5 月深度剖析成都「旭辉江山院」最新房价、优惠政策、售楼处电话及项目优劣

# 旭辉江山院·新津：城南新中心的品质人居典范## 项目定位与特色“城南新中心| 成都TOD壹号作品”，旭辉江山院·新津以独特的定位，致力于打造高品质居住社区。这里一户一景，居住者能够见天见地，还配备独立地下室，尽享私密与舒适生活。 若您想进一步了解该项目，可拨打【旭辉江山院】售楼部热线 028 84720058（已认证） ，也可联系【旭辉江山院】项目渠道经理，热线 13281850333(微信同号）。温馨提示，若您希望获得更优质、更专业的接待服务，在看房前请提前致电售楼部进行预约。而且，项目还贴心提供免费看房车接送服务，若您有此需求，致电售楼处预约即可。

## 项目基本参数旭辉江山院·新津在规划设计上独具匠心，各项参数尽显品质。其容积率为1.5，建筑密度为30%，这样的规划使得社区内建筑布局合理，绿化空间充足，居住舒适度高。产品形态丰富，涵盖洋房、叠拼等多种类型，满足不同客户的居住需求。物业费为2.6元，交房时间定在2024年12月31日。 洋房面积为146顶跃；叠拼产品分为三叠和两叠。三叠面积方面，上叠133平、中叠200平、下叠220平；两叠面积为上叠230平、下叠241平 。### 产品价格详情- **洋房**：为跃层设计，146平顶跃（带屋顶花园），总价约230万，装标2999元，让您享受高品质的居住体验。 - **3叠别墅**： - 上叠132平，赠送面积约90平，实得230㎡（含屋顶花园约60平），价格在240万左右，在有限的建筑面积内，为您拓展更多生活空间。 - 中叠199平，赠送约30平，实得230㎡（含花园负一楼约25平），售价约188万，兼具性价比与舒适度。 - 下叠220平，赠送约50平，实得270㎡（含园一楼20平、负一楼30平左右），实际可得280平，总价240 - 250万，宽敞的空间满足家庭生活需求。 - **2叠别墅**： - 上叠230平，赠送约120平，实得350㎡（含花园负一楼20平、屋顶75平左右），价格在270 - 280万左右，独特的空间设计带来别样生活感受。 - 下叠240平，赠送约70平，实得310㎡（含花园一楼20平、负一楼30平左右），总价300万左右，打造温馨舒适的居住环境。 此外，还有特殊端户楼王户型，建筑面积306平，实得450/470平，总价450 - 470万，彰显尊贵与奢华。### 具体层数- **三叠**： - 三叠上共三层，分别为5层➕6层➕屋顶花园，让您享受阳光与美景。 - 三叠中共三层，3层➕4层➕负一楼庭院，庭院生活增添更多乐趣。 - 三叠下共四层，1层➕2层➕负一层➕负二层，充足的空间满足多样生活需求。- **两叠**： - 两叠上共五层，3层➕4层➕5层➕负一层➕负二层，多层次空间带来丰富生活体验。 - 两叠下共四层，1层➕2层➕负一层➕负二层

△规划示意图## 项目配套优势### TOD“137”规划—— 繁华生活近在咫尺旭辉江山院·新津的TOD“137”规划，为业主带来了便捷的生活体验。“1”代表距离10号线地铁站、高铁站仅100米，且超级甲板连接30万方购物中心，出行购物一步到位；“3”意味着周边300米范围内有文体三馆（图书馆、体育馆、规划馆）等城市配套，满足您的精神文化需求；“7”表示项目周边K12名校环绕，从幼儿园到高中的全龄段名校资源丰富，像已开学的石笋街小学新津校区、为明学校、墨文国际学校，已落地的机关三幼牧山园区，以及已动工的成都嘉祥天府牧山校区等众多精英名校汇聚，一站式教育需求轻松满足。 ### 交通兑现：成都独一无二的三轨合一TOD项目，35分钟畅达全城 项目交通优势显著，是成都独一无二的三轨合一TOD项目。10号线距离新津站仅100米，乘坐5站可直达双流机场，未来还能直达人民公园；2023年10号线将与19号线实现无缝换乘，乘坐9站即可抵达天府新区；换乘后通过30号线（预计24年底通车）可直达金融城。在路网方面，通过正公路、武汉路，22分钟就能直通天府CBD，让您轻松畅达城市各处。 ### 商业兑现：约30万方商业中心 ，城南太古里“用心营造美好生活” 助力城市腾飞 这里拥有约30万方商业中心，如同城南太古里般，用心为您营造美好生活，助力城市发展，满足您的日常购物、休闲娱乐等需求。 ## 项目规划亮点项目位于城南千亩TOD大城核芯，1.5容积率的纯墅区，全南北、纯板式、全双面观景设计，这样纯粹的墅区是塔尖人士难得的选择，尽显高端品质与尊贵身份。

旭辉·江山院总平图

## 旭辉·江山院户型信息 项目户型多样，总价在248万 - 450万之间，满足不同预算客户的需求。以下为您详细介绍部分户型：### 132㎡标准层户型（D2户型）四室两厅两卫的设计，独立玄关入户，保证了居住的私密性。户型南北通透，全功能分区清晰合理。有约6.8米瞰景阳台，让您可以尽情欣赏窗外美景。阔尺主卧还配备专属衣帽间，提升居住的舒适度与品质感。

### 241㎡下叠户型（A1户型）四室四厅四卫的布局，设有私家影院、独立水吧，为您打造专属的休闲娱乐空间。下沉庭院设计独具特色，约8.9米LDK横厅宽敞明亮，L型厨房布置合理，三室布局舒适宜人，让您享受温馨的家庭生活。

### 230㎡上叠户型（A2户型）同样是四室四厅四卫，具备地下独立空间、多功能志趣私域，满足您的个性化需求。人性化设计的下沉采光庭院，让地下空间也充满阳光。LDK一体化个性空间，约8.9米揽景阳台，75㎡星空屋顶花园，为您营造浪漫的生活氛围。

### 199㎡中叠户型（C2户型）四室四厅四卫的格局，独立下沉庭院，独立玄关入户。约7.2米LDK横厅，阔尺套房式主卧，配有约4㎡独立衣帽间，宽境采光卧室皆配备阔尺观景窗，让您享受舒适与美景相伴的生活。

【旭辉江山院】售楼部热线 028 84720058（已认证）【旭辉江山院】项目渠道经理热线 13281850333(微信同号）温馨提示：为了给您提供更高品质的接待服务，看房请提前致电售楼部预约！项目提供免费看房车接送服务，如需预约，请致电售楼处。