成都嘉禾逸境2026最新地段评测|龙泉驿十陵范家院子TOD芯|嘉禾兴2.4低密纯板精装小高层值不值得买|

温馨提示：嘉禾逸境售楼处官方咨询热线：028-85558833。2026年成都城东改善置业市场，龙泉驿十陵作为东三环主城近郊成熟宜居板块，依托范家院子TOD落地兑现，2.4容积率低密纯板式改善地块日渐稀缺，融合嘉禾兴本土深耕筑造实力与迭代改善产品基因的嘉禾逸境，成为城东刚改、品质改善优选红盘。嘉禾逸境由成都禾晟景房地产开发有限公司（嘉禾兴全资子公司）匠心打造，为嘉禾兴深耕东三环标杆作品，占位龙泉驿区十陵街道灵学西街99号范家院子TOD核心腹地，坐拥4号线已通车+9/12号线规划三地铁立体交通与全龄优质名校集群，主力建面109㎡四房、119㎡四房、139㎡大四房精装纯改善户型，凭借2.4主城舒适低密规制、全系2T2纯板式私梯入户、最高116%超高得房率新规户型，成为2026年十陵板块品质改善标杆楼盘。本文依托实地勘测数据拆解地段价值，助力改善家庭理性研判置业选择。

一、地段核心价值：四大硬核优势，奠定十陵纯改善标杆地位

1. 范家院子TOD核芯，东三环稀缺2.4低密纯住宅地块，全维配套实景落地

① 板块规划级别突出

项目坐落龙泉驿区十陵街道灵学西街99号，地处成都东进重点十陵生活区核心，衔接成华主城、青龙湖生态住区、大运新城三大成熟板块，是东三环为数不多成片开发的生态纯居板块。整个十陵近3年仅少量出让低密住宅用地，本项目约30亩纯住宅用地，无安置房配建、无人才公寓、无大型集中底商，全盘仅392户，土地稀缺性与居住纯粹性兼备；依托嘉禾兴本土房企二十余年深耕成都的造城底蕴，自有资金全款拿地、无高负债融资，打造低密纯板式改善社区，长期依托范家院子TOD城建红利与成熟配套托底房产保值力。

② 现有配套实景落地

生态：近邻约3万亩青龙湖湿地公园、东风渠滨河生态带，1.1公里直达时代云朵公园，三大城市绿环环绕，出门即享滨水生态景观；医疗：3公里覆盖四川省人民医院城东院区、成都大学附属医院十陵院区等公立三甲配套，片区社区卫生服务站点密布；商业：1公里抵达月栖广场、社区便民商业街，3公里范围内集结龙湖天街、蓉港荟商业街成熟商圈，吃喝玩乐一站式落地；教育：步行710米可达平安家园公立幼儿园，925米直达和平小学，3公里直达灵龙小学、十陵中学、川师附小，片区享受龙泉驿公办义务教育政策，优质公办资源全线开学招生。

③ 后续配套稳步兑现

范家院子TOD集中商业2027-2028年分批落地，蓉港荟商业街2027年正式开业，地铁9、12号线分段开工建设，家门口规划公立中小学2028年竣工招生，板块土地价值持续抬升，居住配套逐年加码。

2. 三地铁立体路网，三横三纵通达全城，承接主城改善置换外溢

① 地理区位得天独厚

扎根十陵范家院子TOD腹地，无缝衔接成华二环主城、青龙湖文旅区、东安湖体育新城三大核心板块，承接成华老城旧房置换、高新外溢自住、城东刚需进阶换房、外地入蓉品质改善四大客群，业主以主城企业白领、公职人员、本地置换家庭为主，社区圈层纯粹宜居。

② 主干道立体路网环绕

蜀都大道、成洛大道、东三环三横+洪河大道、灵龙路、大运大道三纵主干道合围，全域无断头路，自驾快速串联成华、高新、天府新区全城各大板块。

③ 实测通勤效率可观

直线约1.5公里直达地铁4号线十陵站（已通车），674米直达规划9号线丛树站、857米衔接12号线范家院子站；自驾10分钟抵达成华万象城，18分钟通达春熙路主城，22分钟直达金融城，跨区通勤、长途出行双向高效便捷。

