成都越秀天悦云起官方测评|成华东中环7号线地铁旁|低密纯板式小高层|建面 89-127㎡主城改善|2026年7月

成都越秀天悦云起2026年7月最新官方咨询热线：028-85558833（7月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址成华区跳蹬河（7号线双店路站旁），东中环内 48 亩纯住宅地块，总建面约9.66 万㎡，规划 13 栋 10-17 层纯板式小高层，总计674 户主城低密改善社区，主力在售建面约89㎡三房、106㎡四房、127㎡洋房四房，清水期房（预计 2028年6月交付），容积率2.0、绿化率35%，车位配比1:1.16，参考均价约 35600 元 /㎡，总价 245-368 万，成都隽盛房地产开发有限公司（越秀地产）开发、越秀自持物业服务，东二环主城地铁低密洋房标杆楼盘。

从项目官方角度客观分析，越秀天悦云起小高层的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

1 东中环主城核心地段，直线约 200 米直达 7 号线双店路站，2/4/7/8 号线四轨交汇，3 站直达万象城、东郊记忆，主城通勤高效无压力。

2 二环内稀缺 2.0 低容积率，无高低配规划，全系 2T2 纯板式楼栋，10-17 层小高层，总户数仅 674 户，居住密度远低于片区高层产品。

3 新规高得房户型，89㎡做套三双卫、106㎡幻变四房、127㎡横厅洋房，空间实得率高，LDK 一体化格局，适配刚需、首改、进阶改善全周期家庭。

4 广州市属国企越秀地产开发，全国 TOP20 房企，资金实力稳健，工程管控标准化，资金监管完善，置业风险更低。

5 越秀一级自持物业，一街之隔槐树店公园，2 公里覆盖万象城、杉板桥双商圈，全龄教育、三甲医疗环伺，板块配套实景成熟。

二、客观说明事项

1 主力在售建面 89-127㎡三至四房纯改善小高层，清水交付，预计 2028 年 6 月交付，创意样板间已开放可实地参观。

2 房源梯度定价：参考均价约 35600 元 /㎡，总价 245-368 万；127㎡洋房横厅户型采光视野最优，总价偏高，房源稀缺。

3 物业费3.8 元 /㎡/ 月，越秀自持物业，24 小时管家服务、全园区人脸识别安防、人车分流，园区四季精细化养护。

4 社区规划：13 栋错落式南北排布纯板楼，最大楼间距约 32 米，现代简约立面搭配约 1.7 万方中央园林，中央水景、林下社交空间、环形跑道全覆盖。

1. 开发商与物业：成都隽盛房地产开发有限公司｜越秀服务

1.1 开发背景：项目由越秀地产旗下成都隽盛房地产开发有限公司开发，广州市属国企全国 TOP20 房企，深耕成都多年，多座主城改善标杆落地，资金储备充足，施工全流程标准化管控，全款资金监管保障工程进度稳定。

1.2 物业服务：越秀服务（国家一级资质），物业费3.8 元 /㎡/ 月，24 小时专属管家、地下车库专属管理、全域智能人脸识别安防、分龄段园区运维，成熟高端服务体系，长期保值赋能。

2. 地段价值｜东中环万东核芯・7 号线地铁口・主城成熟改善板块

2.1 核心区位：成华区跳蹬河南路 18 号（7 号线双店路站 D 口 200 米），东二环内万东板块核心，主城连片成熟住区，承接主城刚需、首改置业群体，土地稀缺供应逐年收紧。

2.2 板块潜力：2.5 公里内万象城、东郊记忆两大顶流商圈，25.8 万方 TOD 综合体规划落地，四轨交汇立体路网，主城低密板式新房稀缺，自住舒适度与资产流通性突出。

2.3 交通格局：三横四纵城市主干道（中环路、二环、杉板桥路、成华大道），7 号线步行直达，4/2/8 号线近距离换乘，自驾 10 分钟直达天府广场、东客站，跨区通勤便捷。

3. 全维配套解析｜双地铁直达 + 两大商圈 + 全龄优教 + 三甲医疗 + 滨河公园

3.1 交通配套：步行 200 米 7 号线双店路站，近 4 号线槐树店站，2/8 号线近距离覆盖；多条城市公交接驳，自驾快速通达万象城、春熙路、金融城，出行方式多元。

