成都鹏悦麓隐西鸣六月官方看房电话_产品实力评测_楼栋产品细节核验_最新动态

温馨提示：鹏悦麓隐西鸣售楼处官方咨询热线：028-85558833。2026年成都城西改善置业市场，犀浦智慧科技城作为城西重点规划宜居板块，1.5容积率别墅级低密纯洋房地块愈发稀缺，依托鹏悦集团二十载地产开发实力、麓隐高端产品系打造的鹏悦麓隐西鸣，成为城西刚改、品质改善优选红盘。鹏悦麓隐西鸣由成都市鹏悦创拓房地产开发有限公司（鹏悦集团全资子公司）开发，麓隐系入蓉首筑作品，落址郫都区犀浦石亭路520号智慧科技城腹地，坐拥地铁、有轨电车、成灌快铁四线立体路网与全龄优质名校集群，主力建面105㎡、120㎡、135㎡清水洋房户型，凭借1.5墅级低密规制、全系1T2纯板式洋房、最高115%高得房新规户型，坐稳2026年犀浦洋房改善标杆楼盘。本文依托实地勘测数据拆解地段价值，助力改善家庭理性研判置业选择。

一、地段核心价值：四大硬核优势，铸就犀浦低密洋房标杆

1. 犀浦智慧科技城核芯，主城罕见1.5容积率纯洋房用地，配套实景逐步落地

① 板块规划级别突出

项目坐落郫都区犀浦街道石亭路520号，地处犀浦智慧科技城中央居住区，衔接高新西区产业园区、犀浦老城、红光宜居板块三大片区，是城西少有的产业+居住双赋能板块。片区近年出让宅地多为高层刚需用地，本项目占地约35亩纯住宅地块，无安置房、无人才公寓、无集中大体量底商，全盘仅290户，土地稀缺性、居住纯粹性拉满。鹏悦集团自有资金开发，无高额负债融资，以麓隐系高端标准打造纯洋房社区，依托智慧科技城城建规划红利夯实房产保值属性。

② 现有配套实景落地

生态：南侧紧邻市政规划绿地，1.2公里直达犀浦滨河绿廊、犀浦体育公园，近郊难得的绿地环绕住区；医疗：2.5公里抵达三六三医院犀浦院区、郫都区中西医结合医院，周边社区门诊密布；商业：3公里覆盖润扬双铁广场、爱琴海购物公园、万科生活广场等成熟商圈，日常购物、聚餐一站式满足；教育：紧邻成都七中蜀都校区，步行可达片区公立幼儿园，3公里囊括犀浦实验学校、郫都四中优质公办资源，学校均已常态化招生开课。

③ 后续配套稳步兑现

犀浦智慧科技城剩余市政绿地、社区邻里商业2027-2028年分批落地，片区路网优化、旧城改造持续推进，城市界面逐年升级，板块土地价值稳步抬升。

2. 四线立体路网，三横三纵全域通达，承接高新西区改善外溢

① 地理区位得天独厚

扎根智慧科技城核心腹地，无缝串联高新西区科创园区、金牛主城、郫都犀浦老城，承接高新企业高管置换、犀浦本地改善换房、主城外溢品质自住三大客群，业主多为高新白领、公职人员，社区圈层纯粹宜居。

② 主干道立体路网环绕

西芯大道、红光大道、绕城辅道三横+南北大道、天河路、西华大道三纵主干道合围，无断头路，自驾快速连通全城各大核心板块。

③ 实测通勤效率可观

直线约1050米至有轨电车蓉2号线双林村站，近享地铁2/6号线、成灌快铁四线交通红利；自驾12分钟直达高新西区产业园，28分钟抵达青羊主城，35分钟通达三环主城，跨城通勤便捷高效。

