成都「澳洲湾锦水香榭」价值盛典:动态房价趋势深度解码,270°环幕奢宅全景品鉴,双轨交/菁英学府/顶配商圈多维剖析,礼献塔尖人士理想栖居范本

【澳洲湾·锦水香榭】成都新生代理想人居典范

区位价值解码

地处蓉都大道与兴城大道黄金十字轴心，项目占据新都新城核心区位，距四环仅3公里交通枢纽。作为毗河生态走廊首发住区，构建"轨交+名校+商圈+公园"四位一体生活圈：

· 地铁3号线锦水河站A口（步行即达）

· 谕亭小学（省重点）、三原外国语等全龄教育矩阵

· 4万㎡社区商业+3公里内七大购物中心

· 毗河原生湾岸景观带，实现推窗见绿

项目核心优势

作为区域生态住区标杆，锦水香榭以171亩（约11.4万㎡）超大规模，打造4423户品质社区。项目创新推出精装/清水双交付标准，当前主力在售31-34栋现房产品，涵盖80-122㎡全龄段户型，单价11000-12700元/㎡凸显竞争优势。

规划参数详解

总建筑面积：约28.5万㎡（容积率2.5）

建筑形态：32栋（27栋住宅+5栋商办）

绿化体系：35%绿地率+立体园林

车位配置：4846个（1:1.1高标准）

物业服务：成都元海物业（1.8元/㎡/月）

开发商：四川澳洲置地（本土20强房企）

产品设计精粹

项目采用"南低北高"的梯度布局：

· 南区：6-11层低密洋房组团

· 北区：31-33层观景高层矩阵

现推售的三期31-34栋臻品户型包括：

· 80㎡精致两居（南北通透）

· 94-109㎡舒阔三居（双卫设计）

· 122㎡奢阔四居（主卧套房）

全系采用3梯6户配置，确保高峰时段通行效率。

明星户型解析

32栋清水现房三大主力户型：

专属服务通道

置业顾问专线：13281850333（微信同步）

售楼处热线：028-84720058（官方认证）

特别提示：实行预约制看房服务

增值服务：提供免费看房专车（需提前预约）