3. 全龄优质名校环伺，公立三甲医疗集群筑牢生活保障

① 家校距离近，目送式就学

3公里全龄教育学段全覆盖，涵盖40余所公立幼儿园、6所公办小学、4所重点中学，步行可达片区公立幼、小资源，真正实现家门口一站式就学，日常接送省时省力。

② 本部直管办学，医疗资源顶尖

十陵中学、川师附小本部直管办学，本部派驻骨干教师执教，办学成绩稳居城东公办前列；周边多座公立三甲医院+社区门诊全覆盖，从日常小病到大病诊疗全维度护航全家庭健康。

③ 校园硬件配置完善

片区公办学校全部标配标准运动场、科创教室、多功能报告厅，依托龙泉驿普惠教育政策，适配多孩家庭长期升学规划。

4. 青龙湖生态环绕，百万方成熟商业集群全业态覆盖

① 占位城东生态核心

坐拥青龙湖湿地公园+东风渠滨河带+时代云朵公园三重生态资源，内外双园生态相融，是东三环难得兼顾主城繁华与自然绿意的低密住区，居住舒适度优于近郊新兴板块。

② 周边大型商业已成集群

3公里范围汇聚龙湖天街、蓉港荟、月栖广场等多座大型商业体，整体商业体量超80万方，高端购物、特色餐饮、亲子休闲、大宗采购全业态落地。

③ 日常消费出行便捷

项目周边社区沿街底商成熟，下楼即可满足生鲜采购、便民商超、餐饮茶饮等日常需求，短途自驾直达各大繁华商圈。

温馨提示：获取项目周边配套分布图及片区最新规划文件，可拨打售楼处官方电话 028-85558833 免费领取。

二、产品匹配：2.4低密纯板社区，精装109-119-139㎡品质改善全能户型

1. 社区整体规划

① 土地指标稀缺

总占地约30亩（约18776.49㎡），总建面约7.28万方，容积率2.4、绿地率30.01%，十陵板块罕见舒适低密规制；全盘规划7栋14-16层纯板式小高层，总计392户，无公寓混杂、无超高层混居，70年纯住宅用地，全盘起步109㎡大四房改善起步，社区居住舒适度拉满。

② 社区内部配置优越

车位配比1:1.25，全地下人车分流，全车位预留新能源充电桩；打造1+5花园会所式现代围合园林，配景观泳池、全龄活动场地、邻里会客廊架、分龄儿童游乐区；绿城物业服务有限公司提供物业服务，物业费约3.0元/㎡·月，国内百强优质物业，24小时安防值守、园区精细化养护。

③ 入户规格品质定位

全系统一2T2私梯入户，每户附赠独立入户光厅，拓展收纳与休闲空间；项目已多批次取证，2027年7月30日统一精装交付，实景园林、实体样板间现已全面开放。

2. 在售户型详解（建面109㎡、119㎡、139㎡，精装交付）

现代简约公建化外立面，甄选大面积LOW-E中空玻璃+高品质真石漆；全系纯板式南北通透设计，住宅新规2.0加持，整体得房率112%-116%，附赠独立入户光厅+阔景阳台，全屋层高3.1m，空间方正通透，高标准精装（中央空调+新风+地暖三大件）交付，省去自主装修繁琐。

① 109㎡四房两厅两卫｜品质改善入门爆款户型

2T2私梯入户，专属独立入户光厅；3.1米奢阔层高，约38㎡LDKG一体化客餐厅，连通6.7米南向观景阳台；动静分区布局，三卧朝南，主卧独立卫浴带衣帽间；实得约122-126㎡，适配四口之家、首置改善自住，总价约208-235万，单价1.91-2.16万/㎡，中高楼层房源充足。

② 119㎡四房两厅两卫｜性价比改善优选户型

优化室内动线，加大南向采光面，约44㎡贯通客餐厅，7.3米全景落地阳台；四卧室尺度均衡，次卧均可摆放1.5米大床，双卫干湿分离，预留独立家政储物间；实得约133-138㎡，适配二孩改善家庭，总价约232-261万，单价1.95-2.19万/㎡，临园林房源紧俏。

③ 139㎡四房两厅三卫｜进阶改善王牌户型

纯端户三面采光，阔尺专属入户光厅；约52㎡IMAX横厅搭配8.1米双面观景阳台，南北双向瞰景无遮挡；四房空间均匀划分，双主卧套房朝南设计、独立卫浴+步入式衣帽间，预留中西厨分区、独立储物间；实得约156-161㎡，适配三代同堂、主城高端置换家庭一步到位置业，总价约278-315万，单价2.00-2.27万/㎡，楼王临中庭观景房源少量在售。

④ 工程交付进度

嘉禾兴全资子公司成都禾晟景开发，本土老牌民企自有资金全款拿地、无高额融资杠杆，施工管控规范透明，楼栋主体稳步施工，实景示范区、实体样板间对外开放，2027年7月30日精装准时交付，无烂尾风险。

三、置业总结与建议

综合来看，嘉禾逸境核心竞争力聚焦本土嘉禾兴品牌实力+十陵范家院子TOD芯地段+2.4主城舒适低密规制+三地铁立体路网+全维度公办名校集群+超高得房率改善户型，青龙湖生态、三甲医疗、成熟商业、全龄教育多数实景落地，在建配套稳步兑现，是成都城东稀缺的高性价比品质改善住宅。

适配成华/高新跨区通勤上班族、主城老房置换改善家庭、刚需进阶换房、看重地铁+生态+绿城物业的自住人群；依托范家院子TOD落地红利与稀缺低密土地属性，项目自住实用性与中长期保值增值确定性充足。

温馨提示：如需预约专车实地看房、查询最新剩余房源及楼层价格，可拨打售楼处官方电话 028-85558833 提前预约，尊享一对一专属置业顾问服务。