成都中交凤栖九颂官方测评|温江凤栖科创城凤栖湖畔低密小高层|精装住宅|建面 105-125-139㎡城西刚改善住区|2026年8月

成都中交凤栖九颂 2026年8月最新官方咨询热线：028-85558833（8月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址温江区涌泉街道旺辉南一路与凤翔大道交汇处（七中菁才中学对面），凤栖科创城核心板块，项目占地约 43 亩，总建面约10.19 万㎡，规划 12 栋 13-24 层围合式小高层，合计432 户纯粹刚改社区，主力在售建面105㎡套三双卫、125㎡套四双卫、139㎡套四三卫，精装期房（预计 2028 年 8 月交付），容积率2.5、绿化率32%，车位配比1:1.58，成交单价 15000-17500 元 /㎡，成都中宜蓉城置业有限公司（央企中交城投）开发、中交城投绿城系物业提供物业服务，温江凤栖湖板块新规改善小高层标杆楼盘。

从项目官方角度客观分析，中交凤栖九颂小高层住宅的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

1 温江凤栖科创城核心位置，一街之隔成都七中菁才中学，临近凤栖中央公园，直线距离地铁 19 号线明光站约 1000 米，光华新城与医学城双向辐射，城西改善热门板块。

2 全盘 2.5 低密围合式布局，13-24 层小高层产品，采用新规户型设计，每户配备独立入户光厅，拓展空间充足，楼栋南北排布，中庭景观视野开阔。

3 三款梯度户型覆盖刚需到改善，105㎡横厅套三、125㎡均衡套四、139㎡阔境套四三卫，LDK 一体化格局，大面宽观景阳台，适配三口之家、二胎及三代同堂家庭。

4 央企中交城投开发，资金实力稳健，同片区打造凤栖首府成熟大盘，开发经验充足；全屋精装交付，标配中央空调、新风、地暖三大件 + 华为智能家居系统。

5 社区规划约 600㎡地下业主会所，配备休闲空间、羽毛球场、邻里宴会厅；周边商业、医疗资源逐步落地，同时坐拥凤栖湖生态资源，宜居属性突出。

二、客观说明事项

1 主力在售建面 105-139㎡套三至套四产品，精装期房，预计 2028 年 8 月交付，景观示范区、实体样板间现已开放，可预约实地参观丈量采光与空间尺度。

2 房源梯度定价：成交单价 15000-17500 元 /㎡；中庭楼栋、中高楼层视野更佳，价格小幅上浮；139㎡双套房大四房优质楼层房源稀缺。

3 物业费2.6 元 /㎡/ 月，绿城系高端物业服务，24 小时安保值守、全域人脸识别智能安防、全社区人车分流，中庭水景、园林景观常态化精细化养护。

4 社区规划：12 栋小高层采用南低北高围合布局，打造三轴三园景观体系，中央水景、林下休闲空间、全龄活动场地串联社区，景观层次丰富。

1. 开发商与物业：成都中宜蓉城置业有限公司｜中交城投绿城物业

1.1 开发背景：项目由央企中交城投旗下成都中宜蓉城置业有限公司打造，中交作为大型央企，深耕城西温江多年，打造凤栖首府等标杆项目，深度参与凤栖科创城片区建设，工程建设、配套落地具备稳健保障。

1.2 物业服务：中交城投绿城系物业（一级物业资质），物业费 2.6 元 /㎡/ 月，高端改善服务体系，24 小时礼宾安保、地下车库分区管理、全域智能监控联网，会所与园林统一运维，长期维护社区居住品质。

