卧套房的设计灵活性等方面，也不失为一个优秀的户型。

沁怡居的洋房，层高9F，1T2的设计，建面约131㎡，偏小的户型放在更低密的洋房，也是提升产品属性的不错方案。

虽然洋房产品不曾瞰市政公园，但是却有着整个小区唯一的中庭景观，沁川林语的海洋风情园林在这里有更大的体现。

建面约131㎡的户型，我建议可以着重关注，因为这一面积段的产品，在近一个月的周期内都是处于区域断供的状态，在这一预算的客群想要买入新川，这里是目前唯一的选择。

这个户型算是一个均好性产品，整体向好。格局上，动静分区、全户型设计、浪费空间小；采光通风上，全大开窗面、三开间朝南、客厅最大开间约7米，还搭配有超大景观阳台；实用性上，主卧套间设计、最小次卧也有近10㎡、双面厨房设计。

兴城人居沁川林语的产品设计，给我的感觉就是高端且笃定的感觉拿捏得很好。宏观层面，从产品到园林，指标和设计都过硬；而在细节层面，不会因为业态和面积差距，产生品质的落差感。

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