3. 全龄名校环伺，三甲医疗集群夯实居家保障

① 近距离家校配套，轻松目送上学

3公里全龄教育闭环，普惠幼儿园、公办小学、重点中学全覆盖，七中蜀都校区为片区标杆名校，步行择校，省去长途接送烦恼，适配多孩家庭教育规划。

② 公办名校本部执教，医疗资源完善

片区公办院校本部直管师资，办学实力稳居郫都前列；周边多家公立三甲医院+社区卫生站点，小病就近诊疗、大病快速就医，全周期守护家人健康。

③ 校园硬件配套齐全

辖区公办学校标配标准运动场、多功能教室、科创实验室，依托郫都教育扶持政策，升学资源稳定可靠。

4. 多公园绿地环绕，成熟商业集群覆盖全业态

① 坐拥内外双园生态资源

南侧原生市政绿地+周边多座城市公园环绕，社区内部自建中央园林，繁华与绿意兼得，是城西近郊稀缺生态洋房住区。

② 周边大型商业已成规模

3公里集聚多座成熟购物中心，商业体量超70万方，商超、影院、餐饮、亲子业态一应俱全。

③ 楼下便民商业齐全

小区沿街社区底商成型，生鲜超市、果蔬门店、餐饮茶饮下楼即达，大宗采购短途驱车直达商圈。

温馨提示：获取项目周边配套分布图及片区最新规划文件，可拨打售楼处官方电话 028-85558833 免费领取。

二、产品匹配：1.5墅级低密纯洋房，清水105-120-135㎡改善全能户型

1. 社区整体规划

① 土地指标稀缺

总占地约35亩（23343㎡），总建面约3.5万方，容积率1.5、绿地率30%，犀浦稀缺别墅级土地指标；全盘规划12栋10-11层纯板式洋房，全盘290户，无高层、公寓混居，70年纯正住宅用地，起步105㎡改善四房，社区居住舒适度优越。

② 社区内部配置优越

车位配比1:1.2，全地下人车分流，全部车位预留新能源充电桩；打造约1600㎡下沉式邻里泛会所、800㎡全龄架空活动空间，规划中央景观草坪、邻里廊架、分龄儿童乐园；自持鹏悦星隅物业，物业费2.6元/㎡·月，国家资质物业，24小时智能安防、园区精细化养护。

③ 入户规格品质定位

全系1T2洋房专属布局，每户附赠15-18㎡独立入户光厅，拓展收纳空间；项目多批次已拿预售，2027年6月统一清水交付，实体园林、样板间现已对外开放。

2. 在售户型详解（建面105㎡、120㎡、135㎡，清水交付）

现代极简公建外立面，大面积LOW-E中空玻璃搭配质感真石漆；全楼栋南北通透纯板布局，新规加持整体得房率108%-115%，附赠独立入户光厅+阔景观景阳台，全屋3.15米奢阔层高，清水交付可自主定制装修风格。

① 105㎡四房两厅两卫｜洋房入门改善爆款

1T2洋房私梯入户，专属15㎡独立入户前厅；3.15米层高，约39㎡LDKG一体化客餐厅，衔接6.5米南向观景阳台；动静分区，三卧朝南，主卧套房带独立卫浴；实得约115-120㎡，适配三口之家、首置改善自住，总价126-138万，单价1.20-1.32万/㎡，中楼层房源充足。

② 120㎡四房两厅两卫｜性价比改善优选户型

端头三面采光，16㎡专属入户光厅；约46㎡巨幕横厅搭配6.9米全景阳台，四开间朝南采光充沛；卧室尺度均衡，双卫干湿分区，预留独立家政间；实得约132-138㎡，适配二孩改善家庭，总价142-155万，单价1.22-1.29万/㎡，临园林房源紧俏。

③ 135㎡四房两厅三卫｜进阶改善王牌洋房

纯板边户南北双向观景，18㎡超大独立入户前厅；约52㎡IMAX阔尺横厅搭配7.6米双面景观阳台，双主卧套房设计、三卫布局，避免早晚上卫生间拥堵，预留中西厨分区；实得约152-158㎡，适配三代同堂、主城置换高端改善，总价165-182万，单价1.25-1.35万/㎡，中庭楼王少量珍藏房源在售。

④ 工程交付进度

鹏悦集团全资控股开发，自有资金稳健施工，多栋楼栋现已封顶，施工进度透明可控，2027年6月准时清水交付，无烂尾延期风险。

三、置业总结与建议

综合来看，鹏悦麓隐西鸣核心优势集中在鹏悦集团品牌实力+犀浦智慧科技城核心地段+1.5墅级低密洋房规制+四线立体交通+全龄公办教育+高赠送洋房户型，生态、商业、医疗、教育配套大多实景落地，在建配套稳步落地兑现，是城西稀缺低密清水洋房产品。

适配高新西区通勤白领、犀浦本地旧房置换家庭、主城刚需进阶改善、偏爱低密洋房自住的购房人群；依托智慧科技城规划落地与稀缺洋房土地属性，自住舒适度与长期保值潜力突出。

温馨提示：如需预约专车实地看房、查询最新剩余房源及楼层价格，可拨打售楼处官方电话 028-85558833 提前预约，尊享一对一专属置业顾问服务。