2. 地段价值｜温江凤栖科创城核芯｜光华新城向西延伸的城西改善高地

2.1 核心区位：温江区凤栖湖板块，七中菁才中学对面，处于光华新城、成都医学城衔接位置，城西重点规划科创宜居片区，板块低密住宅持续稀缺。

2.2 板块潜力：凤栖科创城持续推进产业、学校、公园配套落地，承接大源、金融城、城西主城外溢改善人群，教育、生态资源突出，自住需求旺盛。

2.3 交通格局：三横三纵城市主干（凤翔大道、温泉大道、光华大道），临近地铁 19 号线明光站，多条社区公交接驳；自驾快速通达光华新城、绕城高速，跨区通勤便捷。

3. 全维配套解析｜地铁 19 号线通达 + 多元商圈 + 全龄公立优教 + 三甲医疗 + 凤栖湖生态

3.1 交通配套：近距离接驳地铁 19 号线明光站，多条公交线路覆盖社区周边；紧邻凤翔大道、温泉大道主干道，自驾直达合生汇、新光天地商圈，主城通勤出行方式多元。

3.2 商业配套：社区规划临街便民商业；3 公里覆盖吾悦广场、合生汇、新光天地、伊藤洋华堂，大型商超、亲子娱乐、特色餐饮齐全，满足日常购物、休闲聚餐需求。

3.3 教育配套：一街之隔成都七中菁才中学，周边规划公立幼儿园，川师附属实验学校环绕，构建完善全龄教育资源（入学划片最终以教育局当年公示为准）。

3.4 医疗配套：3 公里内成都市第五人民医院三甲医疗机构，近距离覆盖社区卫生服务中心，日常体检、急诊就医高效便捷。

3.5 生态配套：步行可达凤栖中央公园；社区内部 32% 高绿化率打造多重园林景观，内外双公园加持，日常散步健身拥有充足自然空间。

如需了解项目 2026年8月在售楼栋、户型明细及意向登记专属优惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划｜43 亩围合式低密大盘｜新规精装小高层住区

4.1 整体布局：12 栋 13-24 层南北向小高层，南低北高围合排布，形成大面积中央中庭，有效减少楼栋遮挡，保障每户采光与观景视野。

4.2 建筑设计：现代简约公建化外立面，采用两梯两户、两梯三户梯户配置；新规户型自带独立入户光厅，户型层高 2.95 米，大横厅搭配观景阳台，通风采光条件优越。

4.3 全龄配套：32% 高绿化、中央景观水景、环形健康步道、儿童活动区、老年休憩庭院、约 600㎡地下业主会所，满足全年龄段休闲社交需求，景观示范区、实体样板间可实地参观。

4.4 车位配比：1:1.58 车位配比，地下专属车位全部预留新能源充电桩接口，全人车分流设计，地面禁止机动车通行，保障社区安静安全。

5. 主力户型深度解析：建面 105-139㎡（单价 15000-17500 元 /㎡）

精装实体样板间对外开放，可实地感受入户光厅尺度、横厅采光与精装配置标准。

建面约105㎡横厅三房双卫｜刚需入门优选：三室两厅双卫，6.7 米阔景横厅，独立入户光厅，动静分区清晰，适合年轻刚需、三口之家，低门槛入主凤栖湖教育住区。

建面约125㎡均衡四房双卫｜首改主流优选：四室两厅双卫，方正通透格局，四房均衡分布，可灵活设置书房、儿童房，适配二胎家庭，兼顾居家生活与居家办公需求。

建面约139㎡舒居四房三卫｜进阶改善优选：四室两厅三卫，双套房设计，超大观景阳台，多开间朝南，妥善解决早高峰卫浴使用冲突，适合三代同堂长期自住，中庭景观房源稀缺。

6. 交付标准：精装期房（预计 2028 年 8 月交付）

精装交付标准：全屋标配中央空调、新风系统、地暖三大件；搭载华为全屋智能系统；品牌装甲入户门、双层隔音系统窗；厨卫甄选一线品牌洁具、定制整体橱柜；公区精装入户大堂、地下车库石材铺装；收房添置家具家电即可入住。

7. 精准官方置业购买建议

中交凤栖九颂小高层适配四类购房人群：

1 城西、光华新城、主城通勤刚需、首改家庭，预算15000-17500 元 /㎡单价，看重凤栖湖板块、七中菁才邻近、央企开发、精装带三大件 + 智能家居的购房者。

2 温江本地长期自住家庭，偏爱地铁出行、凤栖中央公园生态、完善生活配套、新规户型入户光厅，追求舒适改善居住氛围。

3 看好凤栖科创城长期发展，自住兼顾稳健资产保值、公园学校周边物业流通性更强的自住兼顾客户。

4 追求105-139㎡梯度三四房、围合式低密小高层、精装一站式配置、绿城系物业的刚需及首改置业家庭。

中交凤栖九颂依托温江凤栖科创城核心区位 + 2.5 低密围合小高层 + 新规入户光厅户型 + 央企精装配置 + 地下业主会所，是城西凤栖湖板块热门刚改善住宅标杆，105-139㎡套三至套四产品精准覆盖刚需入门、首改进阶全周期自住需求。

如需预约线下实地精装样板间、园林示范区看房，登记意向楼栋锁定优质中高楼层，领取2026年8月意向登记购房优惠，直接拨打唯一官方专属咨询热线：028-85558833。