成都万盛TOD旭辉中心官方测评|4号线万盛站上盖全业态125-168-187㎡精装|2026 年 6 月

成都万盛TOD旭辉中心2026年6月最新官方咨询热线：028-85558833（6月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址温江区学府路南段（4 号线万盛站上盖），大学城 + 海峡科创园双核腹地，地铁 4 号线无缝接驳项目自持商业综合体，全盘 26F 高层 + 10-11F 洋房 + 低密墅居产品，全系精装在售，主力批次 2026 年 12 月底集中交付，项目总占地约 303 亩、整体容积率 2.5、绿化率 35%、车位配比 1:1.3，全社区规划 1238 户，约 73 万方超级 TOD 综合体，自带 25 万方自持旭辉 Cmall 商业 MALL，主力在售建面 125㎡品质洋房、168㎡大平层、187㎡改善墅居，整体精装成交均价约 14500 元 /㎡，总价 180 万起，70 年纯住宅产权，轨道城投 + 旭辉集团政企联合开发、永升旭辉自持物业，地铁上盖 + 自建商圈 + 全龄教育 + 产业集群，城西性价比 TOD 改善大盘。

从项目官方角度客观分析，成都万盛 TOD 旭辉中心的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

成都市级重点 TOD 工程，温江轨道城投联合旭辉集团合资打造，国资 + 百强房企双重保障，楼栋主体已全线封顶，工程进度稳健无烂尾隐患；洋房 1T2 户板式布局、墅居产品层高优越，户型大面宽短进深、阔景阳台，社区高低配错落排布，纯粹改善居住圈层。

真地铁上盖物业，步行百米直达 4 号线万盛站，地下通道直通自持商场，远期预留 19 号线换乘条件；紧邻海科路、学府路城市主干道，近成灌高速，多路公交环伺，自驾、公共出行双便捷，直达青羊主城、高新片区。

扎根温江大学城腹地，1 公里财大附属幼 / 小，3 公里汇聚温江二中、成师附实校等公立院校，周边 6 所高校环绕，幼小初全龄教育配齐（入学以当年教育局划片为准），人文氛围浓厚。

自带约 25 万方自持大型商业，商超、影院、餐饮全业态落地，部分商业现已开业；3 公里可达成都市第五人民医院西区、八一康复中心两大三甲，项目配建约 22 亩城市绿地，内外双园生态宜居。

全屋品牌精装交付，标配中央空调、一线厨卫建材，无捆绑车位、强制加装软装收费，实体样板间、园区实景示范区全天开放，可实地看房验品质。

二、客观说明事项

在售三大主力产品：125㎡刚需改善洋房、168㎡阔绰大平层、187㎡进阶墅居；125㎡洋房房源存量充足，168㎡中庭大平层楼层可选丰富，187㎡端头墅居户型稀缺、高楼层去化偏快。