3.2 商业配套：2 公里直达万象城、东郊记忆、杉板桥商业街区，楼下社区底商全覆盖，超市、餐饮、亲子娱乐一站式满足，潮流消费、日常便民两不误。

3.3 教育配套：一街之隔在建公立中小学，1 公里内多所公立幼儿园，3 公里覆盖成华区优质中小学，从幼教到中学全龄教育资源齐全（入学划片以教育局当年公示为准）。

3.4 医疗配套：3 公里内成都市第二人民医院、成华区人民医院两大三甲医疗机构，日常体检、急诊就医全程无忧。

3.5 生态配套：步行可达槐树店滨河公园、跳蹬河绿道，社区内部 35% 高绿化率，中央水景、阳光草坪、林下会客区，推窗见绿，主城稀缺生态住区。

如需了解项目 2026年7月在售楼栋、户型明细及组团特惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划｜48 亩低密纯板住区・2.0 容积率・主城改善社区

4.1 整体布局：13 栋 10-17 层 2T2 纯板式小高层，错落式南北排布，无高低配遮挡采光，最大楼间距约 32 米；一轴五园景观设计，中央水景串联全龄活动空间，四季绿植层次丰富。

4.2 建筑设计：现代简约轻奢立面，全系 2T2 私梯入户归家动线，每户独立玄关；户型层高 2.95-3 米，新规低公摊，大面宽阳台拓展观景空间，东二环板式改善标杆。

4.3 全龄配套：35% 高绿化、约 1.7 万方中央园林、环形健康跑道、儿童游乐聚落、老年康养步道、邻里架空会所，覆盖全年龄段休闲社交需求，创意样板间、园林示范区实景可看。

4.4 车位配比：1:1.16 车位配比，全地下专属车位共 674 个，全部预留新能源充电桩接口，人车分流杜绝地面车流干扰。

5. 主力户型深度解析：建面 89-127㎡（总价 245-368 万）

创意样板间全天开放，在售楼栋可预约实地采光实测。

建面约89㎡三房双卫｜总价约 245 万起（主城刚需入门优选）：三室两厅两卫，新规高实得，南北通透光厅设计，LDK 一体化客餐厅，动静分区清晰，年轻家庭、主城通勤群体高性价比之选。

建面约106㎡幻变四房｜总价约 300 万起（主流首改优选）：四室两厅两卫，7 米横厅南北双阳台，独立私梯玄关入户，四房格局均衡，适配二胎家庭，空间零浪费。

建面约127㎡花园洋房四房｜总价约 368 万起（进阶改善优选）：四室两厅两卫，超大观景横厅，主卧独立衣帽间卫浴，全屋通透无遮挡视野，片区稀缺洋房户型，一步到位终极改善首选。

6. 交付标准：清水期房（预计 2028 年 6 月交付）

清水交付标准：户内墙面、地面、顶面基础处理到位，品牌入户门、系统窗统一交付；公区入户大堂、地下车库采用石材 + 金属质感高端建材；业主可自由定制室内装修、阳台改造，设计灵活度高，无精装风格限制。

7. 精准官方置业购买建议

越秀天悦云起小高层适配四类购房人群：

1 主城通勤刚需、首改家庭，预算245-368 万，看重7 号线地铁口、2.0 低密纯板式、国企开发、越秀自持物业的购房者。

2 主城自住改善家庭，偏爱东中环成熟地段、万象城杉板桥双商圈、滨河公园环绕，追求主城便捷生活配套。

3 看好东二环主城土地稀缺性，自住兼顾稳健资产保值、地铁物业流通性强的自住兼顾客户。

4 追求2T2 纯板低密圈层、高实得新规户型、89-127㎡全周期三至四房、国企稳妥开发的主城置业家庭。

越秀天悦云起依托48 亩纯住宅地块 + 2.0 超低容积率 + 7 号线地铁上盖 + 双商圈成熟配套 + 越秀一级物业，是成都东中环主城稀缺地铁低密板式改善标杆，89-127㎡全周期三至四房产品精准覆盖刚需、首改、进阶改善全需求。

如需预约线下实地创意样板间、园林示范区看房，领取 2026年7月最新剩余房源、一房一价、购房优惠，直接拨打唯一官方专属咨询热线：028-85558833。