成都保利北新时区(别墅)官方测评|北部新城廖家湾 TOD186-284㎡清水叠墅|2026 年 6 月

成都保利北新时区2026年6月最新官方咨询热线：028-85558833（6月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址新都区天府大道北延线・廖家湾 TOD，总占地约135.66 亩、墅区低密规划、总户数1386 户，规划纯叠拼（上 / 中 / 下叠），主力在售建面约167㎡上叠、178㎡中叠、245㎡下叠，清水现房，容积率2.16、绿化率30%，车位配比1:1.5，成交单价 1.1-1.6 万 /㎡，总价 170-260 万左右，保利央企开发、保利一级物业，城北 TOD 刚需改善墅区标杆。

从项目官方角度客观分析，保利北新时区（别墅）的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

1 保利央企开发，新都首个廖家湾 TOD，清水现房即买即住，交付零风险。

2 167-245㎡纯叠拼，高拓展空间，屋顶花园 / 光厅入户 / 前后花园 + 地下室，实景可鉴。

3 保利一级物业，24 小时智能安防 + 精细化园林运维，高端服务标准。

4 毗河生态带 + 多公园环绕，低密社区布局，墅区纯粹、居住舒适度高。

5 5 号线 TOD + 全龄优教 + 成熟商业，地铁 / 商业 / 教育 / 医疗全维配套，自住性价比高。

二、客观说明事项

1 主力在售167㎡上叠、178㎡中叠、245㎡下叠，清水现房、纯叠拼社区。

2 价格梯度：单价 1.1-1.6 万 /㎡；总价中叠 170 万左右、上叠 190 万左右、下叠 260 万左右。

3 物业费3.5 元 /㎡/ 月（保利一级），高端服务、全年园林养护。

4 社区规划：低密错落布局、全南向排布、楼间距开阔、采光视野良好。

1. 开发商与物业：保利央企｜保利一级物业

1.1 开发背景：项目由保利央企开发，择址新都廖家湾 TOD 核心，2025 年 6 月清水现房交付，即买即住即办证，无延期烂尾风险。

1.2 物业服务：保利物业（国家一级资质），物业费3.5 元 /㎡/ 月，24 小时全园区智能安防、园林精细化养护、定制化高端服务。

2. 地段价值｜新都廖家湾 TOD・城北门户・毗河科创湾

2.1 核心区位：新都区兴茂大道与天柏路交汇处（廖家湾 TOD），城北门户 + 毗河科创湾核心，新都首个 TOD 示范项目。

2.2 板块潜力：毗河生态带 + 多公园环绕，低密规划，** 地铁 5 号线（廖家湾站）**TOD 加持，城北刚需改善首选。

2.3 交通格局：地铁 5 号线廖家湾站（约 186 米），天府大道北延线自驾直达主城，出行高效。

3. 全维配套解析｜TOD 成熟配套・全龄优教・生态宜居

3.1 交通配套：地铁 5 号线廖家湾站（约 186 米），S11 号线斑竹园站、27 号线旃檀寺站近邻，三横四纵路网，自驾直达主城。

3.2 商业配套：廖家湾 TOD 商业、北部商贸城、社区底商，日常消费无忧，满足全龄生活需求。

3.3 教育配套：龙江路小学、新都一幼旃檀分园、旃檀中学、新川外国语学校，全龄优质教育链，步行可达。

3.4 医疗配套：新都人民医院、城北医院，应急就医高效，健康保障完善。

3.5 生态配套：毗河生态带、诺贝尔公园、滨河公园、香河谷公园，鲜氧环绕，城北生态宜居标杆。

如需了解项目2026年6月剩余现房、一房一价及专属特惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划｜135 亩低密社区・纯叠拼墅区・30% 绿化

4.1 整体布局：纯叠拼墅区（多栋叠拼、低密排布），全南向排布、错落布局，楼间距开阔、视野无遮挡。

4.2 建筑设计：现代简约美学叠拼，全南北通透、独立入户；清水交付，2.95 米层高，实景现房。

4.3 全龄配套：30% 高绿化率、社区步道、邻里休闲空间、儿童游乐区、康养设施。

4.4 车位配比：1:1.5（每户 1-2 个私家车位），全地下专属车位，预留充电桩接口，多车家庭无忧。

5. 主力户型深度解析：167-245㎡叠墅（总价 170-260 万左右）

实景现房全天开放，优质房源优先预约锁定。

建面约178㎡舒居中叠｜总价约 170 万左右（刚需改善爆款）：四室两厅三卫，光厅入户、南北通透、实得面积大、高性价比，全景采光，适配二孩 / 三代同堂自住。

建面约167㎡观景上叠｜总价约 190 万左右（改善入门款）：四室两厅三卫，50㎡屋顶花园 + 露台、独立入户、视野开阔，星空观景，适配年轻改善 / 养老家庭。

建面约245㎡阔境下叠｜总价约 260 万左右（终极改善款）：五室三厅四卫，前后双花园（50-200㎡）+5.4 米层高地下室、私家庭院、独立入户，一步到位实现终极墅居梦想。

6. 交付标准：清水现房（即买即住）

清水现房：毛坯交付、自由装修，空间可塑性强，满足个性化装修需求。

交房时间：2025 年 6 月已交付，保利央企开发，实景现房、交付零风险。

7. 精准官方置业购买建议

保利北新时区（别墅）适配四类购房人群：

1 城北 / 新都刚需改善群体，预算170-260 万左右，看重保利央企、TOD、生态、保利物业的纯叠墅购房者。

2 主城 / 城北外溢客群，偏爱实景现房、高拓展空间、花园 / 露台、低总价的品质家庭。

3 注重社区圈层、居住舒适度、物业服务、资产保值能力的自住改善及养老家庭。

4 看好城北 TOD 发展、毗河生态红利的理性置业人群。

保利北新时区（别墅）依托保利央企 + 廖家湾 TOD + 毗河生态 + 高性价比 + 保利物业，是城北核心稀缺低密纯叠拼现房大盘，167-245㎡清水叠墅精准匹配刚需改善居住需求。

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