购房减税政策重磅来袭!快来算算你能省下多少真金白银?

近日，财政部等三部门发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确了多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。此公告一经发布，引发大家诸多疑问。

此次调整究竟释放出了哪些信号？又会对买房、卖房产生怎样的影响呢？接下来，让我们一同看看专家是如何解答的。?### 购房者能省多少钱？新政明确提出，要加大住房交易环节的契税优惠力度，其中一项重要举措就是**将可享受 1%契税优惠税率的住房面积标准从 90 平方米提升至 140 平方米**。具体情况如下： - 对于购置**首套房**的家庭而言，若购房面积处于 90 至 140 平方米之间，契税税率从原本的 1.5%降至 1%，降幅达 0.5 个百分点。 - 对于购买**二套房**的家庭来说，若购房面积不超过 140 平方米，契税统一调整为 1%；若购房面积超过 140 平方米，契税则从 3%降至 2% 。专家还指出，依据此次政策，**北京、上海、广州、深圳这 4 个城市能够与其他地区一同适用家庭第二套住房契税优惠政策**。以北京为例，若购买一套总价 500 万元的二套房，按照过去的政策，契税税率为 3%，需缴纳 15 万元契税。而新政策实施后，若房屋面积不超过 140 平方米，契税将按 1%收取，即只需缴纳 5 万元，相比之前节省了 10 万元。### 已购房但未交税，可按新政执行吗？专家介绍，契税属于财产转移税，是在房屋等不动产的产权发生转移变动时，依据当事人所签订的契约，按照房屋价格的一定比例向新业主征收的一次性税收。新政策将于 12 月 1 日正式施行。为使更多人能够享受到政策带来的红利，**对于在 12 月 1 日前购买房屋，而在 12 月 1 日后申报缴税的情况，均可按照新政策办理**。买房人可以先进行网签，待 12 月 1 日后再申报缴税，如此便能享受优惠税率。### 增值税调整，对于二手房交易有何影响？ 专家介绍，与我国房地产开发模式相适应，我国实行土地增值税预征制度。土地增值税是针对开发商开发商品房项目征收的，从购置土地到项目竣工交付，依据土地评估价值的增长幅度来计征。由于竣工交付周期通常较长，所以在商品房项目销售阶段，一般会对开发商预征0.5%至1.5%的土地增值税，待项目竣工交付后再进行清算。那么，何为土地增值税预征率？下调预征率，又会对房企产生怎样的影响呢？此次调整，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可结合自身实际情况，对实际执行的预征率进行调整。调整后，东部地区的预征率为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5% 。另外，根据相关规定，在城市取消普通住宅标准后，包括北京、上海、广州、深圳4个城市在内，对个人销售已购买2年及以上的住房一律免征增值税。专家表示，增值税的影响关键在于是否取消普通住宅和非普通住宅的标准。例如，某一线城市的房东若出售一套过去被认定为非普通住宅的房产，按照以往规定，是需要缴纳增值税的，具体金额为出售价格与此前购买价格的差额，再乘以5%。以一套价值1000万元的房产为例，增值税可达10万到25万元。但按照新政策，这笔增值税则无需缴纳。专家还指出，新政策对卖房者后续出售持有两年以上的大户型房产产生直接影响，同时有利于购房者认购次新房或大户型房产，对优化二手房交易结构、促进二手房交易具有积极意义。