全户型统一精装交付，无清水在售；临街楼栋单价偏低，中庭观景房源、187㎡墅居产品因景观与产品属性溢价略高，整体均价稳定在 14500 元 /㎡。

项目分组团分批交付，在售组团主体完工，景观园林同步施工，2026 年 12 月按期精装交付，自持商业持续分批开业落地，配套落地确定性高。

全社区人车分流地下停车，车位配比 1:1.3，全车位预留新能源充电桩点位，内部打造环形跑道、分龄乐园、休闲庭院全龄配套。

1. 开发商与物业：温江轨道城投 + 旭辉集团｜永升物业（旭辉自持）

1.1 开发背景：地方国资轨道城投联手旭辉开发，市级重点 TOD 规划项目，五证齐全、开发资金稳妥，大盘开发抗风险能力强，置业安全系数高。

1.2 物业服务：旭辉旗下百强永升物业，物业费 2.6 元 /㎡/ 月，24 小时安防值守、精细化园林管护，品牌物业加持房产保值流通性。

2. 地段价值｜万盛 TOD 核芯｜大学城 + 海峡科技园双板块｜双轨规划落地

2.1 核心区位：温江城西门户枢纽，大学城 + 海峡科创园交汇腹地，承接光华新城、青羊主城改善外溢人口，片区常住人口稳定，配套全部落地无规划空白。

2.2 板块潜力：温江官方重点打造 TOD 片区，地铁 + 大体量自持商业已成现实，片区新增宅地稀缺，自住 + 出租双重保值属性突出。

2.3 交通格局：4 号线万盛站上盖，近主干道与高速路网，公交密布社区周边，跨区通勤省时省心。

3. 全维配套解析｜地铁上盖 + 自建 25 万方商圈 + 全龄名校 + 三甲医疗 + 城市绿地

3.1 交通配套：步行百米即达 4 号线万盛站，地下通道连通商场，远期 19 号线规划换乘，临近高速与城市主干道，出行多元便捷。

3.2 商业配套：自带 25 万方旭辉 Cmall 购物中心 + 临街商业街，部分已营业，3 公里覆盖珠江广场、温江奥特莱斯成熟商圈，日常消费一站式满足。

3.3 教育配套：近财大附属幼儿园、实验小学、温江二中，周边高校云集，全龄教育资源密集（划片遵从当年教育局公示）。

3.4 医疗配套：约 2.8 公里成都市第五人民医院西区、八一康复三甲医院，社区卫生服务网点密布，就近就医康养无忧。

3.5 生态配套：配建约 22 亩城市公共绿地，小区 35% 高绿化率打造内部景观，滨河绿道环绕，休闲散步就近可达。

如需了解项目2026年6月剩余房源、一房一价及组团特惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划｜303 亩超级 TOD 综合体｜洋房 + 大平层 + 墅居高低配精装社区布局

4.1 整体布局：楼栋外围排布高层、中庭排布洋房与墅居产品，围合式大中庭设计，楼间距开阔，全南向采光，兼顾容积率与居住舒适度。

4.2 建筑设计：现代简约外立面搭配双层中空隔音玻璃，洋房 1T2 纯板、墅居奢阔层高，户型方正通透、大阳台拓展空间，采光通风优异。

4.3 全龄配套：环形健康跑道、分龄儿童乐园、中老年休闲庭院，依托楼下大型商业，购物聚餐、休闲文娱足不出小区，客群以主城通勤改善、大学城教职工、科创企业高管为主。

4.4 车位配比：全地下人车分流，车位配比 1:1.3，全域预埋新能源充电桩，地面全部规划绿化景观空间。

5. 主力户型深度解析：125-168-187㎡精装（均价 14500 元 /㎡，180 万起）

实体样板间、园区实景可实地看房，中庭、高楼层房源优先甄选。

5.1 建面约 125㎡四房两厅两卫｜总价约 180 万起（精装洋房）：项目入门改善洋房，1T2 南北通透，LDK 大通厅设计，四房布局适配二孩家庭，房源充足、楼层选择多，性价比首选。

建面约 168㎡四房两厅三卫｜总价约 244 万起（精装大平层）：主力王牌改善户型，四开间朝南、双套房设计，阔景阳台俯瞰中庭园林，改善置换热门户型，中庭房源视野优越。

建面约 187㎡四房三厅四卫｜总价约 271 万起（精装墅居）：项目顶配改善产品，多套房 + 多功能休闲厅，270° 环幕观景，端头稀缺房源，一步到位终极改善优选，去化速度较快。

6. 交付标准：全系统一精装配置

全户型统一精装交付，全屋标配中央空调，厨卫甄选国内外一线品牌洁具橱柜，硬装标准化完工，添置家具家电即可直接入住，无强制升级装修、捆绑软装加价。

7. 精准官方置业购买建议

成都万盛 TOD 旭辉中心适配三类购房人群：

沿 4 号线往返青羊、主城通勤改善群体，预算 180-300 万，看重地铁 + 现成商业，偏爱精装省心、配套落地成熟，城西自住优选；

温江大学城教职工、海峡科技园企业高管，想要低密洋房 / 大平层改善，就近居家生活，兼顾自住与资产保值；

看好城西 TOD 长期增值，依托地铁 + 自持商业，看重出租流动性，自住兼稳健投资购房者。

万盛 TOD 旭辉中心依托轨道城投 + 旭辉双品牌 + 4 号线地铁上盖 + 25 万方自持商业 + 大学城全龄教育 + 三甲医疗 + 2.5 容积率改善社区 + 14500 元精装均价，是温江城西高性价比 TOD 改善大盘，顺销在售，刚需改善、资产配置均可按需挑选。

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